看板 PCCU_Talk 關於我們 聯絡資訊
●文大學區租屋指南 在山上住了幾年,想到很多人還沒找到理想的房子,想把學區租屋的平均價位、分布 、還有注意事項作個整理,也歡迎各位校友幫忙補充,資訊透明流通,對租屋客才公平, 也有利於租賃雙方的關係,讓大家都住得順心愉快。 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 一、行情與價格。 租屋首先是分套雅房,雅房是個人的起居房間,浴廁共用, 套房則是房間裡有衛浴設備,所以套房一定比雅房貴。 再來就是室內空間大小,還有內裝、家具、床鋪、衣櫃等等, 有的附廚具,有對外窗,或是風景很好的(EX:靠近藝校的高樓)價格較高。 另外有守衛室管理的社區型宿舍價格都在四萬五以上。 基本上學生宿舍幾乎都會依照距離學校遠近產生價差,越接近學校交通方便的租屋處 價格就越高。以配備相近小間套房為例,台北城(網咖)樓上小套房、 白鹿洞(現在RS網咖對面 ※2014更新 )樓上大約六萬五~十萬/學期, 到了格致路、菁山路之後,大約兩三萬甚至更低。 以學校為中心到愛富街周圍,宿舍平均價格五萬/學期,最低四萬多, 仰德大道四段到格致路周邊 一萬八/學期~四萬/學期 左右, 仰德大道三段之前、菁山路以上、中山樓之後、永公路裡面,價錢就不固定了, 大約落在 1萬8 ~ 3萬5 之間,我在新園街租過月結的3000~4000/月, 平均來講,正常的居住水準還是在兩三萬/學期上下,但要考慮到交通問題。 綜合來說,有包水電的套房宿舍室內大小大約六~八張床板 單人兩萬五上下/學期算是平均價格(EX:蘭陽派、農會樓上那一排) (意思是生活機能接近學校宿舍,且平價者) (2014加註=) 想要有居家溫泉,開車需要地下停車場的同學,還有別墅型的宿舍, 可以往仰德後段、格致路、竹子湖、平等里去找。 另外,大房子、家庭式、整層出租的,價格比較有彈性,出租的模式是 找一群人承租,或是自己想當二房東也行 (之前傳說、據說、據傳有些生意頭腦 發達的同學做情侶短期借宿...※注意:有法律問題) 合理的狀態是每個人平均分攤兩三萬/學期左右(EX:魔髮屋) 所以如果可以找到一群人合租、或是一次租長期(例如兩年),可以跟房東議價,畢竟 是幫房東節省了每學期招租的辛勞。 二、內容比較、租屋情報 在學區租屋與一般地區有一個不同點,就是基本上租金都是依學期算,每學期上課 時間平均是四個多月,付一學期的房租一般會讓你住到假期,也就是半年。 EX: 八月讓你入住,到一月放寒假左右or二月入住,讓你住到六月底, 然後會跟你談續約的事情。 (當然房東會希望跟你盡早談好,另外假期住宿一般會收水電費) 山上幾乎都是可以殺價的,不過除了幾個比較高級有門禁大廳守衛的高級宿舍, 大部分都不愛跟你簽約,寧願給你殺更低。當然租約部分還是盡量要簽簽看。 再來就是隨屋配給你的"設備與費用",要問清楚房東幫你負擔多少。 1.水、 絕大部分都是會幫你出水費的(有些小祕密)。正常用水單人大約40元/月 2.瓦斯、大部分都是自費,基本上是用在洗澡水,在山上沒見過天然氣,平均算下來 ,一桶時價:八百~一千的瓦斯剛好可以用一學期。 (§華珍瓦斯 02-2812-2224,學區附近統一價,價格會變動 (2014註) PS:有的房東是安裝室內的電熱水器,不用瓦斯,其實電費換算下來跟 瓦斯差不多,而且不用擔心洗到一半沒熱水(前提是房東不要惡質偷電) (2014註) 3.電、 有的房東會幫你出,當然租金貴一點。屋內設備影響電費很大, 除電腦外有冰箱、除濕機、電暖器、電視、電磁爐的人要注意。 另外有裝冷氣的房子幾乎都會另外裝一個電表,專門算冷氣錢。 PS:單人只有用電腦和電燈、吹風機一個月基本電費是兩百多。 4.各項雜支、設備 有些很佛的房東會包,所以要問清楚。 →網路 (種花電信的10M一個月八九百左右,可以找房客分攤)、 →第四台 陽明山有線電視來接一個月一條線大約五百,可以分給三戶 超過三戶就不算合法。 (大部分都是__接的,所以不用錢)(2015註) →保全 (有門禁的屬於社區型,大部分都在四萬五以上)、 →飲水機 (or每天買水、煮水)、 →洗(烘)衣機、(or扛到學校洗好烘乾30元再扛回去)、 →熱水器 (要是住到更高的地方,冬天水不夠熱你真的會哭出來)、 →打掃清潔、垃圾掃除用具 (台北垃圾袋要錢,你還要等垃圾車)、 →車棚 愛車族千萬注意山上的雨很酸) →室友 (你找不到的話房東也可能幫你找) share你的費用,不過這個人在日後生活是大力幫忙你or/and 搞一堆鳥事也難講,自己有伴是最好的,住宿生活開心與否這點 影響最大。 →冰箱 房間裡配小冰箱的不多(有的話一定是個表計電),一般來說 是公共的居多 這些附加價值要自己計算,每個厝頭家風格都不同,有的房東會煮晚餐, 每天給房客開伙、有的自己種水果吃免錢、有的房東會修電腦..等等, 這就看個人抉擇。 三、注意事項 校內住宿當然是比住校外面經濟,上課也方便; 住校外除了靠朋友推薦,要找到好宿舍絕對是靠腳勤。 我自己的經驗,曾遇到一位好房東,不僅價格合理,設備完善,有租賃契約書, 房租還可以分期給,但隔沒兩步路,另外一個房東,同等級的房間價格高一倍, 還要一次付一年的租金,想把行情僵固在當年文大學生爆滿的時代。 同學們,山上的行情已經不比當年了,除了最便利的幾個地點外, 其他地方就放膽殺價吧。(2014增) 山區生活環境跟平地有點不一樣,首先要談到是溫度、濕度,在文大上課,大家 離不開雨鞋、勃肯拖、拖鞋,雨衣比雨傘好用,帽T、連帽外套是男女必備,因為 太常下雨、風雨交加,而且平均溫度比淡水低三到五度。住的地方如果太高,或是 接近水邊,要注意的就是溫度與潮濕問題。 往竹子湖、擎天崗路上的房子冬天時真、的、很、冷!動不動就逼近零度,在外面 的衣服,機車坐墊常常結冰,看到下雪也不奇怪 還有例如新園街那一區,靠近小河邊的房子,衣服幾乎晾不乾, 潮濕的地方除濕機一定要常常開,不然家裡東西常常發霉,連主機板都可以生鏽, 這樣又是一筆開銷。(除濕機是很耗電的) 早期山上有不少當地人都是農民、養殖戶,養豬、養鹿、養哩哩叩叩。 少數(?)就直接把牲圈改成平房出租,新學期的時候粉刷得漂漂亮亮, 住久了才發現通風、蟲害、潮濕的問題嚴重; 所以接近水邊、雜草地、林地的房子要注意蟲害,蟑螂、蟻群、蜂窩、老鼠、 蛇、蚊子、蜈蚣、馬陸、、野狗、貓、猴子(肚子餓的那種很兇、還會偷東西), 有的地方住一學期可以讓你一次看完,直接挑戰最低生活水準; 還有某一大塊有厝的地,背面是墓仔埔,地靈很輕,請考量自己八字。 ,有得選的話還是不要住太偏僻。(2013註) 另外就是山區的電壓不穩定,還有越高的地方硫的濃度越高(淋雨要洗頭)所以 電器設備比較容易壞,電腦快去換一個好的POWER,要盡量避免室內潮濕。 山上的瓦斯爐也是常常壞的消耗品,如果有問題是房東應當負責修理換新, 需要注意的是瓦斯爐要壞不壞的狀態,不僅可能會漏瓦斯,讓瓦斯費暴增, 更要小心一氧化碳的危險。(2014註) PS:有一個故事是教官常常宣導的:某宿舍是使用瓦斯爐,事發當時窗戶是全開的 ,但是因為學生住戶衣服晾太多,所以空氣還是不流通,發生了悲劇。 請注意,所謂【通風】意思是空氣流通,不是有開窗而已!! 住在比較遠的地方還要注意失竊,晾在外面的衣服、門口鞋子、安全帽..等等 電器用品、床墊等等,可以在派出所旁邊的五金行買到(PS:吹風機在頂好沒得買) 住在外面的額外好處就是可以煮東西,有電鍋電磁爐,可以讓你在冬天過得很快樂。 養寵物的一定要事先跟房東溝通好,或者租寬闊的地點。 兇宅的顧慮? 關於這點,說太多怕會被當地的房東們追殺,如果你體質比較虛、流年不利、 宗教因素等等非常在意的話,可以找派出所,或是教官、校警詢問。 ============分隔線========== 所謂風吹土埋水淹火烤刀殺電灼中毒墜落缺氧,五行六絕七傷殺陣不是叫假的.... 假日、花季包括警車、消防、救護車也常常塞車呢.... 我沒有指涉任何人事物或單位 ========不負責分隔線======== 搬家 學校裡很多單位,還有校外的餐廳、店家問問看,可以借到手推車, 如果你是女同學,每學期末、學期初搬家的時候可以裝箱好請教官開車幫你載; 如果想自己叫計程車的話一車的箱子計程車收費150~200不等。 §山仔后派出所:02-2861-6110 §山仔后計程車:02-2861-6025 以上是個人幾年下來在文化學區生活的簡單心得,希望能夠幫助剛來到這裡的學弟妹, 正要搬出學校宿舍的同學,還有一直住在不理想地方的苦主,避免浪費時間、 到處碰壁、吃了悶虧,甚至是找不到地方只好睡在24K、麥當勞的各位同校朋友(每學 期開始總是能見到)。 或有缺漏,也歡迎大家把更多意見補充進來,互相幫助。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.196.126
bcg0529 :這不推對不起自己! 05/17 23:19
alan355209 :推 第一次知道教官可以幫女學生載箱子 05/17 23:42
jo041228 :正在找房子給推 05/18 01:24
bigshing :推!! 05/18 02:01
Jaies :寫的用心,m起來置底 05/18 02:05
kevin0918319:推 寫得很詳細 一定能幫助不少人 05/18 03:13
hhyyss :太用心了!不推對不起自己! 05/18 09:57
twfk :大推!!! 另外山東餃子樓上... 05/18 16:27
謝謝,歡迎補充新資訊。租金行情是會變動的。 餃子館附近的事情算是人盡皆知,詳情問派出所的員警他們會給予幫助。 另外有個小八卦,不是針對特定宿舍。 現在有些出了"事情"的屋子,已經不像以前會用低到讓人起疑的租金快快出租,而是假裝 沒事,重新粉刷之後照常找學生進去住,意思是: "OK,如果後面進來住的人住得好好地,那就洗白啦!!" 所以如果入住前看起來窗明几淨、裝潢嶄新,但卻住得不太舒服,不妨還是多問問當地人
Jaies :凶宅......實在是太多了 =_=" 乾脆去住宿舍吧 05/18 18:29
凶宅不見得一定很凶,也是有人住得舒服沒感覺,本人的同學,正好是之前某起自殺案 的鄰居(發生時他大三),房東就給他們減價到畢業,他還挺爽滴。 校內死過的學生不少,根據當地人、校內人士的透露, 網路上盛傳的鬼故事絕對有所本,只是沒這麼誇張的抓馬; 不講行政、教學大樓的跳跳跳,光是看宿舍: http: //ppt.cc/Nr2b、 http: //ppt.cc/E0mO 以上是近幾年還查得到新聞,七十年到九十年的新聞都查不到了。 爆個小小的料,這幾年的案件都是小兒科,早年的自殺案(真實事件),在宿舍旁邊, 該學長的手法才真正是恐怖,很殘、很虐、很兇猛;當年知情的住宿生也都挺過來了。 可見文化人心理素質是很強大的。(2014補充加註)
ChrisBear :凶宅很多啊 真的怕可以在契約註明凶宅可以無條件終止 05/18 22:26
giao1122 :原Po辛苦了!好文必推! 想問原po都是叫哪家瓦斯.. 05/19 01:56
giao1122 :比我叫的便宜耶!! 05/19 01:57
瓦斯時價,曾經一年間從720漲到980。
princess1932:雖然畢業三年了還是給推!!! 05/19 02:31
iamcrystal :推 那是不是畢業之後就可以全盤說出不用怕被房東追 05/19 13:31
iamcrystal :殺了? XDDDD 05/19 13:31
brownway :我大二住的兩人一間套房 14萬一年真的很划算 05/19 17:06
loveskyblue :真心給推~ 05/20 00:58
isdogdog :餃子館樓上???有什麼事嗎我都不知道欸 05/20 21:55
showdoggy :推~ 睡過24K 凶宅很多呀 我以為大家都知道XD 05/20 22:30
是啊,每年都有人帶著行李箱趴在22K,家鄉很遠,第一次租屋很挫敗,又不想讓家裡人擔心。 其實學校有很多地方可以洗澡、用電腦,生輔組也有租屋協助跟急難救助金, 不用害羞快找教官聊聊吧,教官的懷抱很溫暖的。
twfk :山東餃子因為是近幾年的...所以目前大三大四的都聽過 05/22 05:39
ojamajo1219 :那個版上搜一下還查得到... 05/22 18:44
brownway :推喔!! 05/24 15:21
MIZUNO1112 :給推,我住新安里離學校遠,但一年六萬而已很划算 05/28 17:08
MIZUNO1112 :房東包水包瓦斯,房間是套房還有電視超讚,可惜的是 05/28 17:10
MIZUNO1112 :比較深山手機訊號很差 05/28 17:10
新安里的環境真的不錯,比較乾燥明亮一點,價格不貴。 有車的同學,找房子可以考慮進永公路繞一繞,騎到學校5~15分鐘。 很多開車的上班族甚至住到平等里去,那邊才真正是租屋的高級地段。(2014增)
numb0327 :寫的超用心>< 05/29 00:42
WeiMinChen :是 山東餃子樓上之前... 應該了解吧 06/03 02:26
nobeldd :還有哪個樓上?? 06/16 01:49
sleepyrain :好心人 06/20 19:52
wei687ya :http: //ppt.cc/x7gl 請問這間有人租過嗎?風評如何呢 08/21 23:10
wei687ya :另外有沒有人推薦三四人分租的套房Q_Q新生沒抽到宿舍 08/21 23:11
sothis :非餃子館樓上,是它隔壁棟樓上,不確定位置就少說吧 10/16 16:17
sothis :,那樣會造成很多人的困擾地 10/16 16:17
angelchou101:推一個下次也要來分享我的租屋血淚 04/11 09:23
請快分享,都快過一年了
Darfine : http: //ppt.cc/Ma7h 12/02 17:38
Darfine : 光華路這幾年就三四次囉... 12/02 17:40
ma100kimo : 其實還有個便宜的還包水電的套房,找基地台樓下冷 05/13 16:20
ma100kimo : 氣超涼。 05/13 16:20
boy810926 : 要說凶宅,學校宿舍也有死過人 04/25 11:58
boy810926 : 有年寒假女生宿舍的外籍生病死過 04/25 11:58
boy810926 : 去年男生宿舍也有學生暴斃 04/25 11:58
alston17 : 推個實用 如果有家庭式拜託私我XD 03/06 16:13
家庭式的在新安里、格致路200號之後、新園街(近中山樓、旁邊有溫泉混和河道) 、大厝地,還有平等里這幾個地方比較容易找到。 家庭是一般都是按月算租金,下面的整理是-租金/月 概括來說,格致路段的行情在一萬八到三萬五(看大小、設備),相對較新。 新安里、平等里平均價位較低、環境也比較乾燥。 大厝地、新園街因為環境關係,平均價位更低一些。 各位朋友,這次補充資料時(2017/4/25),上面很多網址都被擋下來了,系統訊息如下: ===================================================================== 廣告及違法發言偵測 疑似廣告訊息 請注意: 您的訊息已被判定為可能有廣告或其它違法內容 此次訊息未被傳送。 注意 Yahoo 或 Momo 紅利連結亦屬違規內容(不管發文者是否有銷售意圖)。 若您的網址中有 co_servername 或 memid (紅利連結) 將其拿掉即可。 各色情網站,張爸,bootw,i-kuso,345,ipobar,adf.ly,gigacircle,videomosa, 或是找大量網路行銷工讀生來假發文真廣告的網站如mf.techbang,wetalk, vogue等也禁止。部份無法檢查的縮網址(segaa.net)也因此禁止。 ppt.cc (相似但與本站無關) 由於縮網址資料異常暫時禁用。 (請參考 http://tinyurl.com/o9r4rjx http://tinyurl.com/kjm3fo7 ) 詳情請見 http://www.ptt.cc/bbs/PttLaw/M.1345443921.A.567.html 有問題的原始內容: =========================================================================== 所以各位推文的網址,我在(http:)後面空一格,如須點開網址請手動輸入, 造成閱讀上的不便請見諒。 祝大家租屋順心。 ※ 編輯: Darfine (1.161.130.36), 04/25/2017 14:40:55
shin880621 : 謝學長 沒抽到宿舍的新生給個推 08/22 18:12
alston17 : 謝謝~ 11/22 09:53