推 RexMelon:真的真的非常感謝你!!我想我己經問到我要的答案了... 01/07 19:22
→ RexMelon:代替我呆呆的爸爸感謝你~~~Orz 01/07 19:22
先說題外,也或許相關...
家裡蓋過房子跟鄰居兩戶一起蓋,我在多年後看過那些資料,有些資料不全;
有委請代書寫合約,建物的設計圖及建照申請也有建築事務所處理,
營造的公司有列出建造明細及金額,
(營造公司是合建的鄰居的朋友,由鄰居強硬指定;父親不敢持反對意見...囧)
但沒有列明各個階段的工程期限及請款期與工程延誤之扣款 <--這是一個敗筆.
我找不到監工費請款資料,但有其他不明的請款,父母也不復記憶了,
會提到這個是因為當初似乎有言明到監工費,但合約未載明清楚該名目,
營造公司是又找了一班小工來蓋房子,
當時家人皆無相關經驗,但蓋到二樓時,身高172的弟弟上二樓時,
竟會在樓梯轉彎處撞到頭,這才發現工人未照圖建造,以致如此,
這是事後建築事務所的人來戡查確認的,
而後敲掉了部分壁面及樓梯,且建圖也做修改才能處理...
不然就得大動作地拆掉錯誤的主樑...危及建物的安全性...囧
而這些過失,當時也不知找誰負責,想要扣賠更不知如何下手.
哎! 很糟的經驗!
父母也不敢對營造商發火,唯恐建造過程被動手腳,致將來居住不安寧;
而身為子女的我們當時還太小,無法提出任何協助為父母分憂解勞,
時至今日,房子已完工入住超過十年了,當年修改而造成的不便,時而引人不悅.
回歸原PO所提問的就算找路人寫合約,但只要當事人雙方都簽約即算成立,
因為建造合約沒有規定格式,雙方認可就算有效,
但因合約內容未及完整或有遺漏,將來爭議時就很麻煩,
就算由代書擬定合約內容,也不可大意,仍需親自校對查看是否有漏失.
另外,事後發現合約內容有錯,仍可在雙方同意下增減內容,
增刪處的文字前後加蓋雙方印章或簽名,記得兩份合約都要改,
連續頁之間及浮貼加頁的,都需加蓋雙方的章~騎縫章是也;
合約內容最好有工程期的內容及期限,工程延誤時要怎麼扣款最好也寫清楚,
建議您查網頁,例如:預售屋的定型化契約,
其內容應有工程期及請款的內容可參考,但仍應找專業代書協助為妥,
查資料是讓你們心裡有底,而不被代書或建商牽著鼻子走.
※ 引述《RexMelon (Melon)》之銘言：
: 唉...事情是這樣的，
: 我家有塊地要蓋工廠，
: 我爸經由比較跟朋友的介紹，
: 最後決定交由一個價錢算是比較便宜的人，
: 而且這個人是朋友介紹的，
: 我們本來跟隔壁的是一起蓋的，
: 結果到現在，他們己經蓋好使用兩個多月了，
: 我家還是只有簡單的支架，讓我爸非常火大，
: 因為之前在辦賦課的時候就拖很久，
: 好不容易賦課過了，滿心期待可以趕快把工廠蓋好，
: 結果一拖又是三個月，
: 最蠢的是當初完全沒有簽正式合約，
: 只有對方用簡單的白紙寫上當初協定的蓋廠內容明細(包含金額)，
: 對方也只有蓋上發票章，
: 我爸一直要求他要將正式合約拿來，對方也一直說好好好，
: 結果一直到現在，跟我爸拿了三百多萬了，然後廠房只有支架而己，
: 大約在一個多月前，我爸就說叫我幫他打合約，他直接拿去給對方簽，
: 但是只有秀出蓋廠明細，金額並沒有一同秀上去，
: 因為我家都沒有念法律的人，我就按照我爸的意思打上去，
: 頂多在第一頁加上本合約經雙方同意．．．．等等的字眼，
: 然後每一頁都有甲方及乙方的簽名處，
: 請問這樣的內容在法律上站的住腳嗎？
: 還是一定代書之類的人處理呢？
: 謝謝．．．我爸超煩惱的．．．唉．．．．
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