→ proletariat:話說一般象棋裡頭"車""馬"跟卒是黑子,紅子是"俥""傌". 06/01 20:10
推 OrcLord:小弟誠心感謝大大的意見，我有信心來面對這事情，再次感謝 06/03 21:28
※ 引述《OrcLord (樹雨杏憶)》之銘言：
: 事實經過：大約在4年前，我爸爸的一間房子租給別人，那個人在房子裡燒炭自殺，之後成了
: 凶宅。所以後來打算降價求售，請隔壁鄰居幫忙帶有意的買家看房子，在看屋之前有告知這
: 是凶宅才帶人進去看。有一位婆婆看上了願意買給他的兒子，所以帶兒子來簽約購買，兒子
: 看房子時都沒出面只有簽約才出現，購買者登記在兒子的名下。
: 在簽定契約的當天，我爸爸發現契約內容沒有記載[有明確告知此為兇宅]這件事，原本打算
: 補上，那位婆婆說寫在裡面不好看可不可以另外寫一張字條，所以另行寫一張，字條上有
: 註明告知為兇宅的事情(有婆婆.我爸爸.代書的簽名)(簽約與字條為同一天)
: 然後4年後，那位先生突然打電話說我們未善盡告知責任，要求房屋原價買回or以目前的
: 市價補上差額，否則就要告我們聯合詐欺。這位兒子宣稱是我本人購買，雖然這房子是
: 婆婆介紹的他本人不知道這是兇宅，所以說我們未善盡告知責任，而且宣稱婆婆不識字。
: 問題：關於告知義務上的事，在決定要出售時候請鄰居幫忙帶人看房子時就已經講明是兇
: 宅願意看才帶人來看，我們可以確定婆婆知道凶宅(因為當初看過好幾次)，但是字條上缺
: 兒子的簽名形成瑕疵，不知道是否還有效力?
: 關於和解上對方要求買回或補差價都需要百萬元以上
: 還有我們應該怎麼做才能維護自身的權益?煩請指點個方向，感恩
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
我指引個大概方向，我還要寫報告。
一、買受人（簡稱原告）對買到凶宅部分，主要的請求權基礎為民法第九十二條，
因受詐欺或脅迫而為意思表示，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人
所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。而「凶宅」部
分於本件買賣契約中屬於契約的重大交易告知事項（其他尚包括輻射屋、含矽
沙成分屋、漏水屋），倘若出賣人（簡稱被告）於交易時並未告知，而與原告
間為買賣契約，其原告乃因交易時之意思表示受到被告之詐欺而買受之意思表
示時，自可依據民法第九十二條之規定撤銷其買賣契約之意思表示，逕而解除
雙方之買賣契約或要求出賣人減少當時之買賣價金，並要求返還差額，此部分
合先敘明。
二、本案有所爭議在於當初係買受人之母親（即文中所述婆婆，簡稱訴外人Ａ）向
被告為買賣契約前之準備事項，亦即關於凶宅之重大事項均有告知，而係訴外
人Ａ向被告所成立買賣契約，僅房屋登記給原告，倘若事實為此，則應屬第三
人利他契約，依實務之見解，該第三人與被告間並無契約關係，自無提起民事
訴訟救濟之權利，即欠缺權利保護之必要，而依照民訴第二四九條第二項判決
駁回。
三、若非上開關係，而依照原告之述，從頭到尾均係伊自行購買，該訴外人Ａ僅為
介紹關係，則訴外人Ａ與原告可能係屬居間之法律關係，而此時被告有將凶宅
之事項告知（如被告附件紙條載明為凶宅，且有被告、訴外人Ａ、代書之簽名
為證），則該訴外人Ａ可認為係原告之代理人或使用人之狀態，其本身知悉該
重大事項而未告知，就此過失義務，原告應自負同一責任。
四、除上開事證外，另可檢查當時房屋售價係否明顯低於市價，倘若該房屋於市價
在非凶宅為一坪２０萬元，而售出時為一坪１５萬元左右，而原告仍買受，其
從經驗法則可推知買受人於買受當時就應察覺低於市價之風險，逕而成立買賣
契約，此時原告自負風險，不可因為凶宅而要求減少價金或解約。
五、金額有超過３０萬以上，就找個律師吧！以上回應不保證正確，僅供參考之用
，如有錯誤請前輩指正。
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╠═╬═卒═帥═馬═╬═╬═╬═╣
║ ║ ║ ║╲║╱║ ║ ║ ║ 此時，
╠═╬═╬═車═╬═╬═╬═╬═╣ 帥有何用？
║ ║ ║ ║╱║╲║ ║ ║ ║ 有車又如何？
╚═╩═╩═╩═╩═╩═╩═╩═╝ 有馬子又怎樣？
幹她媽的，有帥又有車，馬子當然可以當砲打啊！！
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◆ From: 114.42.229.245