Re: [其他] 房子被貼封條假扣押

[a386036 (骷髏怪)]

※ 引述《pttjob ( )》之銘言：
: 事實經過：
: 我爸媽(娘家)住在二姑姑名下的房子
: 某天收到法院公文、房子門口旁貼著一張封條
: 二姑姑是被告
: 仔細看了公文後得知
: 是二姑姑當K阿姨的保人(K阿姨是二姑姑的好友)
: 結果K阿姨欠銀行150萬
: 所以包括我二姑姑和另一位保人也都變被告
: 我那做房仲的老公雞婆的查了一下我娘家的謄本
: 發現房子已被限制登記假扣押
: 日前七月底法院要召開民事庭
: 但由於我二姑姑長期居住國外 這段期間不便回國
: 於是委託K阿姨出席
: K阿姨也對我二姑姑說他那時正在寫企劃書打算請銀行延後繳款時間
: (但法院公文裡也有寫到說這筆錢已經有拖一陣子沒還了 @@)
: 七月過了
: 我們也沒有從K阿姨或二姑姑那邊得知進一步的消息
: 總覺得二姑姑好像就全權交給K阿姨去處理
: 問題：
: 由於之前我對K阿姨的印象是有點油腔滑調...@@不太能夠信任
: 而且老公也覺得說之前就還不出來的錢 銀行怎可能看企劃書後就覺得他可以還出錢了
: 所以一直很擔心說K阿姨都不把進度跟我爸媽講一下(K阿姨知道我爸媽住這)
: 也怕他對我們和二姑姑說的只是一面之詞
: 如果他真的還不出錢
: 1.二姑姑這個房子(市值應該有2500萬)被拍賣的機會有多大

2500根據??
每個人心目中都覺得幾房子值好幾億
別人的房子1文不值
機率大不大就看債權人要不要申請強值

: 2.從現在的"假扣押"到"被查封、拍賣"的時間多久，會不會通知到我爸媽呢
:   (還是說門口旁貼的封條就等於是通知了)

法院來貼封條的時候會跟居住人了解狀況
並解棄路下來作為爾後法拍公告文的內容註解

: 3.如果我們聽到的只是一面之詞
:   在二姑姑短期內不回國的情況下 我們能夠做什麼..@@
:   (因為這房子是爺爺留下來給二姑姑的財產
:    我想就算我二姑姑寧可用房子換友情 我爸應該也會想盡辦法留下房子吧..)
: 如果他真的跟銀行談成功
: 1.我們這房子還會被查封或拍賣嗎

短時間內不會
未來不知道

: 2.最少、最久可以延遲多久呢

看銀行

: 3.從何處可以得知他們談判的結果呢 ex謄本上會註明或把假扣押解除嗎

銀行不會那麼笨還玩之前給你解除吧
更何況限制登記又沒有差
又不是限制登記就會馬上法拍
一堆限制登記的房子

不然你就把150萬還掉就撤封了
或是拿其他擔保品去交換(要債權人同意)

不過說真的妳老公是房仲的話
這點小事就那麼緊張又不會處理
那專業度真的要加強


: 先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.102.182
推 pttjob:格局方正採光好 國中小都是明星學區 2500是參考附近行情
→ pttjob:我娘家是台北市市區國泰建設蓋的華廈合法頂加 加起來有6x坪
沒合法頂加這回事
不相信可以給我你家地址
可以幫你報名保證拆專案

→ pttjob:我不知爸媽會不會幫還這150萬 我老公有同事之前做催收
→ pttjob:他覺得我二姑沒出席不太好 又我老公對K阿姨印象也不好
→ pttjob:雖以女婿身分過問這些不太好 但也怕我們被K阿姨呼攏
→ pttjob:所以才希望我們能了解多一些 感謝解答
無解
自己墊這150萬最快
不過依據最近行情
法拍價常常都會拍高過市價
尤其是台北市的
※ 編輯: a386036         來自: 123.192.102.182      (08/13 02:01)
推 birdlaysers:敲三下的絕不會高過市價，原屋主還會搞破壞
→ ishiki:法拍會高過市價的話 就不會一堆人去搶法拍屋了....
→ ishiki:還有 別拿商業用地拍賣的行情來對比住宅
士林就一大堆法拍屋的拍定價
都高出仲介的成交行情
比方說市民住宅  磺溪街公寓三樓   山三北路七段的一個怪一樓
等等.....
台北市比較容易發生
只要是因為最近法拍熱，加上法拍只有一間當下要決定
拚價錢~~~想要就往上加
所以....
推 pttjob:"合法頂加"是一般房仲用 ^^" 應該算是民83前的緩拆
→ pttjob:不過我當然不會笨到報地址 XD 我知道進法拍絕對低行情很多
→ pttjob:所以才擔心這K阿姨會不會夥同別人想用這方法不還銀行錢又
→ pttjob:以低價買到這間房子 但我相信我娘家的點如果以現以2500交易
→ pttjob:是很多人搶著要的(附近行情4x坪非頂加就要2500w) ^^"
推 hsinyeh:話說頂加會有土地登記嗎= =?  怎麼會有謄本
可能是瞭望台吧
早期頂樓房子很多是建商頂加  可是有登記瞭望台
※ 編輯: a386036         來自: 60.250.142.240       (08/14 14:51)