Re: [分享] 容積獎勵抑房價?藍綠皆不看好

[houkoferng (槍斃岡田救日本!!)]

※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言：
: 改建等於屋主擁有的土地被稀釋，
: 部份土地被替換成會折舊的建物，
  台北的都更都是公寓，每個人都擁有部分的土地權利

  現狀的制度是保障原持有人的最大利益，在都市更新的改建會帶來的價值提升的前提

  下，本來就是建物+土地=原價值，不是只有土地的原價值。

  都市更新本來就是期望借由建商的，投入提升園區塊的整體房地產價值。


: 就金錢流來講，是由正變成負，
    ^^^^^
  這又是哪來的自創名詞？

  你要討論現金流，那很不幸的折舊只是財務上的概念，不會影響現金流量。

: 時間愈長，兩者資產差距愈大。

  雖然又是一堆自創名詞，但是你講得很正確，建物因為有使用年限所以有折舊問題

  土地沒有使用年限所以沒有折舊問題，所以從財務的觀點來看的確不應該拿有折舊

  的建物去交換土地。所以我贊同不管價值如何，原住戶有權利換到同樣坪數的建物

  特別真對本來就不抱有認何投資目的純自用住戶。

  不過有一個問題，很多老舊社區有暨成違建的問題所以土地權狀上的坪數跟他的實際

  使用坪數是兩回事，所以要怎麼換算就很ㄎㄎ


  從現實來看，原住戶謀求最大利益很正常，而且某方面來說有其優勢充其量就是

  建物價值不增加，在台北地區這部分又有另外的期望值，所以建商要的與其說是態度

  倒不如認真的精算比較實際。


  這就是為什什麼前面就主張，政府的工作應該是把平台做好，只要平台做的好

  都更的不確定性會減少，現在就是因為資訊不夠透明大家才不停搞暗盤。

  不過依照現在我國的政治跟規範公務員的法律制度，在實務上窒礙難行。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 117.19.234.91
※ 編輯: houkoferng      來自: 117.19.234.91        (04/26 20:31)
※ 編輯: houkoferng      來自: 117.19.234.91        (04/26 20:44)
→ oversky0:金錢流、現金流只是翻譯不同。Google 是你的好朋友。
推 oversky0:我贊同你最後說的，政府應該把平台做好。現在民眾對都更
→ oversky0:流程不了解，不知要怎樣才能保護自己的權益。信心低，交
→ houkoferng:你既然要討論現金流的概念就不應該把折舊混進去
→ oversky0:易自然困難重重。
→ houkoferng:兩者不會互相影響