Re: [消費] 不動產買賣 賣方毀約違約金!!

[a386036 (骷髏怪)]

看來事情很大條了

1.買方可以主張要求你要履約
  至於仲介只能求償服務費

2.如果硬要毀約本來就是
  退還已付價金
  在賠償已付價金
  也就是500萬+500萬
  另外仲介也可以對你求償成交價6%的服務費

其實也是有辦法不用陪到那麼多
只是也要買方同意解約變成協議和解

如果你硬要不履行給他無法交屋，這之間他還是可以繼續付款到100%
你就是等於違約就是房子免費送她
對方很簡單直接假扣押你房子(限制登記)
在強制執行看是要強制點交，還是要給你申請法拍償還違約金
拍掉不夠的話在叩你這邊名下其他財產

※ 引述《a710138 (無言的男人)》之銘言：
: 事實經過：
: 父親日前(11/22)委託某知名不動產仲介公司出售不動產
: 買方已匯入父親履約保證金戶頭簽約款五百多萬
: 賣方臨時決定不賣毀約
: 問題：
: 一  房仲業者與買方可否反對!?
: 二  房仲業者宣稱違約須賠償賣方以收取之款項一倍的賠償金(即一千多萬)
:     這是否合乎法律!?
: 先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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◆ From: 123.192.140.41
推 hotwingking:履約保證的主體您似乎搞錯了
→ hotwingking:履約保證契約是第三人所為保證責任 但是以交易安全為
→ hotwingking:目的 雙方違約事由還是回到不動產交易契約
→ hotwingking:目前內政部版範本 違約賠償上限都訂為15%
→ hotwingking:即是走訴訟途徑 法院該不會准許違約賠全額 等同房屋
→ hotwingking:價值這種聲請才是 應該還是會協調以可參考內政部版範
→ hotwingking:本為賠償金額才是 本來買賣雙方互不合意 那就解約或
→ hotwingking:依主張違約之一方聲請定一違約金額加損害賠償額即可
→ hotwingking:沒必要這麼強人所難才是
→ a386036:對方可以堅持要你履約壓  錢都付清了
→ a386036:趕快付清另依方面就是要多拿點違約金  XDD
→ a386036:反正這次反悔賠個2百萬跑不掉了
→ a386036:簽約不久就匯進去5百萬，總價一定不低
推 hoboks:除了一屋二賣之外 要強制對方履約會很困難嗎? 強制執行
→ hoboks:對方不就得履約了
→ depravity:簽約款500萬搞不好總價的15%比500萬多 XD
→ a386036:簽約通常都是1成
→ depravity:所以其實可以賠750萬嗎 XD