推 depravity:渣打可以 估價超高 XDDD 08/24 20:05
→ a386036:你乾脆說南山 新光 國泰 等人壽公司 08/24 20:35
這項條約絕大部分是指
成交價部分，銀行可以依據房屋價值核貸多少金額
只要銀行估價可以貸足，合約就是生效的
不過以現在的環境來說
很難貸到8成除非你買價低於市價
※ 引述《linjyh12 ()》之銘言：
: 事實經過：
: 最近剛買房子，在簽約時有說明若貸款成數不足8成
: 則此交易作廢，有備註於買賣契約中
: ''買賣雙方同意如無法貸款8成則無條件同意解除契約''
: 若因買方信用問題則不在此列
: 現在進行貸款時
: a銀行估價額*1.1約等於成交價
: 該a銀行可貸款至8成5，但不足成交價之8成
: 代書和仲介都要我申請她們特約銀行b(履保銀行)可以貸款到成交價的八成
這指的是最高8成
並非保證8成
: 旦利率和我原本想要貸的a銀行差了0.3%
: 所以不是很希望在b銀行貸
依據合約精神
除非當初有指定某銀行貸款達幾成，利率多少以下
不然還是成立
: 因為我不是因個人信用導致無法貸款至成交價八成
: 問題：
: 01.是否可終止買賣契約?
除非銀行在為評估，信用狀況下就貸不到8成
如果是因為利率關係不行
要終止就損失已付價金，與仲介的服務費成交價的6%
: 02.雖有口頭說明若因信用問題無法貸款至8成，則向b銀行貸款
: 這點並沒有寫在契約書上，且並非因個人信用問題導致無法貸到
: 所以是否因這因素，無法終止買賣契約(已付頭期款)
沒有載明，除非對方願意承認
不然已經有銀行願意和貸合約就是生效
: ps.已有另外在c銀行進行申請，另外有請仲介或代書找另一家可貸至8成的銀行
別想太多
除非沒有一家銀行在尋代期間內貸足8成，都是合約成立的
就看你的仲介公司跟屋主態度如何了
雖然說要讓貸款在正常程序貸不到8成並不難，要讓你順利貸足8成也不難
基於誠信與合約精神原則，這東西不能教你
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