Re: [分享] 天下雜誌 土地之怒

[houkoferng (槍斃岡田救日本!!)]

※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言：
: ※ 引述《oodh (oodh)》之銘言：
: : 大家提的都不是「建造」的風險
: :  是「推動成案」的風險
  案件推動有這個時程的風險

  到營造也有營造的風險

  兩個時間點上的負擔風險是不一樣的

: 我有兩個問題：
: 1. 在我舉的例子中，假設那十五億是「推動成案」的風險的合理利潤，
:    那是不是代表在台南或其它地價低的地方無法推都市更新？
:    但事實並不是如此。
:    請問「推動成案」的風險中有那幾個因素有那麼大的地區差異性？

     現實上不存在合理利潤這個東西，你的論證一直卡在這個假設

     我一直在強調獲利不足無法推動建商推行都更，那是一個門檻或範疇

     這也是風險的一個環節，並不單只是事件而以

     縱使利潤相同到其他低價地區無法推行也是有可能的，因為地區落差之故


: 2. 能不能提出一簡單的數學模型來說明這「推動成案」的風險的上限？
:    每個都更案的增建樓層、設計、建材、工法都不一樣。
:    為什麼都剛好可以至少留一戶給原住戶？
:    我認為是因為風險遠比想像的低。
:    我家附近剛好有建商要推都更，
   因為你的預算書有低估的問題，而且你的假設是完美情境實際上並不存在

   建案所在地的其他因素不可能完全相同，行政手續、工期都不會相同

   簡單的數學模型就會得出可能相同的結果但實際上機會非常低

   簡單來說，你的假設都太過均質化

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◆ From: 114.25.9.100
※ 編輯: houkoferng      來自: 114.25.9.100         (04/24 09:29)
推 oversky0:我的預算書是太簡化粗糙了。可否請你補幾項大的項目，給
→ oversky0:個大致的數目，最好加起來可以有個十億出頭。有數字比較
→ oversky0:好討論合不合理。
→ houkoferng:你的問題就是太想討論合不合理
→ oversky0:這不是政策版開版的目的嗎？
→ oversky0:資訊愈對稱，對消費大眾愈有利。不好嗎？