實價課稅查核 財部多管齊下
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110504/4/2qwre.html
財政部上周五召集5區國稅局，討論奢侈稅實價課稅的查核作業要點，規定為了查稅需要
，稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料；此外，也
可以請估價師估價，做為課稅參考。
財政部將如何查「實價課稅」？會不會只針對特別的個案查稅？財政部表示，「每一件都
會去查」；國稅局官員表示，「外界對奢侈稅有很高的期待，今年一定會去查稅，務必要
做出成績出來」，「查稅的方法很多，例如，先找買方詢問價格，再去問賣方，也可向銀
行調查資金流程。
我國特有的「一地三價」(市價、公告地價、公告現值)、「一屋二價」(市價、房屋評定
現值)，政府至今沒有不動產市價交易資料庫。奢侈稅很依賴誠實申報，外界質疑萬一賣
方申報的價格不實，財政部要如何查？
財政部最新訂定奢侈稅「查核作業要點」，規定財稅資料中心要建立自己的不動產交易價
格資料庫，內容可參考政府機關或建築商建造房屋成本價格，加上同業合理利潤估算的時
價、大型仲介公司網站上買賣資料扣除佣金加成估算的售價、企業出售房屋帳載未折減餘
額估算的售價…等。一旦完成，將是我國第一個官方不動產交易價格資料庫。
此外，財政部規定，國稅局可以向房仲業、地政士等業者要求提供交易文件，對業者壓力
很大。財政部表示，依據稅捐稽徵法第30條規定，他們就有義務提供，提供方式是「個案
式」，並非整批，業者應該很容易做到。
萬一房仲業以他們資料保存不完整為由不予提供？或房仲業者和客戶串通，提供假資料？
國稅局官員表示，「房仲業向來都用交易價格抽取佣金，一定有交易紀錄，不能不提供」
；「若提供假資料，幫助他人逃漏稅，會涉及刑責，一般業者大概不敢如此」。
為精準查到「時價」，財政部規定，若有需要，國稅局可請估價師協助估價，如果1件估
鑑費用幾萬元，但可增加稅收幾百萬元，國庫很划算。
掌握案源方面，財政部規定，各地方稅捐處要把2年內移轉非自用住宅案件的契稅檔，扣
除豁免條款中可免稅案件後，通報給財政部財稅資料中心，再由財稅資料中心轉給各區國
稅局，以便查稅。
官員認定交易價 權限過大 建商：實價課稅 助長紅包文化
http://times.hinet.net/times/article.do?newsid=4949493&option=finance
奢侈稅初審通過按實價課稅，引發房地產業者質疑。建商公會全聯會理事長王光祥指出，
「實價」的認定，賦予基層公務員太大權利，因為未來官員若對交易價格有疑議，必將產
生爭端，最後恐讓紅包文化再度興起。
高雄建商公會理事長陳武聰更表示，政府政策總是「從台北看天下」，讓高雄人不免有「
中央距離高雄似乎愈來愈遠」的感慨。
「台灣房地產稅制從未以『實價』課稅，實務上的認定，有一定困難！」王光祥說，例如
買賣雙方以一千萬元交易，但若官員硬要以一千三百萬來認定，那要如何解決，最後恐演
變為「送紅包、省麻煩」，讓官場紅包文化再度興起。
他建議政府應以較客觀的公告現值課稅，並提高稅率達到嚇阻投機的效果。另外，王光祥
指出，奢侈稅應設落日條款，如在ＧＤＰ下降至二％至三％時停止實施。
「中央不能一直以台北觀點治國！」陳武聰指出，高雄逾九成房子出售後，如同車子般「
一落地就折價」，舉例來說，民眾以五百萬購屋，一年後以四五○萬出售，不但要繳交現
有各式稅費，未來還要被課一成至一成五的奢侈稅，真是情何以堪。陳武聰認為，中央官
員、學者專家、名嘴們最好到高雄住半年，瞭解區域巿場真實情況，再擬定政策。
立法院昨日初審通過「奢侈稅」草案，在刪除豁免條款中，將「其他經財政部核定者」條
款，改以正面列出十一項豁免項目。對此，財政部長李述德說，若未來還有爭議，將會以
解釋令方式審酌處理，以免傷及無辜。
李述德指出，若發生被誤課奢侈稅的爭議，在實務上，只要符合立法意旨，不是炒房行為
，且屬於常態、合理、非自願情形，當事人可以舉證提報到稽徵機關或財政部，財政部可
以用解釋令等方式，做必要處理。
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列出方法不代表會估的準
就算一時估準了，就像我說的，房產交易是長時間對單一標的只會交易一次而已
設資料庫，就像設公告地價一樣，只是賞味期長了點、只是基準點重設而已
像台北地區這種一年漲個兩成不奇怪的，也是沒多久就會失真
難道沒有交易還無聊沒事不斷查核嗎？
公告地價有比價效應，但既然要實價登錄，比較效應就遠不如屋況屋齡格局和設施
想要建置得全面要花更多人力去查核
如果只是有人交易了才開始去查，那資料庫缺漏會很多、失去全面建置的效益
既然是行政作為，多半會有救濟措施，
這些救濟管道和平反後續 對官員來說就是一種麻煩
上面新聞提到可能會有建商直接送紅包
說實在話，官員也可能擔心之後建商不斷抗告，乾脆選擇建商建議的鑑價人員
很多制度都一樣，要設計不會沒有得推動，只是問題不見得就迎刃而解
不過房產實價課稅應該是一筆很大的收入
相較之下是值得國稅局和各級政府去推動、改良的
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