推 Eire:哇 好清楚 非常謝謝你^^ 03/29 01:27
→ Eire:還有謝謝版主的熱心幫忙 和各位版友的回答唷 大感謝 03/29 01:27
※ 引述《Eire (Still Got The Blues)》之銘言：
: 有爬了一下文 和問過幾個朋友
: 想再問清楚一點
: 情形是 承租的房子被法院查封拍賣了
: 租約是五年
: 買賣不破租賃
: 但是如果抵押權設定在租賃之前 (被法院查封拍賣 一定是因為抵押權嗎??)
: 法院可以"去租"(用語對嗎??)
: 1.
: 是 一定去租
: 還是 法院賣不出去 才會去租
: 2.
: 假設是 法院賣不出去 才可以去租
: 現在買方已經買下來了 也就是法院沒有去租 租賃契約尚有效
: 買方 可以再請求法院去租嗎??
: (因為他買的時候明知租賃有效存在 所以惡意不受保護嗎??)
: 或是有任何方法 把租房子的人趕走嗎
: 謝謝幫忙 希望有講清楚
我稍微整理一下：
問題1.被法院查封拍賣 一定是因為抵押權嗎??
Ans: 法院查封拍賣的可能原因很多，抵押權是個常見的原因，其
他原因可以參考強制執行法第四條的規定。
問題2.法院可以"去租"(用語對嗎??)
Ans: 去租也不能說錯，只是通常的用語是「除去」。那法院可否
除去？不一定，看有沒有需要，以抵押權設定在前的情形來
說，如果因為有租賃關係存在而讓建物拍賣的價金不足以滿
足抵押權的話，法院是可以除去租賃關係的。可參照強制執
行法第九十八條第二項的但書。
問題3.如果法院沒有除去租賃關係，買方可以再請求法院除去嗎？
Ans: 不行，要說惡意不受保護也行，要說買賣不破租賃也對，或
著強制執行法第九十八條第二項本文也規定，租賃關係會隨
同移轉；所以買受人（拍定人）是沒有除去請求權的。總之
買受人明知房子有租約還買，那就意味著願意承擔這個租約
會跟著房子走。
問題4.有任何方法把租房子的人趕走嗎？
Ans: 法律上的方法，跟對方商量看願不願意提前解約，或是等租
約到期不續約。至於其他方法，不是生活法律版要討論的問
題，看有沒有生活黑道版或是生活民代版可以解決囉。
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