[請益] 房屋所有權的歸屬問題

[alula2 (=-=)]

小弟在這有的問題想請教大家看有沒有比較好的解決方法

主要是於房屋的所有權
因親戚中有人好賭
四處向週遭的人借錢
久了就沒人願意在借錢給他
故現在有人來查封該親戚名下的房子(未辦保存登記)
本人父親有意將房子標下
因為我的阿公目前是住在該屋中
旦親戚言名要是我們之中有人前往標得
他一定要告我們拆屋還地
因為他認為就是因為我們不幫忙他
該屋才會面臨到被查封的命運
完全不會想到是自己好賭成性所造成

問題來了
目前所知
1.該房屋的土地目前在該親戚名下
2.該房屋為以該親戚名義所建築之未辦保存登記建築物
3.該查封只有查封到該親戚名下的房屋,而沒查封其土地(為什麼我也不清楚orz)

該屋目前由我阿公所住.因為住久了也有感情
有沒有辦法可以讓我父親標得此屋
而且又能避免該親戚來告拆屋還地呢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.229.226.190
推 ping2001:通常這種情形債權人會一並查封拍賣才對，如果只有房屋拍봠
→ ping2001:賣的話，你們買到的房屋依民法425-1在房屋使用期間，與地
→ ping2001:主成立租賃關係。所以房屋應該不會被拆。
推 alula2:那請問成立租賃關係後.該地主有權來向我們要求土地租金嗎?
→ alula2:我怕到時親戚會開口要求一個天價的土地租金ORZ
推 iscu:房屋租金不能超過房屋及土地申報總額年息10％ 土地法97
推 sloucp:民法876法定地上權..為物權效力..優於債權效力的租賃權
推 ping2001:房屋未辦保存登記，所以房屋應該無抵押權設定，民法876是
→ ping2001:於抵押物拍賣時適用。
推 sloucp:房屋未辦保存登記..能就可以是為拍賣的標的物...