Re: [租賃] 二房東跑掉，大房東又跟房客要錢合理嗎?

[ChrisBear (寧鳴而死不默而生)]

※ 引述《jerryzz (FreeLife)》之銘言：
: 事實經過：
: 房客甲跟二房東承租，付了訂金+房租 9000元整，
: 結果二房東落跑找不到人，
: 這時候大房東出來說，沒有拿到錢(大概就是二房東要給大房東的錢)，
: 所以要求跟房客甲重新拿取訂金+房租的錢(10000元整)。
: 問題：
: 1.房客甲有必要負責二房東的潛逃嗎?
: 2.大房東有權力再跟房客甲拿錢嗎?
: 先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
一、不用

二、不行，理由如下：

　　爭點整理－　丙，原出租人　
　　　　　　　　乙，承租人，亦為次出租人
　　　　　　　　甲，次承租人　　


　　法律關係－　丙－－－－－－乙－－－－－－甲
　　　　　　　　　　民４２１　　　民４２１

　　待知事項－丙乙間之租賃契約有無同意乙可否轉租（民４４３Ｉ）？
　
　　回　　應－　　按丙係否同意乙轉租，僅生丙得否有權終止雙方租賃
　　　　　　　契約之權限，與乙甲間之租賃契約得否成立無涉，蓋乙甲
　　　　　　　間之租賃契約效力僅存續於當事人間，而甲使用收益該租
　　　　　　　賃物之權力源自於乙之權利，在甲乙契約尚未終止之前，
　　　　　　　甲使用該租賃物均係合法有權使用，原出租人不得對次承
　　　　　　　租人行使民法第７６７條第一項之物上請求權，亦無同法
　　　　　　　第４５５條租賃物返還請求權之行使。

　　　　　　　　　次按出租人如無從承租人取得租金時，得否向次承租
　　　　　　　人行使租金請求權？對此基於債之相對性，出租人之租賃
　　　　　　　契約效力僅存於丙乙之間，其衍生之權利義務自應屬丙乙
　　　　　　　之間，自不得認丙可依據丙乙間之租賃契約向次承租人甲
　　　　　　　請求租金。
　　　　　
　　　　　　　　　再按基於本版解決紛爭之考量，拙見以為出租人應先
　　　　　　　終止丙乙間之租賃契約，而次承租人亦應同終止與次出租
　　　　　　　人之租賃契約後，在由丙甲重新約定租賃契約，至於先前
　　　　　　　第一個月租金及訂金須各自依據前開租賃契約請求乙負損
　　　　　　　害賠償，與後租賃契約無涉。


　






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.44.17.199
※ 編輯: ChrisBear       來自: 114.44.17.199        (08/13 19:47)
推 hsinyeh:基本上就是債權只有相對效力這句話
→ ChrisBear:說太白話　法律人就沒飯吃了　
推 depravity:推熊熊大 XD
※ 編輯: ChrisBear       來自: 114.42.225.234       (08/14 17:33)
推 jerryzz:推專業~感謝解答
→ notoriousii:可是要注意，二房東是否被認可...也就是大房東是否知
→ notoriousii:道有二房東的存在，也就是知道他把房子轉租其他房客。