推 kdn:有的是建商漲，有的是地主漲，建築成本最大通常在土地... 03/29 18:56
→ kdn:是否有人去查地主的不合理漲價推升的房價呢？當然中古屋不適用 03/29 18:57
→ kdn:建築成本的漲價呢？還是土地漲建材漲，建商該自行吸收呢？ 03/29 18:58
→ jrmy:交易價格透明化，實價登記最重要，可以只會說，做不到 03/30 22:00
房貸餘額不增反降 兩年來首見
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/mar/29/today-e2.htm
政府打炒房再下一城，中央銀行昨公佈金融機構二月房貸餘額為五．一九兆元，較一月減
少近五億元，為兩年來首度出現房貸餘額不增反降的罕見現象，而土建融資餘額的增幅更
創下十三個月來新低。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，二月適逢農曆春節，銀行新承做房貸減少，但民眾還
款不受過年因素限制，造成房貸餘額出現遞減現象，目前看來房市的確沒像之前熱絡。
銀行承做建商的土建融資方面，二月餘額為一．三○七兆元，雖然續創新高，但單月增加
金額不到六十二億元，增幅是一月的一半，也是十三個月來新低。
據了解，包括台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行，總計今年房貸餘額恐逆勢減少
千億元。行庫主管說，由於未來房價修正勢在必行，所以除了投資客盡量不承做外，對於
餘屋過剩或房價哄抬嚴重的新莊、林口、三峽等地區的案子，除非貸款人財力極佳，或是
地點位於捷運站附近，否則也都不碰。
炒房鐵三角 打房沒打到要角
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6238433.shtml
政府打房出現死角！銀行業者指出，投機客與仲介業合作，利用人頭向銀行貸款炒屋，但
目前的措施打不到仲介業者炒房，「炒房要角」儼然成為打炒房的死角。
銀行業者指出，台北市、新北市仲介店面家數比便利商店還要多，「他們完全掌握這個市
場，房貸價格隨便他們喊；最近政府積極打房，但仲介業開價還是很硬，房價根本下不來
。」而政府的打房措施只打到投機客和建商，操縱房價的仲介業，仍處於三不管灰色地帶
。
業者說，仲介與投機客聯手炒房已是公開秘密，當中如果有銀行「配合」拉高房屋設定限
額，即形成「炒房鐵三角」的「完美組合」。
銀行主管說，銀行一般的設定限額是房貸金額的一點二倍，例如某甲以買價五百萬元的房
子貸款，貸款八成金額是四百萬元，設定限額即四百八十萬元；也就是說，買家原本可從
銀行的設定限額反推賣家的買入價格， 但在投資客、仲介及銀行聯手拉高設定限額下，
買家很難從相關資料取得賣家的買入價格，只好任由投機客喊價。
業者說，一般炒房手法是投資客與仲介配合，把好的案子轉給仲介業；仲介拉高售價，加
上某些銀行與仲介業配合設定限額拉高，如此一來，把房價一路往上拉。
有建商透露，投機客與仲介合作，在建商推案時由投機客出面購屋，因預售屋只要付房價
百分之十的定金及簽約金，「還沒蓋好，投機客和仲介已聯手把房價炒上去。」
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房貸餘額的那一篇，因為是央行的新數據，所以各大報都有刊
聯合報紙本放了一個圖在財經版頭 -- 說實在話，逐月升和降的幅度都很小很小
「開始降了」當然是一個指標沒錯
不過套用最近很流行的「有感」一詞，有感嗎？
這兩篇新聞我會推敲聯想到 北市以「打房已有成效」為由不開徵空地稅
除了和房貸數據有關
可能也和上述「可惡的是房仲、不是建商」的論述方向有關
不過，真的嗎？
不管怎麼樣，過去幾年台北縣市的房價的確飛漲
金融危機的時候投鼠忌器也就算了
我覺得中央還是應該叫北市開徵空地稅 -- 只要院長想要，施壓工具和條件是很多的
畢竟，
如果執政者提出了空地稅、自己把房價當施政指標，結果收手
那無疑是在證明自己提出來的政策無法或無意落實
重大政策幾乎每一項都有著背後的「後續配套」
如果執政者沒辦法建立民眾的信任，
那對後續配套的不信任感就會進一步否定該政策方向
這對政策、政治 都是很不利的事……。
薪資所得也是一樣，
覺得很重要、宣稱要努力
那當你施政遇到瓶頸的時候 就應該盡全力研議協商去推動有效的政策
而不是 嘴巴上再不時說說，實際上沒辦法就先放著
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