Re: [問題] 麗晶房屋評價如何?

[aicecoolman (電光趴趴走)]

颱風夜的大夜班,電光大叔就來分享一下前幾個月在潮州鎮上的看屋心得
所以上個月在潮州置產買了一間28坪,3房2廳,含車位公設約35坪的大樓,人生的第一間房子

※ 引述《commonfish (小雨)》之銘言：
:   小弟74年次  已婚  且育有一兒
:   因為不想租房子了  這種幫房東出錢繳貸款的感覺很差
這感覺我懂,我5年前一個人單身來潮州工作,也不知道自己會在這邊工作多久
所以就找間套房,月租5500,結果一住就住了5年多,繳了30幾萬房租給房東......

:   網路上找房子時有看到"麗晶房屋"   賣的都是裝潢美美的老透天
:   小弟個人對這種標準投資客的房子其實是厭惡的
:   但心裡難免好奇  究竟"麗晶房屋"的品質如何??
麗晶房屋她們只是一般的房屋仲介,加上只賣整修過的中古屋,所以你會覺得物美價廉

:   個人感覺看起來是不錯  但裝潢品質OK嗎?
基本上裝潢品質都不會很好,但也不會太差,不過可以確定的是,往往都是10萬內的裝潢
唬爛說屋主花了幾十萬整理之類的.....羊毛出在羊身上,再把成本轉嫁給你

→ commonfish:我就是這樣才不喜歡投資客的房子 話說我也有在看潮州!   08/27 21:24
→ commonfish:潮州很熱鬧 房價又比屏東市低些  旁邊就有交流道        08/27 21:26

以一模一樣的屋況及鄰近生活機能來說,潮州的房價硬是比屏東市便宜100-150萬左右
如果C大你真的有考慮潮州的話,有問題可以站內信找我討論,我可以客觀的給你建議

→ Lokimus:我很疑惑潮州位置那麼好 怎沒百貨去那邊開                 08/27 21:35
→ Lokimus:如果開在潮州 應該屏縣很多地方就不會只能往高雄跑了吧     08/27 21:35

交通方便是潮州的優點也是缺點....到哪邊都很方便,所以沒有大型百貨進駐

→ kilik911:結果到現場一看 不是路沖 就是屋齡20以上 不然就是臨路窄  08/27 23:32
→ kilik911:現在路邊亂掛的我都不看了                               08/27 23:33

看屋真的需要機緣,所以千萬別衝動,不是說路邊亂掛的都是屋況很差的,只是自己真的要
做點功課,不要像我第一次去看屋傻傻的像隻肥羊準備被屠宰....
鄉民買隻上萬塊的手機,都可以考慮好幾天了,更何況是買間幾百萬的房子,難道不應該多
花2-300倍的時間多考慮一下嗎?

推 hsiuang:潮州水的問題很難解決

是的,潮州一直以來都是使用地下水,所以在潮州鎮上的加水站很多,
常常在路邊停紅綠燈都可以看到鎮民騎機車在載RO水.....
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以下是我的看屋心得,希望能對你有幫助......

1.看屋的二個必要時間:中午12點-中午看屋是感受屋內溫度是否過熱
                              室內溫度過熱容易影響未來電費開銷及家具家電壽命!

                     晚上8 點-晚上8-9點看屋,此時段為連續劇開播,可觀察鄰近樓層
                              住戶人文素質:有沒有電視開的超級大聲?打麻將聲?
                              打老婆小孩的家暴聲?有無男女炒飯的打砲聲?<怕遇
                              到一樓一鳳的鄰居,囧>

2.房屋現況有無改建過:原屋主為何改建?改了哪邊?EX:打掉牆或是增加隔間?

3.若是大樓的話,注重住戶空屋率,管委會的公積金,管理人員的素質,鄰近學區距離,公設
  比不要太多,畢竟買房子有時候不只是買室內建築跟裝潢,更是買自己未來的生活品質!

4.西北面牆壁是否為迎風面:台灣近年來颱風豪雨多,加上中古屋為多年以上建築物
                         若房子西北面牆壁為迎風面,每年的壁癌問題,可能會讓你很
                         苦惱且破費喔!!!

5.在看主臥室格局:個人注重主臥室床位的擺放,EX:床頭不靠廁所牆,不靠窗!
                 自己花了這麼多錢買的房子,如果連睡都睡不好,那買心酸的嗎??
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在來是跟仲介在打交道期間的注意事項

1.看屋期間,如果看到很喜歡的房子,先不用急著出價議價,要冷靜一點,先記下確切地
  址或是請仲介拿出房屋謄本給你看一下,記下地號及建號,在花個100元去地政事務所查
  詢公告地價,一般而言公告地價大約是市價的7成左右,即可換算鄰近區域行情!且今年8
  月後開始實施實價登錄,其實你上網GOOGLE關鍵字,就可以查詢到大約的行情價了!

2.房屋謄本部份,請注意它的登記原因是<拍賣>或<買賣>,若是原為法拍屋的話,登記原因
  會是<拍賣>,這樣你後續跟銀行貸款成數會只有原始法拍價的6-8成,而不是你的買價喔!
  但如果對方是專業投資客的話,他也會技巧性的先將<拍賣>洗成<買賣>!

3.仲介最常用的一招:在你看屋後的1-2天,只要覺得你有喜歡該房子,便會說有另一組客人
  也有意願買房,請你先下斡旋金要幫你優先議價之類的.....這些屁話聽聽就好...
  當初潮州某家仲介也是這樣對我說,我直接回他:那就讓給對方吧,就當作房子跟我無緣!

4.買中古屋時,請別相信仲介說可以全額貸款或是8成以上貸款...今天是銀行借你錢,不是
  代書或是仲介借你錢的,所以當你必須貸款的話,下斡旋金或是寫要約書時,務必加上一
  條但書 <若此房屋貸款,未達XXX金額時,此合約至此無效> ,會強調要寫房屋貸款是因
  為有些銀行行員為了增加貸款業績會故意壓低房貸額度,然後再請你另貸一筆信貸或是
  房屋修繕貸款......不然萬一最後簽了約,付了訂金,結果貸不到你所需要的金額,交不
  了尾款的話,你的簽約金是會被賣方沒收的......要切記.....

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最後是過來人的建議......

1.不論買透天或是公寓,請留約50萬左右的整修費(油漆,家具,家電,水電,燈具,衛浴用品)

2.請確切考量自己的經濟能力,買適合自己及家人的房子就好,千萬不要一時鬼迷心竅,買
  了一間付不起貸款的房子,讓自己後面住的不開心....

3.買屋是人生大事,寧可慢個幾年買房子,也不要買了不好的房子後痛苦好幾年....

4.home-sale板,可以多去那邊取經,看看精華區的文章,相信對你會很有幫助的!

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以上分享!!!

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                    有正妹!!!     幹!!跟你說過要先看看你自己的臉...
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                                    ○
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 211.72.191.88
※ 編輯: aicecoolman     來自: 211.72.191.88        (08/28 02:02)
※ 編輯: aicecoolman     來自: 211.72.191.88        (08/28 02:04)
推 paris1981:推電光大叔,最近也在考慮買房說
巴大叔,真的要好好考慮喔!房子不見得會漲價,但我相信絕對是抗跌....
有需要我給建議的話,可以在跟我說喔!
話說我當初看房子在評論房子的好壞時,2-3家房仲業務都希望我去她們公司兼差了.....
推 piabg:推一個~很用心的經驗分享~讚!
推 Qweilun:百貨開在潮州穩倒的吧、開家樂福還比較有可能
我相信家樂福也會倒的.....
推 foming:專業推，尤其是斡旋金部分
其實還有很多小細節都需要注意的啦,不過懶得打太多,等原PO有需要的時候再跟他解說
推 hsiuang:我想知道為何都不用自來水？這樣真的不好發展
地下水不用錢呀,這句話就打死了XD
※ 編輯: aicecoolman     來自: 211.72.191.88        (08/28 06:39)
推 basonety:用心推，另外建議下大雨天也可以看，起碼確認會不會漏水
推 danelbulls:貼心的回覆  用力推
推 hugh7073:用心推
推 gogogle:大力推,很有用
推 Aggro:好文我推
→ Aggro:板主可以M一下 這好文
推 adkue:好文
推 wadasisnake:好文，推~
推 HuntBear:潮州人口約五萬五千人 比內埔還少 在潮州開百貨公司穩倒
推 ding3:好文~~XD
推 Lokimus:我只是想說潮州有地利之便 可以囊括屏南甚至屏北的市場
→ Lokimus:不像屏市被高雄磁吸深深影響 對屏縣來說要逛百貨 一樣距離
→ Lokimus:會有去屏東市不如去高雄的感覺 QQ
推 saloyangs:蝦秘～電光買新房子！沒去踩一踩怎麼可以～恭喜捏～
小羊,等你唷^_^
→ rocker0022:這篇不錯!! 潮州有自來水管 但是沒有接水
→ rocker0022:第2點 其實都有登記發生時間 所以如果太近期 都有問題
推 Qweilun:對屏東縣來說去潮州逛百貨 不如去屏東市或高雄不也一樣嗎
→ Qweilun:北屏東到市區還是比到潮州快 南屏東都要去潮州了不如去高
→ Qweilun:雄= = 再說潮州本身人口就太少 根本不足以支撐百貨公司
推 Lokimus:懂了... 感謝指點 @@
推 ro77314:叫我怎麼不推你!!!!!!!!!!!
推 LOUISGRAY:有過一面之緣的魔獸碰友幫推 不過挺專業倒是真的
大哥............你哪位呀?  囧
推 adnelal:潮州以前有一間三泰百貨和三商百貨 現在都已經消失了
推 eagle0628:補充一點，可以直接請仲介給你看謄本的話
→ eagle0628:就順便請他標公告地價給你看就好
其實多做一點功課,仲介自然會感受到你的程度,自然就不會亂信口開河了!
※ 編輯: aicecoolman     來自: 118.232.220.20       (08/28 22:07)
推 orange10:推!!
推 rapkin:推專業心得~