→ scott2009:依據釋字349分管無法拘束善意第三者 09/12 18:50
推 murmur:補充一下應該是非因過失不知分管契約且善意之第三人^^ 10/03 22:13
一般來說大樓的車位有3種
1.獨立產權
2.公設車位
3.分管協議車位
1.看文字就知道
有獨立產權的可以外賣，也可以獨立出售
2.就是掛在妳房屋權狀下的車位
會以公設名義登記
上面會秀編號登記
3.分管協議車位
分館協議車位還有分兩種
一種是大樓全體住戶公設分攤的車位
這一種大多是早期國宅
也就是車位面積是所有住戶的
大多是出租來做社區管理費
(不過也有公設無登記但有車位做出租)
這種通常都是公設是沒有登記產權，或是權狀上無獨立標是車位編號
但有登記公設車位面積
這種跟2很像
只是上面不會秀上車位編號
僅為大樓的住戶分館協議
其實分管協議是最麻煩的
一個不小心沒注意到，買賣時候沒有作讓度動作
就換變成買了車位可是卻拿不到車位的問題
這處理其實也不難
妳就把仲介跟屋主一起告進去就好了
※ 引述《my228 (不忘初心，始終如一。)》之銘言：
: 事實經過：
: 最近買了一間房子(大廈)，當初看屋時，車位上就常有一台車停放，當時詢問，仲介
: 說是前屋主朋友的車子借停，交屋後會請朋友不要再停放。但交屋後那台車還是停放在
: 那邊。
: 第一次我們跟仲介反應，仲介的做法是張貼紙條，請對方不要再停放，並向管委會反
: 映。但後來卻換了一台小貨車停放，我們再次向管委會反映，後來管委會答覆：車主表
: 示該車位有糾紛，所以管委會不方便介入。【問題一】
: 後來打電話詢問前屋主，她表示當初是大家一起買了很多戶，但該戶人家認為該車位
: 應該是他們的，是當初土地代書登記錯誤，因此該戶就堅持把車子停在那邊。前屋主說
: 我們只要好好跟他們講即可。【問題二】
: 目前該戶表示要告仲介（推測可能是因為仲介夾紙條在他們車上），另外並打電話告
: 訴我家人，說要提起訴訟。【問題三】
: 問題：
: 一、管委會以該車位有糾紛為由，似乎表示不打算處理。但我們不只所有權狀有登記該
: 車位，也有該車位的停車證，並且也有繳該車位的管理費，請問管委會是否可以「車位
: 有糾紛」為理由放任不管？若他們可以不管，那我們是否可以在車位問題未解決前不繳
: 車位管理費？畢竟管理費我們在繳，車位卻是別人在停..
: 二、當初購屋時，前屋主及仲介並未告訴我們有關車位糾紛的事情。目前仲介表示會幫
: 忙處理，但前屋主似乎並不打算出面把事情處理好。假設仲介處理到一半不理（因我們
: 錢都已付清，擔心仲介會嫌麻煩置之不理），我們可否採取什麼措施，要求仲介或前屋
: 主處理？
: 三、請問對方到底是想提起什麼訴訟？我們贏面大嗎？對方是集團企業是否會影響訴訟
: 輸贏？（這句完全是自我想像+推測..）另外我們是否可以也向對方要求這幾個月管理
: 費的賠償？
: 四、最後想請問，若最後真的要互相告來告去，我們是否該從現在開始做些什麼準備呢？
: 先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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