推 legist:本篇易懂又實用!! 推!! 07/17 21:59
建議好好閱讀一下「台北市違章建築處理要點」
（http://www.dba.taipei.gov.tw/html/n_squ.asp 自己找一下），
根據要點第三點，"違建"至少包括以下三種：
（一）新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
（二）既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三
十一日以前已存在之違建。
（三）舊有違建：指民國五十二年十二月三十一日以前已存在之違建。
這三種的區別在於：
（一）新違建原則上應查報拆除，但若符合本第六點至第二十一點規定者，
得免予查報或拍照列管。
（二）如果是既存違建，則依下列方式處理：
依第26點規定：既存違建之修繕符合下列規定者，拍照列管：
1.依原有材質修繕者。
2.依原規模無新建、增建、改建或加層、加高擴大建築面積之修
繕行為。
前項既存違建之修繕已達修建程度者並應符合下列規定：
1.公寓大廈如位於屋頂部分應檢具直下方二分之一以上樓層區分
所有權人之修繕同意書（不含修繕人本身樓層）。
2.屋頂或露台應檢附建築師或相關技師簽證結構安全無虞之安全
鑑定證明書。
3.公有土地應檢具土地管理機關之使用同意書。
依第27點規定：既存違建之修繕（含修建）有下列情形之一者，得比照前條規定
辦理：
1.依原有材質修繕確有困難而改以非鋼筋混凝土之其他材料修繕。
2.因工程施作誤差、路面地形變更、配合相鄰市容之一致性，其
修繕面積誤差在三平方公尺以內、簷高在三公尺以下或脊高在
三．五公尺以下。
3.因老舊朽壞、火災、天然災害、施工損鄰致半毀，持有證明，
或因配合本府公共工程、衛生下水道接管工程，自行拆除後賸
餘部分，其修繕確有結構安全之虞，必須拆除重建者，得以非
鋼筋混凝土材料依原規模修復或復建。既存違建全毀者不得復
建。
我"覺得"你們家的違建應該屬為「既存違建」，所以可以詳細研究一下是不是
非拆除不可，還是可以爭取到拍照列管，這當然要看你們家三樓的實際建築情
況。
程序上，應該是收到「拆除大隊」（而不是法院）的拆除通知。上面應該會有
記載，在一定期限內可向拆除大隊（違建查報隊）提出「申訴書」。建議你們
趕快提出申訴書，請求拆除大隊在你們檢具相關資料，依法申請「准許拍照列
管」前，同意暫緩本件拆除。
如果是台北市以外的地區，那就自己照上面的解決方法（先找法規）處理囉。
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