Re: [分享] 天下雜誌 土地之怒

[houkoferng (槍斃岡田救日本!!)]

※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言：
    營建業的風險來自於工期，時間的不確定性會很高，工期越久越高

    這會讓整個風險值提高很多，跟製造業的備料方式也是完全不同

    建商當然會有一套自己的成本掌握方式，但因為工程時間很長所以風險就是那麼大

    你看光台灣高鐵就知道營建的風險有多大，不少重大公共工程也有類似的問題

    那不是一句所謂的廠商成本掌控能力就能夠帶過的

    當然台灣高鐵有低估風險的狀況，但風險值怎麼估怎麼樣才會準，這本身就是

    一個很大的學問。台灣高鐵的例子就是一開始的預設值就錯了，後面就不可能對

    建案銷售問題只是風險的一種，通常廠商會自行吸收，但也因為有這個問題

    所以廠商一定要獲得足夠的利潤才會推動建案，這也就是為何你的方案根本不會有

    建商想要去做。

    我誠心的建議你去把別人要表達的東西看懂，不要三不五時來套價值觀用語


: ※ 引述《houkoferng (槍斃岡田救日本!!)》之銘言：
: 建材成本下降，建商也沒降價。
: 因此建材成本漲價當然也是要建商自行吸收。
: 建商要降低風險，可以先備料，這是建商自己成本掌控的能力問題。
: 要降低風險不是做不到。
: 建案銷售不如預期，那是建商自己評估錯誤，做生意那有保證穩賺不賠的。
: 真的賣的很差的話，政府也該負責，因為這地區根本沒有都更的需求。
: 為何原住戶要去承擔別人錯誤所造成的損失？

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   根本沒有中不中立的問題，因為所有人都是有偏見的。
   只是有人以為自己比別人更中立而已。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.6.67
※ 編輯: houkoferng      來自: 114.25.6.67          (04/22 14:27)
※ 編輯: houkoferng      來自: 114.25.6.67          (04/22 14:28)
※ 編輯: houkoferng      來自: 114.25.6.67          (04/22 14:29)
→ blc:感想：即使是資本主義國家，自己的地自己的房子自己住，
→ blc:還是有可能被趕出去啊…
推 LORDJACK:請支持高地價稅政策, 這樣問題就會一次解決
→ LORDJACK:釘子戶付不起地價稅就自己爆掉了
推 LORDJACK:而且我很不贊成政府養地, 政府的地常是都市之瘤
→ LORDJACK:雜草, 建物老舊, 沒有經費維護, 都是因為政府單位免地價
→ LORDJACK:稅, 甚至連開放做停車場也不做
→ LORDJACK:你在都市中看到奇怪的老舊平房, 有六七成都是政府的地
→ oversky0:請問 Lordjack 你所提的高地價稅政策是怎樣？
→ oversky0:為何釘子戶付不起，而改建後的新住戶付的起？
推 LORDJACK:因為原住戶的持份高啊...
→ LORDJACK:蓋30層樓, 地價稅剩1/30
→ Eventis:公有土地沒有免地價稅,公用公用才是免地價稅,公有非公用的
→ Eventis:土地按基本稅率計徵(土稅20/平均地權24)
→ Eventis:                     公有公用
→ LORDJACK:公用是對應於私用吧, 公用為何就可以不講效率?
→ LORDJACK:那養雜草也是公用啊
→ Eventis:公用在行政法上另有其意義,一般會有公告或處分為公用之宣
→ Eventis:示,不是憑空就變公用或廢止公用.至於效率問題我沒意見,我
→ Eventis:只對與現行法不符的稅率有意見.
→ Eventis:另,公用(public use)對應的是非公用,而非私用.