Re: [分享] 日本年輕一代——不願做房奴的人們

[realsiway (Oz....)]

※ 引述《houkoferng (我要成為石~油~王~!!!!!!)》之銘言：
:    只談市場面
:    台灣地區的困境只有兩個
:    1.雙北地區的素地不足，約略與東京都相當面積是2200平方公里，不過差別在
:      東京都是沖積平原，雙北基本上是環繞盆地的各個區塊的集合體，所以有效建地
:      的面積差很多。
:    2.經濟集中，坦白說一個人口2300萬，面積3萬多平方公里的經濟體要怎麼樣雙核心
:      其實我也蠻好奇的，也就是實際上做不到的事情我們就打住吧。所以事實就是，
:      就業人口往北部特別是雙北地區集中。
:   結果就是雙北地區基本上居住了超過台灣地區30%的人口，然後要去分一個
:   土地只有台灣總面積10%不到的地方。
:   從總體面就可以知道，知道為什麼雙北市的房價下不來了吧
:   回到公共政策面，本來正常的方法應該是兩股力量企圖去疏散
:   1.疏散人口到外縣市，比方說桃園、宜蘭，目前有在進行中，但速度緩慢
:   2.更新城區，增加土地使用價值，也就是都更新。
:   但是很遺憾的，第二股力量因故被堵住了，所以只有第一股力量算在動。
:   缺乏第二股力量的結果就是，在雙北地區素地稀缺的情況下，為了土地的最佳利用
:   話當然就是蓋售價最高的建物。理所當然的新成屋就會是豪宅。
:   中古建物因為無法都更的狀況下，乘著需求面上的環境不斷翻高
:   坦白說，從整體的架構來看，其實不要說房地產過熱，根本連肥皂水都沒有。
:   出了雙北市，價格少不只一半.....重點還是在雙北市的居住供給嚴重不足
: ※ 引述《kkamn (yy)》之銘言：
: : 有樂趣。
: : 日本是我們的借鏡，不過房市的泡泡到底要不要破? 活著不是來當房貸的奴隸的= =

你的立論是建立在土地/人口的比例上
當然最大的問題是在於~~
房子是可以往上蓋的...
老舊四層樓公寓拆除後建個十層二十層的大樓也是常見
住戶數就直接*2.5~5倍了
觀察房地產可以從空屋率去作評估

主計處統計2000~2010年雙北的空屋率
台北市上升+1.2% +2.18萬戶
新北市上升+4.6% +10.72萬戶

這段期間的人口變化真有這麼大?
我想應該很明顯了!
如果真的供不應求~
這些房子不會都在繳基本電費.....
再來就是日本泡沫破裂前
也一堆人相信房價神話土地有限這類的房仲話術~
回頭看台灣不過是歷史重新上演而已~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 220.139.235.33
推 houkoferng:台灣地區總人口沒有增加，但是雙北地區遷入的人口增加
推 houkoferng:就這麼簡單，空屋率又是另外一個議題
推 houkoferng:台灣要走到日本的狀況?
推 LORDJACK:87一月台北市人口2600118, 102年五月2680296, 十五年來怒
→ LORDJACK:漲3%
→ realsiway:那房子多蓋幾%呢? 或許事實的真相讓我們更驚訝
→ vesting:台北縣表示:
推 downtoearth:房價下不來 跟房價往上漲 那是兩件事
推 sfking:一樓一句話把本文直接打趴XD 四樓的人口數應該是設籍數吧
→ sfking:如果把那些租房子的都算進來 台北人口一直呈現爆炸的狀況