→ ccrimson:釘子戶損害公共利益嗎?都更遊走違憲邊緣,這點卻很少討論! 04/24 20:20
→ ccrimson:推錯 抱歉 04/24 20:21
※ 引述《houkoferng (槍斃岡田救日本!!)》之銘言：
: ※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言：
: 案件推動有這個時程的風險
: 到營造也有營造的風險
案件推動有什麼風險?可以敘述看看嗎?
推案是指賣不賣得掉?
還是指都更案能不能成立?
營造風險倒還好 每個建案都有
而且這個東西佔成本比例低
高雄豪宅跟台北豪宅的售價比例
再扣地價的比例
你就可以知道營造成本的比例相當低
: 兩個時間點上的負擔風險是不一樣的
: : 我有兩個問題：
: : 1. 在我舉的例子中，假設那十五億是「推動成案」的風險的合理利潤，
: : 那是不是代表在台南或其它地價低的地方無法推都市更新？
: : 但事實並不是如此。
: : 請問「推動成案」的風險中有那幾個因素有那麼大的地區差異性？
: 現實上不存在合理利潤這個東西，你的論證一直卡在這個假設
: 我一直在強調獲利不足無法推動建商推行都更，那是一個門檻或範疇
: 這也是風險的一個環節，並不單只是事件而以
: 縱使利潤相同到其他低價地區無法推行也是有可能的，因為地區落差之故
合理利潤現實上存在
砍一砍利潤 建商表面叫一叫 私底下推案比例還是很高
你就知道他們獲得超出合理利潤的利潤
還可以再砍
: : 2. 能不能提出一簡單的數學模型來說明這「推動成案」的風險的上限？
: : 每個都更案的增建樓層、設計、建材、工法都不一樣。
: : 為什麼都剛好可以至少留一戶給原住戶？
: : 我認為是因為風險遠比想像的低。
: : 我家附近剛好有建商要推都更，
: 因為你的預算書有低估的問題，而且你的假設是完美情境實際上並不存在
: 建案所在地的其他因素不可能完全相同，行政手續、工期都不會相同
: 簡單的數學模型就會得出可能相同的結果但實際上機會非常低
: 簡單來說，你的假設都太過均質化
行政手續工期不相同
但都可以推估 這就是他們的專業
會叫這個風險高 通常是拿來拐外行人的
就像家裡附近開很久的餐館
你稱讚他生意很好 他會跟你說 店租 薪水 水電 裝潢 桌椅 淡季一大堆費用壓死他
食材費用 成本很高 原物料又漲價 抱怨不完
誇張一點的老闆會說 "根本沒賺 甚至賠錢 快活不下去了"
但是你跟他說"頂給我做" 他又不要
他們的風險一定比外行人想像中的低
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