作者SkyCooer (天鴿)
看板PU_Family
標題[心得] 這陣子下來找屋心得(坪數篇)
時間Tue May 8 01:22:59 2007
首先 我要說的是…
不管我是不是擋人財路，就算是也好，不是也好，這都是屋主主觀的認定
我也不怕被屋主靠杯什麼，敢貼出來招租，自然要經得起檢驗，一切公開透明化
正派租屋的房東，然自不言爾爾...
也許我po出這些文章會讓某些人恨得牙癢癢的，但，更重要的是…
我希望我的po文可以讓靜宜，弘光的租屋同學了解北勢頭這許多不合理的租屋條件?
揭開這貪婪，醜陋的租屋文化...
還有，房東的胃口真的被學生養大了！！
在靜宜這一帶，也就是北勢頭這，一棟棟電梯大樓蓋起來，水漲船高地帶動房租價格
許多房東會打著房子新、建材好，安靜高雅、空氣好、視野佳、有夜景、房東熱心…etc.
(按！這些附加價值什麼時候都成了賣點？！)
杖著這些優勢哄抬租金價格，但重點是…
坪數呢？生活機能呢？房價地價呢？水電費的計算呢？屋齡呢？使用範圍呢？
這些都是租金價格該考量的重點，更不是任由房東喊多少就多少，
我們不是凱子，更不是這些房東眼中的肥羊。
就從坪數先談起：
多數的房東沒有實際杖量過房間坪數，嘴上說有五、六坪學生就以為真有五、六坪
上回我朋友陪我去找房子，他本身從事房仲業，對這方面算是有點了解，
看屋前就備好米尺，計算機，及最近的當地房屋每坪成交價格…等資料。
在看屋時現場杖量，計算坪數，對房東說坪數不太對喔...
房東就硬拗說：「招租資料上寫的是含公共使用區域」
靠！什麼時後租套房還連公共區域也要收錢了？........這是其中一種房東
也有好一點的房東，知道自己沒有實際杖量過，會坦白說是自己抓個大概的
這就比較諴實.....
房價V.S租金
照房仲業者公告的成交行情表
http://kuso.cc/1BVh
沙鹿這的房價～大樓預售屋：8.5~12萬/坪
大樓新成屋：8.5~12萬/坪
大樓中古屋：6~8.5萬/坪
透天預售屋：500~1300萬
透天新成屋：500~1200萬
透天中古屋：350~1000萬
補充資料～房價計算公式：
房價結構，是由土地成本、建築成本、管銷費用、合理利潤四大要素組成。
可是不同區域、路段、地段，4大要素的比重都不相同。
以台中都會區：地價平均佔40%，建築成本佔40%，管銷費用約10％，
合理利潤10-15％。
基本上學生宿舍在沙鹿 靜宜這區算是已經供過於求，
光是在北勢東路上的幾棟學宿每棟大概每間都有超過100間套房，
再加上剛整地要興建的，據我所知很多都沒租滿，這邊的房價基本上不太會漲了…
因為附近的地還很多…有的話也是一時的炒作…
對投資客而言…可能賺到投資但賠了房價...反而不划算...
回正題，合理租金有個公式可循：
租屋人可利用附近房屋市價金額推算合理的房租金額，
目前不動產投資租金報酬率約為5~6%，若租金報酬率太高，也就表示該租金太高。
推算合理租金的公式：R = Y / 12 * P
【Y=不動產的投資報酬率 R=每月租金 P=房屋總價】
舉例來說，沙鹿約30坪三房總價360萬元，
(以一坪12萬計算)該區30坪住宅房價行情為360萬元，
投資報率以6%計算 合理租金為：$18,000(6% /12個月*360萬)。
以我個人現在租的房子而言，我住的是一年多的大樓成屋
房間內部+陽台+浴廁大約5坪多，就當6坪算吧，乘上沙鹿最高的房價12萬/坪=72萬
以目前最高的不動產投資報酬率 6%計算，(6% /12個月*72萬)=$3600/月
而我這間套房的租金是$26,000/六個月，一個月大概是$4333.3333333
換算投資報酬率是 7.22222%，明顯高出目前不動產投資報酬率水準。
～本篇完～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.126.172.67
→ orangetv:推認真! 但是房東們都不認真阿... 05/08 01:28
推 windingday:好文推一篇 還是住宿舍比較不用煩~ 05/08 01:48
推 cheis:推好文！ 05/08 01:54
推 moonliving:推!討厭房東亂講坪數! 05/08 01:56
推 Leo:真認真~推一個@@" 05/08 02:23
推 TheDivine:還不賴~ 05/08 08:53
推 hopy:西門町這裡水電費好貴喔 4塊錢一度 05/08 13:38
推 orangetv:以量制價嚕 我這的這裡本來2.4w 超過10人去爐 現在2.1w 05/08 21:19
推 LouisHero :......... 06/03 19:46
推 LouisHero :樓上的 何必這樣 06/03 19:46
※ 編輯: SkyCooer 來自: 125.230.2.226 (09/20 22:49)