推 RIFF:唉～夫復何言 02/04 21:11
推 slang:這種指標資料，哪裡可以得到呢？ 02/05 23:39
推 dans:沒想到這裡也有slang的蹤影呢 02/06 09:49
莊孟翰：房價泡沫化？看關鍵指標…
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=215283
大台北房價泡沫程度，各界關注，淡大產經系教授莊孟翰表示，國際上對房價是否合理有
10項評估指標，大台北除了空屋率較低外，其他都呈不合理情況，顯示泡沫已相當嚴重。
不過，莊孟翰也強調，由於預期心理的強烈支撐，現階段房價雖已到達相當風險，但並沒
有立即破滅的危機。
房價所得比
莊孟翰表示，國際上對都市房價是否合理，第一項指標就是房價所得比，一般認為房價所
得比在3~6倍，也就是所謂不吃不喝3~6年內可以買一間房子，是合理情況。
但根據近年住宅需求動向調查，不論北市或北縣房價所得比都早已超過7倍，如以最近營
建署所做的委外調查，台北市房價所得比高達14倍，台北縣也達9.5倍。
房貸負擔
第二項評估指標為房貸負擔。莊表示，每戶每月應攤還的房貸本息，如果超過家庭所得的
三成，就被視為不合理，而依營建署數據，北市、北縣的房貸負擔也都已超過合理情況。
房貸餘額占GDP比重
莊孟翰表示，另外評估的指標還包括房貸餘額占GDP比重、住宅租金報酬率、房價漲幅和
GDP成長率比值、投資性需求比例，開工率和銷售率，房價短期漲幅以及空屋率等。
在房貸餘額占GDP比重上，依過去金融界經驗，一般認為超過40%，就已超過警戒線，目前
如依購置住宅貸款5兆餘元來看，比重為39.91%，瀕臨警戒線，但如果加上房屋修繕貸款
則已達46%，再加上建築貸款比重更是高達54.9%。
投資性需求一般認為在20%以上就具風險，但在大台北，投資需求遠遠高出2成，莊孟翰說
，許多熱門房市區，如南港和新莊，投資比重甚至高達6到7成。
租金報酬率
另外在租金報酬率上，一般認為合理的情況，住宅至少需要有5%的報酬率，不過以台北市
來說，莊孟翰表示，根據彭博社日前的調查台北市目前平均住租金報酬率為3.28%，遠低
於世界其他主要城市，排名在第90名。
莊孟翰表示，目前大台北除了空屋率較佳，北市呈短缺情況，北縣也還在合理範圍內之外
，其他房價泡沫指標都極不理想，但僅管如此，暫時泡沫還不會破滅。
他說，主要是兩岸題材為不動產市場後市帶來極高預期，也讓資金持續不斷湧入房地產，
在充沛的資金挹注下，僅管房價顯已過高，但市場仍有極強的支撐力道。
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給大家看看
新年快樂
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自幼家貧 既無嗜好 不學無術 亦無專長 唯打翻茶杯 或飲料罐 或新鮮屋
不乏瓶水 亦有碗麵 鋁鐵生熟不銹鋼 大小利樂錫箔包
有色無色玻璃 軟殼硬殼塑膠 凡立不曾未倒 寸地無一免溼
初時心喜 觸翻熱湯而後敗興 久之或憂 撞倒汽水反得釋然
本為一時之誤 積久成習 偶一為之 還傲世中無雙
故以為好 便作所長 因姓黃，自號「掐倒黃」
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