推 VOIOV:J老大你講太多了，照我看，把鎖換掉，房東自開鎖，報警處理~ 02/22 22:55
推 JackeyChen:XD 突然血壓升高 打了很多很亂的字 02/22 22:56
推 HER0:建議原PO叫學姐加個鎖吧，還要小心房東裝針孔 02/23 09:43
→ baolidab:血壓會升高表示你很熱血喔 02/23 12:40
推 Rechtsanwalt:都什麼年代了，還發生這種鬼事件！這篇我來補充一下ꄠ 02/23 23:54
這房東實在是吃人夠夠！令人髮指！
※ 引述《zzoorraa (一個人的沉靜)》之銘言：
: 這是我幫別人詢問的...
: 去年，學姊向房東承租了房子(一整棟出租的方式)
: 其中一間是住著兩個人(僅是親友合住，並非二房東行為)
: (因為以為是整棟承租，事前並未告知房東關於房客幾人的問題)
: 最近房東屢次突擊檢查
: 今天他們和房東大吵一架
: 事情是這樣的...
: 房東先生和太太今天來租屋處看
: 學姊開了門讓他們進來...
: 沒想到
: 他們跑上樓...
: 還翻開門簾....拿起相機...對著兩人合住的那寢一直照相
: 被照相的人還叫他們不要照...手遮著臉
: 他們還是連拍很多張
: 事後以此威脅...說一寢住兩個人是不可以的
: 硬要在原本既定的合約裡加上一條(幾寢僅能住幾人)...還硬逼學姊要簽名
先解決第一點，首先他房屋租出去給你，意謂使用權歸你了
只要你在正常租賃之目的範圍內使用，他都無權過問！！
更何況民法對於不動產轉租（即二房東）的行為，原則上並不反對
只是，如果後來你們契約做出約定了，那就只能照契約走囉
民法443條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
: 請問房東這樣照相是合法的嗎？
當然是違法！房子所有權雖是他的，難道因為這樣我就要公開我生活嗎？
至少是刑法315-1條第二款
『 有下列行為之一者，處三年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金：
一、無故利用工具或設備窺視、竊聽他人非公開之活動、言論、談話或身
體隱私部位者。
二、無故以錄音、照相、錄影或電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論、
談話或身體隱私部位者。』
: 另外...
: 房東要進入房屋處房客可以拒絕嗎？
可，若他要硬進來 那就是刑法306條！
『無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期
徒刑、拘役或三百元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。』
請注意兩點 1.所謂「他人」住宅 ，請不要被民法所有權的概念混淆了
2.必須是「無故」，你如果欠房租的話，房東就不見得沒有正當理由喔
: 當房客跟房東說下次不希望他們進來..
: 房東最後還說房子是他的，要進來就可以進來
: 他還說如果不讓他進來就要叫警察一起來
: 請問...這樣警察在沒有任何搜索票可以強行進入嗎？
不行，理由同上，不過，當然有例外
除非你們在住宅內有犯罪的情事......
: 因為是整棟一起出租的
: 所以簽約的人僅有一個...保證人也僅有一位
: 那房東有資格管理面住的是誰嗎？
這應該有回答過了 不再贅述
: 另外關於房子維修以及相關公家機關收取的垃圾清潔費用問題...
: 因為最近門鎖壞了...學姊向房東要求要維修...
: 房東以承租時候是好的為由而拒絕...後來學姊為了安全而先出錢維修了...
門鎖的維修
民法429條
『租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。』
至於垃圾清潔費，這個你們應該是要自己付囉！
: 事後房東一附就是要他們自己付的強硬態度....請問這些錢可以跟房東要嗎？
: 如果可以要怎麼辦呢？
原則上還是看契約約定，如果沒約定那就是房東要負責
最後補個法條給你 民法430條
『租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。』
以上僅供參考之用 感恩
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※ 編輯: JackeyChen 來自: 219.81.145.153 (02/22 22:54)