Re: [其他] 我家快被拆了請幫幫我괊時間: Mon Oct 15 22:04:08 2007

[ikehunting (stehen im Regen)]

※ 引述《yanzhen (風的顏色)》之銘言：
: 事實經過：
: 家父於民國64年向前屋主購買一違建房子，並在民國八十二年間以前自行修建擴建
: (目前同戶籍內居住者有我們全家，以及已住十八年同址戶籍但分戶的另一父親友人)
: 地不是我們的，當時也沒去瞭解地是誰的。
: 我爸買的是第三手，聽老鄰居說過房子起造人(第一手)是在民國48年左右蓋的。
: 後來在56年又賣給前屋主(第二手)(目前我們手上有第一手跟第二手間的房屋讓渡書，
: 至於我爸的那份在之前拆屋還地案又一起呈交作證，後來拿回後我爸弄丟了)ꜩ
: 一直以來都相安無事，直到十年前地主出現告我爸無權占用他的土地，返還相當五年
: 租金的不當得利。
: 又過了幾年，地主又再告我爸拆屋還地，已判決確定。
: 半個多月前已收到執行處的執行命令，近日就要面臨被強制拆除的命運。
: 當時我爸先主張土地所有權(輸)；後主張時效取得地上權，但法官以已主張所有權，
: 所以沒有地上權之意思而認定，且我爸也沒有登記地上權。(輸)
: 因為拆屋還地判決只有告我爸一人，所以我們現在要在執行前以我、我媽、另一同住
: 十八年之父親友人提出"異議"撤銷執行。
: 因為判決只對當事人產生效力，且強制執行只得對當事人為之。
: 然後再等地主將我們再全部告進去，然後再主張地上權。
: 可是我查了一些資料，發現即使我們主張時效取得地上權也沒用，因為登記須地主沒
: 有異議。
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: 這幾天我們家愁雲慘霧，我問了幾個法律事務所及一些網友，卻得到很多不同見解。
: 大家都說房子是拆定了，即使提出異議ok，到後面若地主再提告"拆屋還地"或我們提"
: 第三人異議之訴"也是會輸，因為連我爸都輸了，更何況我們跟其他人，只是拖時間罷
: 了。

這個說的是對的，時間可以拉比較長而已，
你下面第一個問題就是這個作用，請找專業的人幫你們寫狀子。


: 但有家法律事務所跟我說，地主拆我們房子，我們可以請求地主賠償。
: 他說除了"第三人異議"外，還須先打"確認房屋所有權之訴"使我爸在"法律上"具有房屋
: 所有權，因為地主是因為我爸無權占用他土地所以還他地，但房子是我爸財產，所以若
: 被拆可以告地主賠償房子市價價金。
: 但我們感到很猶豫，因為聽起來好像可行但好像又不通。怕不但房子拆了，又花一筆錢
: 委任費、裁判費，結果房子還是拆，我們還是拿不到一點賠償。
確認所有權之訴也是拖時間而已。

: 如果異議這部份既然最後都是要輸，只是為了再拖點時間，我們想自己打就好了。但事
: 務所說如果第一步的異議我們寫不好會直接被駁回然後還是面臨馬上拆房子，且"房屋
: 所有權確認之訴"也會來不及打(委託)
: 可是這樣就是兩個訴訟、兩筆委託費、兩筆裁判費，還不包括之後真的能不能請求賠償
: ，如果此路不可行，那我們就也沒必要再多花這筆訴訟相關費用。
: 所以想多請教一些專業意見，因為我們沒時間可以考慮了。
: 請問：
: 1、首先，聲明異議部份(我這兩天要送出去)，我怕寫不好馬上被打回來。
:    若以第三人在此居住(家屬、同住十八年之老伯)可以阻止執行處的拆屋執行嗎?
:    有哪些法條適用?或是我該把重點放在哪?
: 2、我爸有此間"房屋所有權"嗎?﹝(舊違建+既存違建)沒有房屋所有權狀，也沒有課過房
:    屋稅，但有戶籍、門牌(買之前就有了)、電(我爸當初申請的)﹞
:    若強制執行拆屋後，可否據此告地主賠償房屋相當市價之價金?

不可以。

: 3、若2可行，我爸須先打"確認房屋所有權之訴"以使法律上具有效力?
:    還是本來就有房屋所有權可直接求償？
: 內容冗長繁雜，謝謝你耐心看到這裡，我家只是個小戶百姓，地主是有錢大老闆，雖只是
: 殘破房子，但卻是我爸一生心血。
: 家父已高齡八十二，不忍父親面對家園一夕化為烏有，老淚涕橫。
: 懇請賜教。感謝無以回報。
: 李小姐 96/10/14
: [e-mail]
: 0955075323


幾個辦法試試看吧，
首先調一下地籍謄本跟套圖，不很貴，
確認一下地主的土地所有權範圍是不是全部涵蓋你家的範圍，
能少拆一點就少拆一點；


或者和地主協商一下，請他暫不執行，
你們付錢當租金；


或者想辦法找一些新事由另提他訴或再審，
另外在執行上聲請異議，以及第三人異議之訴，
盡量停止執行效力，
並且主張事實上處分權並非你父親，而是家裡其他人；
但是還是要有準備：這是拖時間。

祝你好運。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.228.198.213
→ ikehunting:另外查清楚地主跟你們家起建時間點
→ ikehunting:看能不能主張當初指界或者土地所有權範圍問題
→ ikehunting:以及對方所有權、你們實質使用權取得時間問題
→ ikehunting:另外　文中所提法律事務所　見解可能有點誤會
→ ikehunting:以上
→ ikehunting:另外主張看看148條第1以及第2項
推 Robbit1024:他們已經敗訴了 通常也應該是確定才準備執行
→ Robbit1024:所以我才在第一篇提到 一開始主張土地所有權難怪會輸
推 yanzhen:我家幾乎全在他的地上 只有一點點牆在外面
→ yanzhen:請問對於用同住之另一老伯提出聲明異議可行嗎?
→ yanzhen:用第三人? 共同占用人?....重點放這對嗎?我明天要送了
→ yanzhen:剛查了處份權的意思 我想我可能沒用 因為我在拆屋還地訴訟
→ yanzhen:中 已主張房子是他買的 且有提出當時買賣契約作證
→ yanzhen:剛少字 我是說我爸已主張過房子是我爸買的
推 ikehunting:恩 我當然知道已經敗訴 但是敗訴判決書我沒看到
→ ikehunting:所以要把有可能的東西都提出來