Re: [請益] 公寓大廈-5樓外牆滲水~導致我家4樓內牆 …

[viertel (do must-do fast)]

原文恕刪
原PO的情形可以適用公寓大廈管理條例
第    6    條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其
    他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入
    或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。（下略）

什麼是「專有部分」、「約定專有部分」呢？同條例第三條有說明：
三、專有部分：
    指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
五、約定專用部分：
    公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。

因此，五樓鄰居所有的五樓房屋，就是其所有的「專有部分」。

另請注意同法下列規定：
第    8    條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令
規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經
向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權
人會議決議之限制。（第二項略）

照上述條文來看，只要原PO符合第六條第一項第一款的規定，那麼依據同條
項第二款的規定，原PO的五樓鄰居應該不能拒絕原PO修繕漏水的行為。第八
條的規定也要注意。

還有一點，原PO的五樓鄰居可能也有要出錢修繕的責任。照原PO的說法，是
五樓的外牆滲水，導致原PO四樓牆壁也滲水，根本就是五樓沒有修好自己的
外牆嘛，應該是要求五樓負責修繕才對吧？法條依據上，請見同法
第    4    條
區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處
分，並排除他人干涉。（第二項略）

不過說實在的，法律規定是這樣，還是建議原PO要好好跟鄰居溝通，畢竟以
後還是要繼續做鄰居。

回過頭看原PO提出的問題：
1.因為他說5樓的外牆屬於他們的所以她們有權決定不要弄?已回答。
2.那請問如果危害到我們家~就真的沒有法可以幫我們嗎?已回答。
3.又如果我們真的只能在4樓的外牆上動工~他又說外牆是屬於大家的我們不能私自動工~
請問~~這是真的嗎??已回答，請注意公寓大廈管理條例第八條的規定。

P.S還有她們家廁所漏水..漏到我們家~請問可以請他處理嗎?如果他不要~是否有法源依據
可以起訴他??(只是想讓他知道~~我們有法可以尋)已回答，用本文同樣的邏輯即可。

一點意見，僅供參考。
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因為很晚了，不想更動已經打好字的部分（太累了，sorry）
回文的論述架構不是很好，排版也有點亂，
請原PO將就著參考看看吧，有問題再問囉......睡去Zzzzzz
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        誰說人多就不寂寞?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.115.134.53
※ 編輯: viertel         來自: 59.115.134.53        (03/13 02:11)
※ 編輯: viertel         來自: 59.115.134.53        (03/13 02:18)
※ 編輯: viertel         來自: 59.115.134.53        (03/13 02:35)
推 sabrinading:感謝您的回覆~~不過其實我有點看不懂~~
→ sabrinading:不過大概是因為晚了~腦袋運轉不靈光^^明天再看~
→ sabrinading:明日再仔細拜讀大作~~感謝^^
→ sabrinading:不過5樓說他沒漏水~所以他幹麻要花錢修繕??
→ sabrinading:那麼要找什麼樣的人來證明是他的外牆漏水導致4樓溼透?
→ sabrinading:才可以有~公信力..因為我們找的師父~他都說是你們在講
推 viertel:蒐集證據先吧，拍照之類的方法。
→ viertel:另外後續的法律討論我已回文，謹供參考。