Re: [問題] 關於房屋貸款與共同持有人的卡債問題

[Robbit1024 (體驗多樣生活)]

※ 引述《maykids (忙)》之銘言：
: A 與 B 共同持有一棟房屋，
: 當初購買價值為340萬，(各出現金70萬)
: 另外分別向銀行貸款 100萬 與 100萬，
: 但因 A 個人因素，所以 A 又貸了50萬，
: 所以總貸款部分 A 150萬， B 100萬，
: 這兩天因為 A 積欠四個月的卡債沒還，
: 收到XX銀行委託某律師事務所的告知，

XX銀行應該是與原先銀行房屋貸款同一家吧？
通常不動產貸款應該都會在該不動產設定最高限額抵押，這部分你先確認。

: 若是三日內 A 沒還卡債，
: 要申請扣押 A 所持有的房屋部分，
: B 為了不想因為另一半房屋被法拍而影響自己這一部份，
: 所以決定直接向 A 以150萬購買 A 所持有的房屋部分，
: 想請問，
: 1. 因為 A 不只積欠一間銀行的卡債，
:    所以 B 在購買或是辦理過戶的過程中，

1.請先至地政機關調閱不動產登記謄本，房屋及土地部分，
  上面會有過戶及設定抵押資料、以及如果被查封也都會有清楚顯現，不過既然你共有，
  查封應該房屋有封條，你應該看的到，只是為了麻煩，還是去申請這個謄本比較好。
2.記得與A簽訂書面買賣契約，可以先辦理過戶，你現在應該還沒被查封，
  或是在繳付150萬給銀行時，銀行會塗銷不動產登記，一同移轉A持有房屋所有部分。
3.如何辦理過戶，我想你應該買賣房子有過經驗這我就不多談。

:    會有什麼困難嗎?
: 2. 或是有其他更好的作法?
: 先謝謝各位的回答。

如果其他家信用卡公司要撤銷該買賣契約，除非你們的買賣行為：
1.若無償，行為有害及債權者。
2.若有償，行為時債務人及受益人明知，行為並有害及債權，且須債務人之行為確已達
  到無法清償或有困難處理債務時。

不過本案中，有償契約的價格與實際房屋價格相去不遠，且假設房屋原本就有設定抵押，
還款順序原本就是以有抵押權的債權銀行為先，之後的卡債銀行要主張撤銷本案買賣契約
很困難。

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※ 編輯: Robbit1024      來自: 218.160.180.80       (11/06 23:45)
推 ivysky:感謝您詳細的回覆.
推 maykids:真的感謝你的回覆 我會小心注意的
推 maykids:不過xx銀行和房屋貸款銀行是不同家耶
推 Robbit1024:不同家也還好啦  就分開處理而已...
推 maykids:今天早上已調出土地與建物的登記謄本
→ maykids:抵押部分確實只有抵押給房貸的銀行
→ maykids:今天晚上就要請代書辦理過戶與貸款事宜
→ maykids:但代書有提到一筆贈與稅的部份 代書是說
→ maykids:名義上是以買賣辦理 但是地政事務所因為AB的親屬關係
→ maykids:可能會認為是贈與 但我們都覺得怪怪的 所以會再詢問代書
→ maykids:除了R大之前提到的過戶要順便塗銷抵押權外
→ maykids:委託代書辦理銀行貸款時 薪資證明文件與身分證上是否
→ maykids:要註明銀行貸款使用?
→ maykids:還有先給代書2萬元(包含代書與辦理費用) 多退少補
→ maykids:是正常情形嗎?
→ Robbit1024:代書費用我不太知道 不過一般代書行情你去問問就知道了
→ Robbit1024:你提到委託代書等資料那些 如果找的是很合法信譽好的代
→ Robbit1024:書處理上就交給他們 不至於有問題 會幫你處理到好..
推 Robbit1024:因為我們以前公司都是有合作的代書 所以比較沒啥問題..
推 ivysky:贈與的問題,可至tax 稅板查詢: 有負擔贈與