Re: [其他] 購屋糾紛

[Rechtsanwalt (一起修練魔「法」吧！)]

※ 引述《ariel2007 (ariel)》之銘言：
: 我們是第一次買房子
: 又沒有透過仲介
: 現在的狀況是房屋已於前兩天過戶於我名下了
: 昨天晚上5/9我們與屋主進行點交並交付尾款
: 點交時並不順利所以並未透過

   雙方合約上關於屋況之裝潢部分的品質，條款約定
   內容是？
   合約上有沒就裝潢部分，特別列出計算的價格？
   雙方合約上，尾款支付的條件是？
   有無明文約定，須通過屋況驗收？

: 原以為是小問題，因此還是先開星期一的票給他
: 屋主承諾今天請工人修整下午五點前再做一次點交
: 誰知今天我們提早過去打開出問題的木頭地板
: 裡面用的夾層不是木板而是密集板(就是一般賣場買的三層櫃後面那種板子)
: 且因為潮濕所以都已經發霉變形
: 三間木頭地板都是這樣的情形

  三間木頭地板是指：三間房間的木頭地板？
  房屋有幾間房間？有多少木作裝潢部分？
  三間木頭地板的瑕疵，約佔木作部分的比例？
  有無檢查過，還有其他屋況的瑕疵？

  是否請有其他設計師估價，更換上述木頭地板，所需的總花費約多少？
  19萬以內可以解決嗎？

: 我們當然不通過點交已先請工人跟設計師簽點交不成功的單子(屋主今天出國有電話聯絡)
: 因此我們十分後悔已經將尾款開票給他了
: 想星期一一大早到銀行止付，並透過代書開存證信函
: 因為我們感覺受騙了
: 後來為了避免名譽或信用受到影響因此跟家人討論後
: 決定想要請屋主將票還給我們
: 我們先用160萬的現金跟他換票
: 剩餘的19萬(尾款179萬)
: 待他請的工人完成整修後(他答應重新買木板重作)
: 我們點交滿意後再歸還，但屋主不同意
: 因為他說他已經跟設計師結清帳目了，他要叫設計師公司開一張公司票(約10萬)來當保證
: 但我們不想，畢竟設計師並不是我們請的，我們不想跟屋主以外的人有其他金錢上的糾紛
: 另外
: 我們已經對屋主跟他請的工人不信任了
: 所以提出我們自己找人自己做，會報價給他，錢從19萬裡面扣
: 屋主不答應，我們就說這樣只好就是止付讓他179萬都領不到
: 他就說那就只好訴訟了並掛上電話

  所以最後結果是：179萬的支票仍在屋主手上？你們並沒有支付160萬現金尾款？
  若是，支票開何時到期？發票人是你本人還是其他人？
  寄發存證信函之內容，有無請求交還支票？

: 請問大家這樣到底誰有理?
: 若真要訴訟誰贏的機會比較大?

  以上問題先請補充說明喔。

  另外，因為不是支票遺失的情況，應該不能要求銀行「止付」。

  如果近期內未有其他張支票到期，且這張票下星期即將到期，可以思考一下
  是否先讓它跳票？

: 以上幾個方法到底哪種比較合理?
: 請大家幫幫忙
: 真的很急
: 或是可以介紹認識的律師給我們嗎?

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◆ From: 123.194.197.233
推 hiturtle:跳票?也許你要先考慮一下可能要付出的代價是什麼先吧?
→ Rechtsanwalt:律師、當事人都會考慮跳票對票信影響的問題，ok？！
→ hiturtle:所以你當律師負責建議.當事人沒注意走錯路.都是他家的事?
→ hiturtle:不然也許你在建議一個對當事者有可能弊大於利的選擇之前
→ hiturtle:應該明確告知其利害關係.而不是簡單的回.是否先讓它跳票
→ Rechtsanwalt:老實說，我一點都不想再跟你打嘴砲喔～
推 ivysky:hiturtle板友可否直接補充跳票後果,不要去挑剔別人的建議.
推 ivysky:本篇回答已有提到:思考一下是否先讓它跳票,並非直接建議.
推 hiturtle:隨便吧反正跳了票死的也不會是我.不喜歡人家提醒不提就是