Re: [問題] 大樓重建

[MitchellChen (米球)]

※ 引述《addison0917 (10%)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 LAW 看板]
: 作者: addison0917 (10%) 看板: LAW
: 標題: [問題] 大樓重建
: 時間: Tue Mar 11 19:22:24 2008
: 我家這邊
: 是在頂溪捷運站後面
: 算是還滿方便的地段
: 房價也不錯
: 近兩年來
: 有地方人士與建商計畫
: 要將捷運站後方的建築(屋齡大概都是在20年以上)
: 全部拆除並重新蓋一棟新的大樓
: 於是他們不定時的就會來問說~要不要同意之類的
: 我想問的是說
: 我們家不同意重建
: 那他能夠強制執行嗎??
: 麻煩各位指教
: 謝謝

        如果您家是公寓 則依照公寓大廈管理條例第13 14條辦理
        該條文簡單的說 就是住戶大會通過要改建 且符合
        一、配合都市更新計畫而實施重建者。
        二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。
        三、因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者。

        上述三點其一者 管委會或者住戶大會代表人就有權"請"法院叫你賣

        另外 根據同法第53條 如果你們是獨棟 但是是一個社區
        則可以準用上述辦法 成立管委會的依據是該法26條

        剛剛查完同一個法規 所以回您

        如有不盡之處 還請各位先進補充

        另 不是只有大陸可以有最牛釘子戶
        跟建商耍牛 通常條件不錯 只不過要記得放手




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◆ From: 218.162.115.15
推 addison0917:如果說我們家是自己的地 自己獨棟 非社區呢?謝
→ a386036:都市更新那條很...如果跟政府勾結...用鳥價買也要賣??
→ MitchellChen:你們那邊是集體獨棟建案的嗎 還是很早之前建商蓋整批
推 charliealfa:沒有百分之百同意才能拆這回事
推 charliealfa:權利變換方式將確保原地主的權益
推 addison0917:THANKS~