推 dgfly:少見的地上權招標~只是可以創就業人口5850…有點扯遠了吧 09/01 16:01
地方政府出招找財源 北市府 招標地上權
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100827000026&cid=1210
地方財政拮据，地方財政局處為了節省支出，創造新財源，紛紛把目光瞄向公有土地的利
用價值。台北市今年底前將公告招標信義計劃區5,000多坪的地上權，估計會賺取權利金
淨盈餘百億元及稅收140億，另外每年有租金收入。
財政部在前（25）日舉行地方財政業務聯繫會報，會中台北市政府財政局長邱大展簡報
分享「台北市政府的財務策略」經驗。台北市依據促進民間參與公共建設法，做了很多
BOT、BOO、OT、ROT案，去年贏得促招商王，得到促簽約獎金3.75億元。
台北市在信義計劃區內保有大面積土地A15、A18、A20，位於世貿二館後面，3塊土地合
計5,357坪，共可建樓地板面積2萬6,913坪。土地來源為市場重劃的抵費地，當初購地花
費101億元，預計今年底前，要公告招標設定地上權50年，目前正在作業中。
由於土地稀有特性，預期上述3塊土地權利金可標到200億以上，台北市府得到盈餘100
億，及每年收取公告地價5％的租金，並且創造就業人口5850人。
台北市政府為了減省財政支出，讓公共建設提早完成，越來越多公共建設採促參法方式
辦理，可以省錢，還可以賺錢。今年6月簽約的「台北市資訊園區」BOT 案，土地2,683坪
，當初向國產局買地，花11億，由鴻海集團取得設定地上權50年，權利金10億，今年底可
以取得建照，完成後，可創造就業人口 1,500人。台北市府每年可收租金1700萬元，及50
年共可收到房屋稅、營所稅70億元。
另外一件警察局改建案，財政部長李述德常在公開場合引為模範案例。台北市警察局敦
化南路派出所改建，需要財源1億，如果用公務預算必須分20年編列。於是改採設定地上
權50年，土地406坪，使用分區為特定區、商用區，容積率很高，目前正公告招標中，9月
27日決標，採資格標與價格標，權利金底價6.2億，符合資格者，價格決勝負。預定蓋地
下3 層，地上15層的商用大樓，每層樓的樓地板面積295坪，其中，警察局在1樓僅占57坪
，取得2樓295坪的全部，及3樓部分面積，3層共488坪，及停車位、公設等，合計共600坪
，其餘空間都歸得標主做為商業利用。
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這則新聞裡有一個滿無聊的數字
「並且創造就業人口5850人」
這是從哪來的？ 不論是預估的營運進駐人數 還是營建工作量
基本上業者買了 就算馬上蓋、馬上營運
它的資金和市場也一定是流轉而來 -- 相對應的可能就有一處不蓋、不營運了
當然更有競爭力的地段會刺激投資，但我想不會是 創造就業人口5850人 這樣
anyway 文中介少了一些北市府賺錢的手法
就財政面來講，是值得仿效的啦 -- 不過其他縣市未必有值得操作的標的就是了
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oodh 進入守備狀態
接著覆蓋一張蠶絲被 結束這回合
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