→ cchris:只要有貸款,在北卡的rental property多半也是passive loss 11/02 12:12
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 小弟想請問一下,
: 如果已經買了房子,
: 也正在繳貸款,
: 但是想再買房子投資,
: 不知道這些問題該怎麼處理:
: (1) 房貸利率是否會被當作是 rental property,
: 利率會比一般房貸高不少,
現在沒高多少
: 是否有辦法拿到一般房貸的利率,
: 假如原先的房貸還沒有繳清
這是投機取巧，沒必要這樣。最好不要在貸款文件上說謊
: (2) property tax 怎麼算? 是否還是一般的property tax,
是
: 這間投資用的房子property tax 是否可以deduction,
算business expense，一般是passive loss，雖然能扣抵，但多數加州的房子都是loss
而passive loss有較複雜的限制，收入太高的人就無法抵稅，只能延到未來
請自行延讀irs的pub，關鍵字是passive loss
: (3) 如果是被歸類到 rental property,
: 之後是否可以之後改成我的primary resident address,
: 因為如果是primary resident address,
: 賣屋賺的差價在300k or 500k 不用繳tax,
: 兩個以上的房子不知道是否適用
你只要以後搬進去住兩整年，就適用自住房的增值規定
所以的確有些人每兩年就搬一次家，住到之前租出去的房子裡去，然後再賣掉
當然，前提是有賺，不然根本沒必要
: 謝謝!
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