Re: [其他] 土地買賣

[Robbit1024 (體驗多樣生活)]

※ 引述《christ4127 (阿呆)》之銘言：
: 我有一個問題想請位各位大大
: 十幾年前我爸在破產前,把一塊地過給他的朋友(稱乙君)
: 現在我們要把這塊地拿回來...(形式上是我們向乙君買地)
: 問題來了....
: 如果乙君有把這塊地拿去借貸的話...
: 在過給我們之前,他要先還清他用這塊地去借的債務嗎???
: 現在就是怕說...拿回來後變成負債...
: 麻煩懂這方面法律的大大幫我解答一下....
: 謝謝..

第 867 條  （抵押不動產之讓與及其效力）
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。

除非有假扣押/假處分等限制登記情事，否則當然可以過戶，
過之前要不要請他還清設定抵押當時所積欠的債務，並塗銷在上頭的抵押權設定
(是否已塗銷可向地政機關申請調土地登記謄本)這部分看您自己，即便沒有請他塗銷，
乙的債權人在乙未能清償時，也僅能向法院聲請拍賣抵押物，
拍賣土地後，就未能清償的債務部份也只是乙自行負擔，並不會"變成您的個人負債的"。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.231.10.96
→ hiturtle:旦你忘了一點.他的負債可以會造成該土地被拍賣.必盡抵押
→ hiturtle:權沒變.也不會因為過戶而消失.所以當他還不出來時.一樣會
→ hiturtle:被依法查封拍賣.那原PO拿回土地的目的在那?看的到用不到
→ Robbit1024:也許乙會繼續還錢 不過他只問會不會變負債 我只回答這
→ Robbit1024:部分嚕..後面考慮塗銷與否我在上面有提到..
推 christ4127:我懂了!!!   謝謝