[政策] 地上權70年 「現代住宅」租得起就買得起

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為平抑都會區房價，經建會主委劉憶如昨天說，政府研擬最快今年底，推出「政府出地、
民間興建」的「現代住宅」，希望民眾「只要租得起，就買得起房子」。

劉憶如說，政府計畫釋出靠近捷運的公有地地上權，最長可達七十年，結合民間建商興建
具有品質的「現代住宅」，只要符合「名下沒有任何房子」、「家庭年收入不超過一定水
準」兩大條件的民眾就可購買，並享有專案優惠房貸。

她強調，目前已鎖定大台北一些捷運末端土地，「面積不用大」，未來再擴及其他都會區
。她說，「現代住宅」方案在各部會間已初步形成共識，近期內報請行政院核定，希望今
年底前發包執行。

都會區房價居高不下，一直是十大民怨之首，各部會目前已陸續推出「合宜住宅」、「社
會住宅」方案；經建會主委劉憶如昨天又拋出「現代住宅」的構想。

她分析，目前大台北房價不斷攀高，主要是因為土地取得成本太高，加上建商的興建成本
後，房價自然居高不下；如果由政府提供土地，建商只需負擔興建成本，應能有效壓抑房
價。

未來政府將設定「現代住宅」的標準規格，例如室內實坪介於十六到二十坪之間、挑高三
米二到三米六、以二加一房為主、附寬頻網路設備、含整體社區規劃、出售價格愈低愈好
。

劉憶如強調，未來將採公開招標方式徵選合作建商，愈能符合上述資格者，得標機會愈高
。

申購資格也很簡單，不限首購、也不限年齡，只要符合「名下沒有任何房子」，及「家庭
年收入在一定金額以下」兩大條件的民眾就可購買，還可享有專案房貸方案，如三十年期
房貸、低頭期款等。


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 其實就是出租版的國宅

  只是這個量會有多大呢？

購買條件寬的化 可以減少標籤化，也有助於新市鎮發展

 但這麼一來就可能像國宅一樣要用排的、抽的

 最好是能規定十年內不轉移、三年內不出租 之類的規定避免炒作


  不過這麼一來對於扶助弱勢的效應沒這麼高，而是更單純的丟出低價商品抑低房價

  所以我才問量會有多大，量要夠大才會有效

   但，如果量真的夠大、真的有效，那雙北市的人口磁吸效應就會更大了……


說穿了就是民眾自己想要擠進台北又沒錢

 政府照顧了他們會加深城鄉落差，這也是沒辦法的…



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      連自己要走的路都不清楚的話，能拯救得了誰呢？
                                                                   by 響

  我為了保護這個世界……
                      不，我根本什麼都還沒有做，我只是在"想"保護這個世界而已…
                                                                   by 後藤

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.136.212.85
→ dans:量很難很大 通常無法撼動市場價格
→ dans:所以和直接住宅提供對抗的例一個方案是住房補貼
→ dans:補貼是海耶克一派比較高捧的 但同樣也有問題 一來補貼沒辦法
→ dans:完全沒辦法打擊價格 二來補貼亦會造成資源配置上的無謂損失
→ dans:事實上也有經濟學家提出過很有趣的觀點  房價過高的長期結果
→ dans:可能導致城市競爭力衰頹(後進之輩與多元思考被拒於城市之外)
→ dans:邏輯倒是很簡單 高房價導致城市的住民以資歷決定 待得早待得
→ dans:久的通常住在城市裡 而不會是最聰明最有創造力的族群
→ oodh:補貼不經濟，不像上述另建 可以鎖定商品層級規格，補貼的話
→ oodh:合格標的範圍會大很多；而且引導人口到城郊的效果沒那麼好，
→ oodh:而且城效現庫週圍機能也不一、住得散也難集中建設供給公共財
→ oodh:反而是一口氣建可以讓住進來的人住得較好、較久