→ kruz:home equity通常比mortgage的rate差,你是有特別的原因不想 05/21 05:11
→ kruz:refi嗎?要不然直接挑rate低一點的mortgage就好了.. 05/21 05:11
→ cchris:沒錯,refi才是最理想做法;你如果能辦HELOC,沒理由不能refi 05/21 05:31
→ cchris:你應該知道HELOC的LTV通常不超過75~80%,沒有比refi輕鬆 05/21 05:33
→ clarkchang:另外HELOC的利息抵稅上限只有十萬美金 05/21 05:42
→ aycheng:因為refi要closing cost，也不是interest only，要一段時 05/21 06:06
→ aycheng:間才能回closing cost的本，太難算。HELOC可以申請下來被 05/21 06:07
→ aycheng:炒魷魚那一天當emergency fund，cash flow比較自由。現在 05/21 06:08
→ aycheng:最低的1yr adj 3.25％左右，HELOC 3.75%沒有差太多，種種 05/21 06:10
→ aycheng:原因覺得HELOC比較適合。7萬adj rate可以賭，再多會心臟病 05/21 06:12
→ cjyin:有試著問過cash out7萬? 05/21 06:38
→ aycheng:有想過如果可以有半年免利息，先借七萬年底再還，這樣是每 05/21 06:48
→ aycheng:年省3500塊，可是現在銀行很賤一提出來先扣4％手續費。 05/21 06:50
→ aycheng:會想lump sum一次還大比因為借錢時沒問清楚，沒prepayment 05/21 06:52
→ aycheng:penalty可是每次extra payment手續費11塊，小比小比划不來 05/21 06:53
→ cjyin:就找沒有扣手續費的金融機構 05/21 06:54
→ aycheng:又不想每個月房貸交出去有7成是利息。 05/21 06:55
→ cchris:no point no cost的refi非常好找(在絕大多數的州) 05/21 10:24
→ cchris:heloc不太可能半年免利息,就算有也是羊毛出在羊身上,有陷阱 05/21 10:26
→ cchris:你的mortgage銀行聽起來非常黑,現在利息超低,該refi了 05/21 10:27
→ deuter:這樣每個月就要付原來的mortgage payment加heloc payment 05/21 11:17
→ deuter:每個月支出金額反而更多(雖然會提早還完) 05/21 11:18
→ cchris:如果他的是interest only的房貸,還本金就會減少月付額 05/21 13:14
→ cchris:如果不是IO的房貸,還本金不會減少月付額,只會提早還清而已 05/21 13:15
→ cchris:短期內的負擔反而會更重 (樓上就是這個意思) 05/21 13:15
→ cchris:總而言之,借HELOC還mortgage絕對不是好主意;refi才是正解 05/21 13:16
→ cchris:尤其最近5/1ARM的no cost refi已經降到3.5%了,破天荒低利率 05/21 13:17
→ cchris:一毛錢不必花又可把利率降到3.5%(不是IO),可以提早還清多年 05/21 13:19
→ aycheng:2009年買的新condo(沒住滿70％),政府不包，只能跟建商貸款 05/21 13:57
→ aycheng:的公司借，現在選擇很多，謝謝大家的建議，週末要跑銀行了 05/21 13:59
→ iamweep:我才正在做3.625%的5/1ARM refi，沒想到還沒弄好就變3.5% 05/21 15:29
→ aycheng:找到2.75%(P-.5%)的HELOC跟3.5% 5/1ARM refi+2500 closing 05/22 02:25
→ aycheng:看來還要加把勁。血壓開始上升了 05/22 02:25
→ aycheng:update:找到2.25%HELOC﹐決定Refi跟HELOC一起來﹐拼<3% 05/22 10:37
→ chenbiyi:請問5/1ARM 3.5% no cost/point是那一家? 05/23 01:40
→ chenbiyi:通常如果no cost/point 利率好像都會高一點 05/23 01:40
→ aycheng:not sure if anyone have this this: 05/28 03:36