[租賃] 不得自行配鑰匙，請房東多配一附鑰匙多收管理費每月500

[TAIWANBAKI (樓小)]

各位好，之前有po過相同的內容，但是經過一兩天思考，並且將所簽訂的房租契約

看了以後(當時不在身邊)，多了一些新的疑問，想請懂法的各位給我點意見。

當然我不會故意為難人(甲方)，亦或著其實是我自己想太多。

提出的問題除了想維護自身權益外，也順便增長自己對於租房子的知識。

先在這邊謝謝各位花時間幫我解惑。


事實經過：

我目前所租的套房是龍嚴人本所租的HICITY，管理中心應該也是那邊的人。

由於當時還是預售屋，優惠活動是免"管理費"、網路費等等費用。

其出入大門、房間門、使用電梯都需磁卡(沒有鑰匙)。

(1)洽談是否租屋時，未被告知管理採用磁卡而非傳統鑰匙(不只我一人，還有其他同學)
簽約當天才知道使用磁卡，在此之前已先付數目約為押金的訂金。

(2)在簽約當天才知道磁卡"無法"請外面鎖店再配一附(告知時是否簽約我忘了)。

(3)請管理中心多配一附每月需多付500元管理費(說法是視同多一個人的管理費)。

(4)若遺失磁卡，請管理中心打一附花費500，但是不用每月多付500管理費(說法是遺失那
張磁卡會註銷)

(5)若磁卡放置於房間人被反鎖在外，請管理中心開門第一次免費，第二次花費500
(經反應調降至250)

(6)是否可以將床墊透明包裝拆封說法不清，跟我說拆了視同購買，但卻沒特別跟其他房
客說。

說來慚愧，我很迷糊，也有掉過鑰匙的經驗，所以過往我租房子會多打一附預備(放於
背包內)

如果說我在洽談時、甚至未繳訂金(數目約為押金)前，知道無法自行打鑰匙、多配一附每
月多付500等上述(1)~(6)，我可能不會選擇租這裡。

而且我們所簽訂的合約是份很一般的合約，並沒有提到上述一些特別處理。

但在簽約入住後一個月左右，又叫我簽了一張包含(4)(5)的合約，管理中心說不簽也是照
這些規矩管理

當然這種先進的門是無法請鎖匠來換鎖的，成本太高。

上述所說：

   (1)應該是在簽約當天，未簽約時已告知

   (2)是我問了才知道，當時是否已簽約我忘了

   (3)~(6)則是簽約後才知道

以上均無特別記載於契約內，洽談時也未說明。


問題：

1.磁卡在法律上等同於鑰匙嗎?

2.在簽約時未告知，契約上未記載，(2)~(6)某些狀況可能會照成我生活上的不方便
合理嗎?   特別是關於管理費(3)的部份

(關於(5)我知道鑰匙遺失請鎖匠也要$$，但我若事先知道無法自行打鑰匙，打一附500，請
人開門250，我可能就不租了)

3.契約簽訂後又再簽一張包含(4)(5)的約(已入住，且簽不簽均照此管理)效力如何呢?

4.以上若有相關法條方便的話也請列舉

當然，如果一切是我想太多就當作長知識吧..(我現在每過1.2小時就會緊張的看看鑰匙在
不在= =)

還是再次謝謝各位


先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 119.77.253.44
推 sindyevil:1.功能相同,不然是逼逼卡嗎? 2f..若你覺得壓力甚大,不妨
→ sindyevil:可以選擇解約另尋一片天地.
推 GLPLy:真的不能配嗎?很多都有限制但是我以前還是拿去外面配了
→ sindyevil:最後 個人認為遺失物品補辦的手續和領取的新物與原遺失
→ sindyevil:物品的費用跟你認為的[管理費]認知有出入,兩者不相當.
→ sindyevil:你現任房東和之前租賃的房東是不同相對人,請不要將前規
→ sindyevil:理所當然的套在新任房東身上.
→ sindyevil:硬要算,你遺失了日後要繳回的磁卡,他跟你收兩張磁卡的費
→ sindyevil:用和辦理程序的手續費用壓在五百,算是合理.
→ TAIWANBAKI:回sindy大，恕我資質駑鈍，我想了解的是，簽約前未告知
→ TAIWANBAKI:一個人擁有2付鑰匙，必須多附一人管理費每月500共9個月
→ sindyevil:簽署的契約中是否含有須遵守大樓規約或須知?
推 cawba:磁卡外面拷貝一隻才100 沒有不能拷貝這種事..但是拷完記得不
→ sindyevil:如果有,你也簽署,那要如何證明你未看過那些規定?
→ cawba:要太招搖 被管理員抓到就是違約 視契約書賠償...另外你提的
→ sindyevil:這裡的費用跟一般認知的管理費是否相同? 還是單單磁卡使
→ cawba:其他要件 客觀來看都是閣下的問題 甲方並沒有疏失....
→ TAIWANBAKI:簽署的內容中，似乎並無可以延伸來解釋我遇到狀況規約
→ sindyevil:用費用? 未經同意擅自複製磁卡是否侵權? 是可議的.
→ TAIWANBAKI:包括多打一附鑰匙一個月多付500，還有真的無法打QQ
→ sindyevil:老實講 這裡的版眾除非跟你相同的房客外,沒有人知道你契
→ sindyevil:約內容,亂講出問題,版眾是否有教唆嫌疑?
→ sindyevil:換個角度想.因為磁卡無法拷貝,等於出入貴宅份子單純,有
→ sindyevil:啥不好的? 個人便利性和財物人身安全就是要有所取捨,如
→ TAIWANBAKI:SINDY大 我有兩方面的問題疑問，還煩請留步幫我解惑
→ sindyevil:果您真的覺得壓力太大或是無法認同管理者的管理方式,不
→ sindyevil:妨退一步或乾脆解約.
→ TAIWANBAKI:1.關於契約，當中卻有提到關於應遵守生活公約及特約
→ TAIWANBAKI:生活公約當中我看了很久，不外乎是要較不要養狗烤肉
→ TAIWANBAKI:是否您說可以的地方在於特約呢?是叫我事後簽的那張嗎?
→ TAIWANBAKI:再來，既然您說鑰匙等於磁卡，打一附會侵權嗎?
→ Rhadamanthuz:前段S大的話已經很明白了，看看其願否回答或C大幫解
→ TAIWANBAKI:再來管理方也沒有明確說出或簽訂合約不得打磁卡
→ TAIWANBAKI:只是在外面真的沒辦法打
→ TAIWANBAKI:如果所謂特約是可以簽約後再簽訂，還是根本是新規定呢
推 cawba:http://tinyurl.com/ybyzp3l 這人跟你有同樣的困擾
→ cawba:你說沒辦法打那是你找錯地方 拷貝磁卡的技術門檻很低 連晶片
→ cawba:卡都能考了 另外公寓大廈管理條例我沒找到限制複製鑰匙的相
→ cawba:關法令 所以他們要罰你就是照契約書上的把你們原分配的鑰匙
→ cawba:消磁 讓你們去領新的 拷貝因此失去效力 甲方說不能複製只是
→ cawba:方便他們管理你們這些短期租約的房客 你當初要住進去就應該
→ cawba:看清楚契約 簽完之後上來請人想辦法 我看你還是去找民意代表
→ TAIWANBAKI:謝謝cawba大的回答，我自認比一般同儕仔細看了合約，
→ TAIWANBAKI:但我從合約上真的看不出 多打一附每月多付500管理費
→ TAIWANBAKI:現在我大概知道這管理費爭議在哪了，到底是一般住戶的
推 cawba:那你就不要付500元給他 自己去打一副就好了阿 大家收集起來
→ cawba:一起去打還有特價...! 另外 磁卡能拷貝但是不能解密 就如同
→ TAIWANBAKI:管理費，或是遺失鑰匙事後處理的費用，之後我會問清楚
→ cawba:有加密的RAR檔雖然你沒密碼但是還是可以複製是一樣的...
→ TAIWANBAKI:還是再三謝謝各位了
推 a386036:有密碼還是可以複製
→ TAIWANBAKI:純疑問，口頭上說不得拷貝，但沒有明文規定，可行嗎?
→ TAIWANBAKI:簡單點就是嘴巴說說到底算不算
推 Rechtmann:自己拿去外面配不會怎樣吧? = =
推 cawba:契約上沒寫那你有看過管委會定的住戶規約?上面有定了你一樣
→ cawba:要遵守 我相信他敢說 還有書面給你簽 那就一定有寫在住戶規
→ cawba:約上 這樣就是公寓大廈管理條例所允許 所以請默默接受了吧..
→ a386036:不過說實在的低調用誰會知道你是拷貝的
推 Yyyyyy:科技越來越進步  我家車庫的遙控主機就會偵測是否有拷貝子
→ Yyyyyy:機  偵測到就會把拷貝的跟被拷貝的一起消掉  讓你2個都沒法
→ Yyyyyy:用