推 ping2001:1.你們依民法425-1與地主成立租賃關係，所以不會因未辦 05/04 22:38
→ ping2001:保存登記而被拆。2.依土地法104你們有優先承買權。3土地 05/04 22:42
→ ping2001:轉手新地主還是與你們成立租賃關係。 4應該是依使用的面뼠 05/04 22:43
→ ping2001:積計算租金，所以應該是房屋建坪 100坪。 05/04 22:47
※ 引述《alula2 (=-=)》之銘言：
: 標題: [請益] 房屋所有權的歸屬問題
: 時間: Sat Apr 22 01:30:16 2006
:
: 小弟在這有的問題想請教大家看有沒有比較好的解決方法
:
: 主要是於房屋的所有權
: 因親戚中有人好賭
: 四處向週遭的人借錢
: 久了就沒人願意在借錢給他
: 故現在有人來查封該親戚名下的房子(未辦保存登記)
: 本人父親有意將房子標下
: 因為我的阿公目前是住在該屋中
: 旦親戚言名要是我們之中有人前往標得
: 他一定要告我們拆屋還地
: 因為他認為就是因為我們不幫忙他
: 該屋才會面臨到被查封的命運
: 完全不會想到是自己好賭成性所造成
:
: 問題來了
: 目前所知
: 1.該房屋的土地目前在該親戚名下
: 2.該房屋為以該親戚名義所建築之未辦保存登記建築物
: 3.該查封只有查封到該親戚名下的房屋,而沒查封其土地(為什麼我也不清楚orz)
:
: 該屋目前由我阿公所住.因為住久了也有感情
: 有沒有辦法可以讓我父親標得此屋
: 而且又能避免該親戚來告拆屋還地呢
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: ◆ From: 61.229.226.190
: 推 ping2001:通常這種情形債權人會一並查封拍賣才對，如果只有房屋拍봠 04/22 01:38
: → ping2001:賣的話，你們買到的房屋依民法425-1在房屋使用期間，與地 04/22 01:40
: → ping2001:主成立租賃關係。所以房屋應該不會被拆。 04/22 01:41
: 推 alula2:那請問成立租賃關係後.該地主有權來向我們要求土地租金嗎? 04/22 01:54
: → alula2:我怕到時親戚會開口要求一個天價的土地租金ORZ 04/22 01:55
: 推 iscu:房屋租金不能超過房屋及土地申報總額年息10％ 土地法97 04/22 02:45
: 推 sloucp:民法876法定地上權..為物權效力..優於債權效力的租賃權 04/22 12:19
: 推 ping2001:房屋未辦保存登記，所以房屋應該無抵押權設定，民法876是 04/23 14:51
: → ping2001:於抵押物拍賣時適用。 04/23 14:53
: 推 sloucp:房屋未辦保存登記..能就可以是為拍賣的標的物... 04/23 22:28
首先感謝上面有回文的各位大大
這段時間..經我爸向其他親戚問明的結果
就如前面所說..
1.該房屋的土地目前在該親戚名下
2.該房屋為以該親戚名義所建築之未辦保存登記建築物
3.該查封只有查封到該親戚名下的房屋,而沒查封其土地
原因經其他親戚的說法是因為該名親戚稱甲
甲早在幾年前就把該土地設定借貸給乙
而現在又因為丙拿著甲的本票來查封甲在該土地上的建物
因為土地上乙是優先債權人
所以如果查封了土地..就算拍賣丙也拿不到錢..所以就只查封了建物orz
現在還不知道是不是會進入拍賣程序orz
目前小弟想請教的是...
1.如果真的由小弟父親拍到.
那依民法425-1該房屋有可能因為未辦保存登記建築物
的關係而被地主因主張拆屋還地的告訴而被拆嗎
2.如果拍到房子.他日土地要轉手他人.我們是不是有優先購買權
3.如土地轉手後.該新地主可以主張拆屋還地的告訴嗎?
4.這個就比較困擾我們..因為該地為農地..早期我阿公過給我親戚的
地不算小..不到2分地(5xx坪)..那房屋建坪大約100坪(地面30坪左右)
現在要是我們拍到.那土地申報總額年息10%
是以5xx坪的土地申報總額年息10%為租金上限..還是30坪的土地
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