Re: [構想] 房屋公賣制度

[weitaivictor (唸經濟 好幸福￾ ￾  Ｉ]

: 推 LORDJACK:保固問題就是, 買了之後房子有問題怎麼辦                 04/08 23:57
: → LORDJACK:劣幣驅逐良幣問題就是, 大家買到發現是燙手山芋           04/08 23:58
: → LORDJACK:比如說鄰居有問題或是房子有問題, 那就趕快再轉手賣掉     04/08 23:58
: → LORDJACK:最後造成市場上大部分是劣幣                             04/08 23:59
保固問題 如果是政府該負擔的範圍 就由政府出面解決
其他的就買賣雙方自己去負擔

另外 劣幣驅逐良幣是發生在等價不等值的情形下
房屋公賣系統下 房地是不等值且不等價 沒有劣幣驅逐良幣問題
: → Eventis:公告現值每年要公告一次,且標準是依正常交易價格,並不得低  04/09 00:13
: → Eventis:於正常交易價值之一定比例.你所提的想法昧於現制.          04/09 00:14
: → Eventis:一直以來所以公告現值被低估並非是交易的問題,而是政治力   04/09 00:14
: → Eventis:作用的結果.特別在早期開發有取得土地需求時更是.          04/09 00:15
: → Eventis:政府手中一直有資料庫,只是過去都不去公開罷了.            04/09 00:16
政府手中一直有資料庫 資料庫的來源為何? 會是房地實價?
資料庫裡面頂多是你前面所說的公契吧
就算是法院拍賣 通常價格也低於實價
政府手中的資料庫 都是充滿低價的資料 要怎麼合理提高土地公告現值?
: → Eventis:講難聽一點,不動產價值被低估是政府要方便與民爭地與公用   04/09 00:17
: → Eventis:開發的背景使然.                                         04/09 00:18
這種陰謀論就先不談了
: → Eventis:而土增稅從立法之初就不是照實際交易價值課稅,因為交易價   04/09 00:24
: → Eventis:格超越土地本身的價值,那是當事人本事及交易自由的目的所   04/09 00:24
: → Eventis:在.                                                     04/09 00:25
如果有交易價格大於房地價值的情形 可以從交易價格打折計算房地價值
: → Eventis:你這個設計只是設計一種土地交易所得分離課稅的稅目,與原   04/09 00:26
: → Eventis:本法規設計的土地增值稅,相去甚遠.                        04/09 00:26
我不是設計一種稅目 而是設計一種政府取得實際交易價格的方法
: → linbryan:把商業市場交由最沒效率公務人員來玩,成本增加, 漲,外資   04/10 00:55
: → linbryan:撤退,紅包流行                                          04/10 00:56
效率問題 一套軟體應該可以搞定所有需刊載資料 與買賣雙方媒合
應該 不需要擔心這問題
: → volkov:沒效率公務人員蓋國宅 VS 建商  我選前者                   04/10 22:50

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.231.101.92
※ 編輯: weitaivictor    來自: 61.231.101.92        (05/07 15:22)
→ Eventis:現金全額買房子恆屬少數,句點.
要查銀行金流也不見得容易 金融活動那麼多
哪一筆是買房的 哪一筆是買地的 還是做什麼用途的 要如何確認?
要清查這些資料 恐怕不是現有政府規模能應付的
※ 編輯: weitaivictor    來自: 218.166.108.163      (05/16 13:42)
→ Eventis:非銀行金流,而是質借,擔保品與資金操作.
→ Eventis:大多數擔保品操作的對世效來自於"獨立的登記".