[租屋] 文化租屋指南

[Darfine (太陽藤)]

●文大學區租屋指南


在山上住了幾年，想到很多人還沒找到理想的房子，想把學區租屋的平均價位、分布
、還有注意事項作個整理，也歡迎各位校友幫忙補充，資訊透明流通，對租屋客才公平，
也有利於租賃雙方的關係，讓大家都住得順心愉快。


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一、行情與價格。

    租屋首先是分套雅房，雅房是個人的起居房間，浴廁共用，
    套房則是房間裡有衛浴設備，所以套房一定比雅房貴。

    再來就是室內空間大小，還有內裝、家具、床鋪、衣櫃等等，
    有的附廚具，有對外窗，或是風景很好的(EX：靠近藝校的高樓)價格較高。
    另外有守衛室管理的社區型宿舍價格都在四萬五以上。

    基本上學生宿舍幾乎都會依照距離學校遠近產生價差，越接近學校交通方便的租屋處
    價格就越高。以配備相近小間套房為例，台北城(網咖)樓上小套房、
    白鹿洞(現在RS網咖對面 ※2014更新 )樓上大約六萬五~十萬/學期，
    到了格致路、菁山路之後，大約兩三萬甚至更低。

    以學校為中心到愛富街周圍，宿舍平均價格五萬/學期，最低四萬多，
    仰德大道四段到格致路周邊 一萬八/學期～四萬/學期 左右，
    仰德大道三段之前、菁山路以上、中山樓之後、永公路裡面，價錢就不固定了，
    大約落在 1萬8 ~ 3萬5 之間，我在新園街租過月結的3000~4000/月，
    平均來講，正常的居住水準還是在兩三萬/學期上下，但要考慮到交通問題。

    綜合來說，有包水電的套房宿舍室內大小大約六~八張床板
    單人兩萬五上下/學期算是平均價格(EX：蘭陽派、農會樓上那一排)
    (意思是生活機能接近學校宿舍，且平價者) (2014加註=)

    想要有居家溫泉，開車需要地下停車場的同學，還有別墅型的宿舍，
    可以往仰德後段、格致路、竹子湖、平等里去找。

    另外，大房子、家庭式、整層出租的，價格比較有彈性，出租的模式是
    找一群人承租，或是自己想當二房東也行 (之前傳說、據說、據傳有些生意頭腦
    發達的同學做情侶短期借宿...※注意：有法律問題)
    合理的狀態是每個人平均分攤兩三萬/學期左右(EX：魔髮屋)
    所以如果可以找到一群人合租、或是一次租長期(例如兩年)，可以跟房東議價，畢竟
    是幫房東節省了每學期招租的辛勞。



二、內容比較、租屋情報

    在學區租屋與一般地區有一個不同點，就是基本上租金都是依學期算，每學期上課
    時間平均是四個多月，付一學期的房租一般會讓你住到假期，也就是半年。

        EX: 八月讓你入住，到一月放寒假左右or二月入住，讓你住到六月底，
            然後會跟你談續約的事情。
          (當然房東會希望跟你盡早談好，另外假期住宿一般會收水電費)


    山上幾乎都是可以殺價的，不過除了幾個比較高級有門禁大廳守衛的高級宿舍，
    大部分都不愛跟你簽約，寧願給你殺更低。當然租約部分還是盡量要簽簽看。


    再來就是隨屋配給你的"設備與費用"，要問清楚房東幫你負擔多少。

    1.水、  絕大部分都是會幫你出水費的(有些小祕密)。正常用水單人大約40元/月


    2.瓦斯、大部分都是自費，基本上是用在洗澡水，在山上沒見過天然氣，平均算下來
            ，一桶時價：八百~一千的瓦斯剛好可以用一學期。
            (§華珍瓦斯 02-2812-2224，學區附近統一價，價格會變動   (2014註)

            PS：有的房東是安裝室內的電熱水器，不用瓦斯，其實電費換算下來跟
            瓦斯差不多，而且不用擔心洗到一半沒熱水(前提是房東不要惡質偷電)
                                                                    (2014註)


    3.電、  有的房東會幫你出，當然租金貴一點。屋內設備影響電費很大，
            除電腦外有冰箱、除濕機、電暖器、電視、電磁爐的人要注意。
            另外有裝冷氣的房子幾乎都會另外裝一個電表，專門算冷氣錢。
            PS:單人只有用電腦和電燈、吹風機一個月基本電費是兩百多。


    4.各項雜支、設備

                有些很佛的房東會包，所以要問清楚。

               →網路 (種花電信的10M一個月八九百左右，可以找房客分攤)、
               →第四台 陽明山有線電視來接一個月一條線大約五百，可以分給三戶
                        超過三戶就不算合法。
                        (大部分都是__接的，所以不用錢)(2015註)
               →保全 (有門禁的屬於社區型，大部分都在四萬五以上)、
               →飲水機 (or每天買水、煮水)、
               →洗(烘)衣機、(or扛到學校洗好烘乾30元再扛回去)、
               →熱水器 (要是住到更高的地方，冬天水不夠熱你真的會哭出來)、
               →打掃清潔、垃圾掃除用具 (台北垃圾袋要錢，你還要等垃圾車)、
               →車棚 愛車族千萬注意山上的雨很酸)
               →室友 (你找不到的話房東也可能幫你找)
                      share你的費用，不過這個人在日後生活是大力幫忙你or/and
                      搞一堆鳥事也難講，自己有伴是最好的，住宿生活開心與否這點
                      影響最大。
               →冰箱 房間裡配小冰箱的不多(有的話一定是個表計電)，一般來說
                      是公共的居多

    這些附加價值要自己計算，每個厝頭家風格都不同，有的房東會煮晚餐，
    每天給房客開伙、有的自己種水果吃免錢、有的房東會修電腦..等等，
    這就看個人抉擇。



三、注意事項


    校內住宿當然是比住校外面經濟，上課也方便；
    住校外除了靠朋友推薦，要找到好宿舍絕對是靠腳勤。

    我自己的經驗，曾遇到一位好房東，不僅價格合理，設備完善，有租賃契約書，
    房租還可以分期給，但隔沒兩步路，另外一個房東，同等級的房間價格高一倍，
    還要一次付一年的租金，想把行情僵固在當年文大學生爆滿的時代。
    同學們，山上的行情已經不比當年了，除了最便利的幾個地點外，
    其他地方就放膽殺價吧。(2014增)

    山區生活環境跟平地有點不一樣，首先要談到是溫度、濕度，在文大上課，大家
    離不開雨鞋、勃肯拖、拖鞋，雨衣比雨傘好用，帽T、連帽外套是男女必備，因為
    太常下雨、風雨交加，而且平均溫度比淡水低三到五度。住的地方如果太高，或是
    接近水邊，要注意的就是溫度與潮濕問題。

    往竹子湖、擎天崗路上的房子冬天時真、的、很、冷!動不動就逼近零度，在外面
    的衣服，機車坐墊常常結冰，看到下雪也不奇怪
    還有例如新園街那一區，靠近小河邊的房子，衣服幾乎晾不乾，
    潮濕的地方除濕機一定要常常開，不然家裡東西常常發霉，連主機板都可以生鏽，
    這樣又是一筆開銷。(除濕機是很耗電的)


    早期山上有不少當地人都是農民、養殖戶，養豬、養鹿、養哩哩叩叩。
    少數(?)就直接把牲圈改成平房出租，新學期的時候粉刷得漂漂亮亮，
    住久了才發現通風、蟲害、潮濕的問題嚴重；
    所以接近水邊、雜草地、林地的房子要注意蟲害，蟑螂、蟻群、蜂窩、老鼠、
    蛇、蚊子、蜈蚣、馬陸、、野狗、貓、猴子(肚子餓的那種很兇、還會偷東西)，
    有的地方住一學期可以讓你一次看完，直接挑戰最低生活水準；
    還有某一大塊有厝的地，背面是墓仔埔，地靈很輕，請考量自己八字。
    ，有得選的話還是不要住太偏僻。(2013註)


    另外就是山區的電壓不穩定，還有越高的地方硫的濃度越高(淋雨要洗頭)所以
    電器設備比較容易壞，電腦快去換一個好的POWER，要盡量避免室內潮濕。

    山上的瓦斯爐也是常常壞的消耗品，如果有問題是房東應當負責修理換新，
    需要注意的是瓦斯爐要壞不壞的狀態，不僅可能會漏瓦斯，讓瓦斯費暴增，
    更要小心一氧化碳的危險。(2014註)
    PS：有一個故事是教官常常宣導的：某宿舍是使用瓦斯爐，事發當時窗戶是全開的
    ，但是因為學生住戶衣服晾太多，所以空氣還是不流通，發生了悲劇。

    請注意，所謂【通風】意思是空氣流通，不是有開窗而已！！


    住在比較遠的地方還要注意失竊，晾在外面的衣服、門口鞋子、安全帽..等等

    電器用品、床墊等等，可以在派出所旁邊的五金行買到(PS:吹風機在頂好沒得買)
    住在外面的額外好處就是可以煮東西，有電鍋電磁爐，可以讓你在冬天過得很快樂。

    養寵物的一定要事先跟房東溝通好，或者租寬闊的地點。

    兇宅的顧慮?
    關於這點，說太多怕會被當地的房東們追殺，如果你體質比較虛、流年不利、
    宗教因素等等非常在意的話，可以找派出所，或是教官、校警詢問。




    ============分隔線==========
    所謂風吹土埋水淹火烤刀殺電灼中毒墜落缺氧，五行六絕七傷殺陣不是叫假的....
    假日、花季包括警車、消防、救護車也常常塞車呢....
    我沒有指涉任何人事物或單位
    ========不負責分隔線========


    搬家
    學校裡很多單位，還有校外的餐廳、店家問問看，可以借到手推車，
    如果你是女同學，每學期末、學期初搬家的時候可以裝箱好請教官開車幫你載；
    如果想自己叫計程車的話一車的箱子計程車收費150~200不等。


§山仔后派出所:02-2861-6110
§山仔后計程車:02-2861-6025



以上是個人幾年下來在文化學區生活的簡單心得，希望能夠幫助剛來到這裡的學弟妹，
正要搬出學校宿舍的同學，還有一直住在不理想地方的苦主，避免浪費時間、
到處碰壁、吃了悶虧，甚至是找不到地方只好睡在24K、麥當勞的各位同校朋友(每學
期開始總是能見到)。
或有缺漏，也歡迎大家把更多意見補充進來，互相幫助。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.8.196.126
推 bcg0529     :這不推對不起自己!
推 alan355209  :推   第一次知道教官可以幫女學生載箱子
推 jo041228    :正在找房子給推
推 bigshing    :推！！
推 Jaies       :寫的用心，m起來置底
推 kevin0918319:推 寫得很詳細 一定能幫助不少人
推 hhyyss      :太用心了！不推對不起自己！
推 twfk        :大推!!! 另外山東餃子樓上...
謝謝，歡迎補充新資訊。租金行情是會變動的。
餃子館附近的事情算是人盡皆知，詳情問派出所的員警他們會給予幫助。

另外有個小八卦，不是針對特定宿舍。
現在有些出了"事情"的屋子，已經不像以前會用低到讓人起疑的租金快快出租，而是假裝
沒事，重新粉刷之後照常找學生進去住，意思是：
"OK，如果後面進來住的人住得好好地，那就洗白啦!!"

所以如果入住前看起來窗明几淨、裝潢嶄新，但卻住得不太舒服，不妨還是多問問當地人


推 Jaies       :凶宅......實在是太多了  =_="  乾脆去住宿舍吧
凶宅不見得一定很凶，也是有人住得舒服沒感覺，本人的同學，正好是之前某起自殺案
的鄰居(發生時他大三)，房東就給他們減價到畢業，他還挺爽滴。

校內死過的學生不少，根據當地人、校內人士的透露，
網路上盛傳的鬼故事絕對有所本，只是沒這麼誇張的抓馬；
不講行政、教學大樓的跳跳跳，光是看宿舍：
http: //ppt.cc/Nr2b、
http: //ppt.cc/E0mO
以上是近幾年還查得到新聞，七十年到九十年的新聞都查不到了。

爆個小小的料，這幾年的案件都是小兒科，早年的自殺案(真實事件)，在宿舍旁邊，
該學長的手法才真正是恐怖，很殘、很虐、很兇猛；當年知情的住宿生也都挺過來了。
可見文化人心理素質是很強大的。(2014補充加註)

推 ChrisBear   :凶宅很多啊 真的怕可以在契約註明凶宅可以無條件終止
推 giao1122    :原Po辛苦了！好文必推！ 想問原po都是叫哪家瓦斯..
→ giao1122    :比我叫的便宜耶！！
瓦斯時價，曾經一年間從720漲到980。
推 princess1932:雖然畢業三年了還是給推!!!
推 iamcrystal  :推 那是不是畢業之後就可以全盤說出不用怕被房東追
→ iamcrystal  :殺了? XDDDD
推 brownway    :我大二住的兩人一間套房 14萬一年真的很划算
推 loveskyblue :真心給推~
推 isdogdog    :餃子館樓上???有什麼事嗎我都不知道欸
推 showdoggy   :推~ 睡過24K 凶宅很多呀 我以為大家都知道XD
是啊，每年都有人帶著行李箱趴在22K，家鄉很遠，第一次租屋很挫敗，又不想讓家裡人擔心。
其實學校有很多地方可以洗澡、用電腦，生輔組也有租屋協助跟急難救助金，
不用害羞快找教官聊聊吧，教官的懷抱很溫暖的。

推 twfk        :山東餃子因為是近幾年的...所以目前大三大四的都聽過
推 ojamajo1219 :那個版上搜一下還查得到...
→ brownway    :推喔！！
推 MIZUNO1112  :給推，我住新安里離學校遠，但一年六萬而已很划算
→ MIZUNO1112  :房東包水包瓦斯，房間是套房還有電視超讚，可惜的是
→ MIZUNO1112  :比較深山手機訊號很差
新安里的環境真的不錯，比較乾燥明亮一點，價格不貴。
有車的同學，找房子可以考慮進永公路繞一繞，騎到學校5~15分鐘。
很多開車的上班族甚至住到平等里去，那邊才真正是租屋的高級地段。(2014增)

推 numb0327    :寫的超用心><
推 WeiMinChen  :是 山東餃子樓上之前... 應該了解吧
推 nobeldd     :還有哪個樓上??
推 sleepyrain  :好心人
推 wei687ya    :http: //ppt.cc/x7gl 請問這間有人租過嗎？風評如何呢
→ wei687ya    :另外有沒有人推薦三四人分租的套房Q_Q新生沒抽到宿舍
推 sothis      :非餃子館樓上，是它隔壁棟樓上，不確定位置就少說吧
→ sothis      :，那樣會造成很多人的困擾地
推 angelchou101:推一個下次也要來分享我的租屋血淚
請快分享，都快過一年了
→ Darfine     : http: //ppt.cc/Ma7h
→ Darfine     : 光華路這幾年就三四次囉...
推 ma100kimo   : 其實還有個便宜的還包水電的套房，找基地台樓下冷
→ ma100kimo   : 氣超涼。
→ boy810926   : 要說凶宅，學校宿舍也有死過人
→ boy810926   : 有年寒假女生宿舍的外籍生病死過
→ boy810926   : 去年男生宿舍也有學生暴斃
推 alston17    : 推個實用 如果有家庭式拜託私我XD
家庭式的在新安里、格致路200號之後、新園街(近中山樓、旁邊有溫泉混和河道)
、大厝地，還有平等里這幾個地方比較容易找到。
家庭是一般都是按月算租金，下面的整理是-租金/月

概括來說，格致路段的行情在一萬八到三萬五(看大小、設備)，相對較新。
新安里、平等里平均價位較低、環境也比較乾燥。
大厝地、新園街因為環境關係，平均價位更低一些。


各位朋友，這次補充資料時(2017/4/25)，上面很多網址都被擋下來了，系統訊息如下：

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廣告及違法發言偵測  疑似廣告訊息


  請注意: 您的訊息已被判定為可能有廣告或其它違法內容
  此次訊息未被傳送。
  注意 Yahoo 或 Momo 紅利連結亦屬違規內容(不管發文者是否有銷售意圖)。
  若您的網址中有 co_servername 或 memid (紅利連結) 將其拿掉即可。
  各色情網站,張爸,bootw,i-kuso,345,ipobar,adf.ly,gigacircle,videomosa,
  或是找大量網路行銷工讀生來假發文真廣告的網站如mf.techbang,wetalk,
  vogue等也禁止。部份無法檢查的縮網址(segaa.net)也因此禁止。
  ppt.cc (相似但與本站無關) 由於縮網址資料異常暫時禁用。
   (請參考 http://tinyurl.com/o9r4rjx http://tinyurl.com/kjm3fo7 )
  詳情請見 http://www.ptt.cc/bbs/PttLaw/M.1345443921.A.567.html

  有問題的原始內容:
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所以各位推文的網址，我在(http:)後面空一格，如須點開網址請手動輸入，
造成閱讀上的不便請見諒。

祝大家租屋順心。
※ 編輯: Darfine (1.161.130.36), 04/25/2017 14:40:55
推 shin880621  : 謝學長 沒抽到宿舍的新生給個推
推 alston17    : 謝謝～
推 bbbbkkkka   : 2021推