推 sora7 :推簽名檔的爆炸球 XD 06/24 00:13
推 she000489 :感謝您~~~ 06/24 00:28
※ 引述《she000489 (唷呵呵呵)》之銘言：
: 自己最近剛經歷過房租的問題
: 由於下學期要搬到體育用品店的樓上
: 想說來跟房東簽一下契約，怕又會發生問題
: 那這個租屋的契約是要去教官室問或拿嗎??
: 還是要自己上網找然後列印下來？
: 不太懂這個，請各位為小女子解惑～～
: 另外來挖一下八卦
: 那個體育用品店是曾經發生過什麼事嗎？
: 總覺得我朋友聽到我住那邊就有奇怪的眼神出現
: 還有～～ 那個用品店的老闆娘 （黃阿姨吧）會很難相處嗎？？
: 到目前為止據我的觀察是還好，只是怕到時她收了錢翻臉不認人
: （就是要找她簽契約...）
: 剩兩天了～～版上的各位加油啦
: 我已經呈現放棄狀態了
http://www.houseweb.com.tw/newweb1/download/contract_2.doc
消基會所公佈的租賃契約範本
基本上照實填寫，雙方各一份，涉及金錢的數字都用國字～
承租的房間記得要拍照存證喔！（搬進去之前）
還有房租不要一次全交，因為會有任意給付的問題，
土地法第九十七條規定：
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為
限。
約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣 (市) 政府得依前項所
定標準強制減定之。
上面的意思就是說，租金不可以比土地及其建築物申報總價年息百分之十
還要高，當然契約當事人還是可以任意約定租金比年息百分之十還高，因
為這係屬於民法第七十一條強制規定不得違反之取締效力類型，倘若在剩
餘租金未交付前，承租人對於超過上開金額之租金部分可以拒絕給付，然
出租人亦不得解除租賃契約，因為這是合法的拒絕給付超額租金。
假設您所承租的租賃物土地及建物申報總價（公告地價）為１００萬，其
租金最高上限就係１０萬（年），而雙方約定年租金為１２萬，就超額２
萬部分，承租人得拒絕給付，但如為給付時，則出租人乃屬有正當原因受
領，承租人不得依據不當得利請求返環超額２萬元之金額。
山上很多房東都吃定學生跟家長急著找房子的心態，在搭配租金一學期給
，整個就可以規避土地法第九十七條規定，自己多想想吧！
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(嘶)╭*★◤ ● ▂ 幹 你 媽 的 出生日期：1977年09月24日
●╯★ ─⊙-⊙ ╱ 身高體重：183公分 93公斤
◣ ◥ ╬ 皿 會 怕 就 好！ 投打習慣：右投
︱◣ ◥█︶◤ ◤◥ 最快球速：145km
︳︳ ◣│╭ ◢ ◣ \\◥ 擅長球路：四縫線快速球、滑球、指叉球
ψcafelife ││２９ ≡\◢ 變速球、卡特球、爆炸球。
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◆ From: 114.44.20.175