[新聞] 審計部：政策缺整合 打房無效

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審計部：政策缺整合 打房無效
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122011072900111.html

    　政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（28）日公布調查指出，房價上漲
情形仍無法有效抑制，現行不動產稅制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的
最佳標的，政府應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。

    　審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民間資金回流逾2兆
元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致資金湧進房市，導致房價異常飆漲。

    　以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99年的49萬餘元、漲
幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由97年的10.4倍、43.6％，上升至99年的
14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔益形沈重。

    　審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空地稅、加強查緝投
機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體住宅政策，並採取選擇性信用管制等多
項措施，但房價上漲情形，仍無法有效抑制。

    　審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交易無須課徵所得稅
、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致有財團養地、囤地和建商帶照養地等情
況，因為不動產交易市場進入門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性
持有成本易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。

    　審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調不足，以中央宣布
廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追求執行力的同時，更應強化協調溝通，
研謀政策的整合，以有效抑制短期投機炒作。

    　審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合宜住宅為例，得標
建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加到近4,000戶，就是將建築容積率作為
推動政策手段，且各項容積獎勵措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已
影響都市環境品質。



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我之前也一直在講政府這一年來的房產政策混亂



政府假如真的要「打房」，真的覺得房價過高

 那施政就要把「平抑房價」當目標

但，事實上，現在政府就連對奢侈稅都只是定位在「打擊投機(以兩年轉手為標的)」

 所以從方向上就沒有政策是以「房價」為目標，
  更不用說同時還提供低貸，這種和「投擊投機」不違背卻又會支撐房價的做法

那對於「抑制房價上漲」結果不彰也是可以想見的...





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◆ From: 114.136.122.248
→ eemail:會相信奢侈稅有效根本就是把問題看的太簡單= =, 一個奢侈稅
→ eemail:就有用只能證明:以前的人太笨,其它打房的國家也都是笨蛋XD
→ georgebb:要"處理"而不是打擊吧 加強拉近房價的巿值與公告值
→ georgebb:然後依法課稅,接著做好租屋配套...........
→ georgebb:另外,結束農業補貼吧,讓農家子弟自力奉養父母
→ georgebb:無力/無意願奉養老農父母的,就該拍賣他們的土地來養老農
→ stevegreat08:一個政策或法律最可怕是連規範啥與為何規範都不清楚