推 oversky0:就好像投資股票結果利潤比定存還差，那就算是虧的。 04/24 11:39
→ houkoferng:yes，風險是一個範疇的概念 04/24 12:02
※ 引述《volkov (zzzzzz)》之銘言：
: ※ 引述《houkoferng (槍斃岡田救日本!!)》之銘言：
: 案件推動有什麼風險?可以敘述看看嗎?
: 推案是指賣不賣得掉?
: 還是指都更案能不能成立?
要看建商設定的目標是什麼
: 營造風險倒還好 每個建案都有
: 而且這個東西佔成本比例低
風險跟成本是兩回事，我們也知道餐飲業成本低可是成本低不代表開業風險低
: 合理利潤現實上存在
: 砍一砍利潤 建商表面叫一叫 私底下推案比例還是很高
: 你就知道他們獲得超出合理利潤的利潤
: 還可以再砍
那不叫合理利潤，那是議價結果，議價的結果只能視為一個動態的價格平衡，
不代表獲得的利潤合理與否。合理兩個字本身就是價值判斷問題
: 行政手續工期不相同
: 但都可以推估 這就是他們的專業
: 會叫這個風險高 通常是拿來拐外行人的
推估跟現實的落差就是風險存在的空間，專業推估當然可以避險
但是避險推估跟執行下去又是兩回事，不然很多建案就不會預估過執行一半掛掉
: 就像家裡附近開很久的餐館
: 你稱讚他生意很好 他會跟你說 店租 薪水 水電 裝潢 桌椅 淡季一大堆費用壓死他
: 食材費用 成本很高 原物料又漲價 抱怨不完
: 誇張一點的老闆會說 "根本沒賺 甚至賠錢 快活不下去了"
: 但是你跟他說"頂給我做" 他又不要
: 他們的風險一定比外行人想像中的低
舉例失當，根本性的忽略頂給你他就失業的問題，而且成本壓力跟風險是兩回事
老話一句，成本跟風險是兩回事，縱使獲得利潤利潤不足也是一種風險的結果
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◆ From: 114.25.9.100
※ 編輯: houkoferng 來自: 114.25.9.100 (04/24 11:26)
※ 編輯: houkoferng 來自: 114.25.9.100 (04/24 11:27)