推 ms863043:先必須把錢拿去處理債務，是不是就有違屢約保證的程序？ 04/01 20:54
→ a386036:正常有債務的房子錢是不會經過賣方 04/01 21:08
→ a386036:錢都是會先存入履約帳戶或是直接對銀行，經過賣方就有問題 04/01 21:10
推 jcamo:很詳盡的一篇文！ 04/08 11:53
※ 引述《ms863043 (ms863043)》之銘言：
: 您好
: 小弟最近在看房子，出現了一個問題，
: 房仲給的說明書中，
: 在屋主謄本上的建物所有權部的其他登記事項，
: 出現了一段文字：
: （限制登記事項）依台北板橋地方法院96年3月23日板院輔96執全新字
: 第9999號函辦理假扣押登記，債權人：台灣新光商業銀行股份有限公司，
: 債務人：林大頭，限制範圍全部（96年3月23日登錄）
他有提到設定抵押嗎???
有的話應該是房貸所造成的
不過這不用擔心，房貸的話你可以直接把房貸轉給你
或是買賣時直接把欠銀行的錢直接付給銀行，在從成交價扣
如果你也要貸款而要另外找銀行，你新貸的那家銀行會把貸款部分先還給本來的銀行
如果是買對方有貸款的房子幾乎都是這樣
如果是卡債或是信貸的話
你可以直接去找對方的債權銀行跟銀行說你要直接把錢付給他....
有欠哪些銀行前可以查的出來
這時你如果跳出來說他賣的錢要拿來還債銀行會高興死吧(債清條例)
你也可以問問他欠債的銀行可不可以協助你
如果是卡債或是信貸的話
你可以直接去找對方的債權銀行跟銀行說你要直接把錢付給他....
有欠哪些銀行前可以查的出來
這時你如果跳出來說他賣的錢要拿來還債銀行會高興死吧(債清條例)
你也可以問問他欠債的銀行可不可以協助你
要怎樣做才可以把這間房子債權完全塗銷
我想只要你要來還錢的銀行都會想盡辦法協助你
只要是欠銀行的錢就好處理
重點你要完全對他欠錢的銀行付錢，而且要跟銀行說明你付錢原因
保留合約等等
只要對銀行都是依法辦理
千萬不要把錢給對方自己去清償債務
講難聽一點他有沒有拿去還你哪知，沒拿去還的話欠多少都一樣
可是如果是民間債就比較麻煩
可能會有地下錢莊或是黑道來騷擾
說然妳們依法有具有理
可是經不起長時間被亂....
: 買賣過程中可能出現的風險為何？
: 感激不盡～
如果你不急的話
這間房子沒非買不可的話
你要不要等看看他會不會被法拍.....
跟法院買.....
有錯誤的地方就請多多指教瞜...
感謝~~~
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