※ 引述《jessral (等待小王子的玫瑰)》之銘言：
: 最近房東帶了一位有意要買房子的人來看房子
: 據說已經快簽約了
: 可是原房東和我的租約在二月就滿了
: 一直都沒續約
: 現在未來的新房東說我如果不想搬
: 可以先分一間房間給他母女先住（反正他就是一定要住）
: 不滿意我再搬
: 不過言下之意是希望我盡快搬走
: 那請問現在我還可以怎麼做？
1.租賃期滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者
，視為不訂期限之租賃。(民451)
所以您說沒有續約但是房東讓你繼續使用房子，應該有默示更新租約的效力。
2.默示更新成為不定期限的租賃契約，租賃各當事人雖得隨時終止，
但也應該在一定期限內先通知。（民450條）所以房東要跟你終止契約也應要一定
期間前通知你。
3.舊房東將房屋出賣交付後，因為您在占有當中，即使所有權轉讓第三人，租賃契約仍在\
您和新房東之間繼續存在（民425條）
4.您是希望繼續住在原地方？還是要請問需不需要分一間房間給新房東？
5.又土地法100條特別規定優先於民法適用，出租人是不得任意收回房屋。
若新房東是為自住雖可收回房屋，他還是要先經民法通知您。
不可以任意說終止契約便終止。
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◆ From: 61.230.26.101
※ 編輯: PLIANT 來自: 61.230.26.101 (05/11 23:52)
※ 編輯: PLIANT 來自: 61.230.26.101 (05/11 23:53)