Re: [問題] 請教保證人相關債務問題

[JackeyChen ((￣□￣|||)a)]

※ 引述《puff0708 (簡單就很幸福)》之銘言：
: 朋友的爸爸甲因積欠債務
: 名下財產只剩下房屋A
: 房屋A向銀行抵押貸款約三百萬元
: 朋友的媽媽乙是房屋A貸款的連帶保證人
: 甲因為無力繳交款項 目前A屋已被查封
: 並且進行到法拍的程序
: 而乙所擁有的土地B也被查封 郵局帳戶也遭凍結
: 但是薪資帳戶現在還是正常在使用
: 乙的土地B被查封 但是公所因道路工程須要徵收此B地
: 如果能夠徵收會有一筆土地徵購費
: 想請問

: (1)乙是不是要先償還甲所欠銀行的A屋貸款金額才能讓土地B徵收
: 還是說 銀行有權利可以先將土地B徵收的費用拿走 不足再從法拍A屋的地方扣除
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         銀行目前並沒有這權利。但土地查封是被限制登記了
         在還沒塗銷查封之前，應該是沒辦法辦理徵收.....

: (2)因為不清楚甲之債務  乙如果清償完甲貸款A屋的債務
: 法拍A屋後若有剩餘金額  乙可以主張甲返還嗎
: 如果可以 那保證人乙和其他債權人要如何分配
: 我有查強制執行法第34條 但是看不太懂
: 乙如果要分配的話是不是也要提出聲明 那與其他的債權人有分配順序的差別嗎？

  乙如果幫甲清償貸款債務，照你所言，這比跟銀行貸款的債務是有設定抵押權的，
  因此，理論上在清償之後，貸款債權法定移轉給乙，乙因此一併承受該抵押權，

  不過實際上，最好還是要去辦理抵押權的變更登記，土地登記實務我不熟，
  請你去問問地政人員，不論如何在清償之前，跟銀行之間的磋商一定要清楚
  債務人欠多少？清償之後你們權利的保障，一切以白紙黑字為準....

  最後，因為抵押權是法定移轉（但最好要辦理抵押權變更登記，已如上述）
  所以即便未來其他債權人聲請執行而有要拍賣該房屋的情形...
  由於乙有優先權，所以仍然優先於其他一般債權人受償。


: (3)朋友的爸媽甲乙兩人已離婚 不清楚甲的債務狀況
: 保證人想要知道債務人甲對外的債權人及欠款金額有辦法查詢嗎

  你是說乙想知道甲除了房屋貸款之外的其他欠款嗎？
  ......問甲吧

: (4)乙目前郵局帳戶被凍結 其他的帳戶也會跟著被凍結嗎？
: 因為乙是老實人 也完全不懂法律  看到她兼很多差很努力維持家庭

  不一定，有可能。


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  以上陋見  供參考




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 59.125.108.162
推 ping2001:土地徵收為原始取得，似乎不因土地被查封而無法辦理徵收
→ ping2001:被徵收後，查封效力會移轉至徵收補償費
→ ping2001:如無超額執行，銀行可選擇就債務人財產為執行
→ ping2001:銀行可以選擇領補償費或拍賣另筆財產
→ JackeyChen:嗯 XD 感恩
推 puff0708:感謝感謝 幫助很大^^