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作者: TanIsVaca (好好唸書吧！) 看板: Policy
標題: Re: [新聞] 台經院：房市可能泡沫化
時間: Sun Nov 3 14:33:27 2013
因為美國2008年金融海嘯前夕，美國也有房市泡沫的現象，所以對比一下2008年美國數據
和台灣現在數據。
本文整理了2008年美國和現在台灣的房貸佔GDP比重，以及空屋率。
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房貸佔GDP比重
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2008年美國GDP約14兆美金(請看United States)
http://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.CD
2008年美國民眾房地產相關貸款約9.9兆美金。
http://www.newyorkfed.org/householdcredit/2013-Q2/index.html
2012年台灣GDP約14兆台幣(請看「國民所得統計常用資料」)
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=14616&CtNode=3566&mp=1
2013年9月台灣房地產相關負債約7.2兆台幣。
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/3102816203671.pdf
購置住宅貸款約5.5兆、房屋修繕貸款0.3兆、建築貸款約1.4兆
所以台灣民眾還要再多背2.7兆的房貸，房屋相關貸款佔GDP的比重才會追平金融海嘯前的
美國。
但是也有可能在追平美國2008年的水準前，台灣就先爆炸了。
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空屋率。
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美國的空屋率：
http://www.census.gov/housing/hvs/data/charts/fig02.pdf
美國gross空屋率在2008年海嘯前大約14%以上。比現在的台灣低一些。
另外兩種空屋率(rental和homeowner)的分子剔除了沒有招租也沒有求售的空屋，所以空屋
率比較低。rental是出租用房，homeowner是自住用房。
台灣數據：
台灣主計處普查好幾年才會做一次，這份是民國99年的數據。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf
民國99年時，全國有800萬棟住宅(空屋率19%)。
其中，台北市91萬棟(空屋率13%)，新北市149萬棟(空屋率21%)。
而且有蠻多空屋是西元2000年後才完工的新房子，並非老舊房屋。
2000年後才完工的空屋，台北市有26116棟，新北市有72330棟。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf
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小結：
台灣目前「房貸佔GDP比重」比金融海嘯前的美國低。(不過已經高於世界銀行所說的40%警
戒水位。)
台灣目前空屋率已經比金融海嘯前的美國高。
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