[北美] 學生簽證現金買房後是否有後續tax問題

[OverseaJob (Oversea_Job 版匿名 ID)]

有鑒於目前在南加州租房有點小貴1200USD/month

未來老婆小孩會搬過來住

目前手邊閒錢約4萬5美金

想詢問大家

1.本人與老婆小孩皆無身分和綠卡目前甚至連ssn都沒的狀況下用現金買便宜房子(約4萬)
的話，是否可行??

2.若可行的話，是否另需付tax費用?

3.若自己申請牽瓦斯，水電，和垃圾請理費用的話大約每月花費多少呢?

是否會比租屋來的不划算了?


煩請各位大大前輩回覆並給建議

目前還不敢直接詢問real estate agent ，因目前自身無ssn

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→ mjhsieh:用 redfin.com 查好後再post 比較實際的問題好不好？
→ ryuu:哪裡的房子那麼便宜我也要買!!
推 malisse74:南加哪裡有四萬的房子? 不會在AZ州界那邊吧?
→ Lyapunov:稅有很多種你是說哪種？
→ Lyapunov:成交時買賣方一般會均分繳給政府的稅與費用
→ Lyapunov:然後每年也要繳房屋稅，稅率各州各縣不同
→ Lyapunov:我建議你直接問仲介沒有SSN要怎麼買房，總之一定是可以買
→ cchris:就算是mobile home,也沒有4萬的吧,而且嚴格來說不是"房子"
→ cchris:是可移動式的組合屋,放在組合屋社區裡,很多也要十萬左右
→ cchris:而且每個月一樣要繳500~1000的社區費用
→ cchris:房租一個月1200算很便宜了,北加同樣的2000多起跳還租不到
推 TETZ:4萬5當頭期也不夠吧 如果是一般房子的話
→ marathons: F1簽證沒收入很難貸款,所以大家討論哪有4萬的房子.
→ marathons: 加州房屋稅率算低的,每年僅付房價1.2%左右.
→ marathons: 在美國買房自住通常比租房貴些,要靠房稅+貸款利息省稅,
→ marathons: 再期待房價逐年增值,才值得投資買房.
→ marathons: 我家算比較省水電的住戶,每月水電瓦斯垃圾總和超過100.
→ marathons: 當然各地水電瓦斯垃圾行情不同,但不太容易每月低於100.
推 maxisam:絕對不划算 美國買房比租房划算是建立在你有收入要繳稅
→ maxisam:你是學生 根本沒啥地方好省稅 你不如把錢投入基金
推 clarkchang:樓上正解！
→ chjong:買房後每年要交property tax,買condo還要交HOA fee
推 sixkinsey:I just asked my agent last week, F1 can do financing
→ sixkinsey: but the rate is higher. Ps. Im in GA
推 achatafalaya:4萬5最多頭期而已吧？感覺也很勉強 不然加州哪裡找4
→ achatafalaya:萬5的房子 要不找拍賣房？