作者Emmiz (我的潛意識都是哈哈哈)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東對押金的說法前後不一
時間Sun Jul 10 12:48:12 2011
事實經過：今年二月，在一位李小姐的介紹下，跟男朋友承租了一間套房。
訂契約的時候，是與一位王先生打的約。
當時李小姐說，王先生是她們共同親戚，大家一起房子蓋起來管理分租的。
依契約內容每月五號繳房租，一次繳一個月。
租屋期約是一年，房東打約到民國一零一年二月四日。當時二押一付繳清。
不過因為工作關係，房東口頭同意每個月十日再繳當月房租，且都有簽日期。
但因今年父母要求回故鄉幫忙家中的事業，所以原先預想無法繼續承租。
打了電話跟房東解釋，並希望他願意退押金讓我們請搬家公司。
當然房東不答應，認為我們自願退租，所以不能將押金退回。
與父母商量後，父母答應先暫時留著房子，畢竟男友是當地人，可以先租著，
偶爾回台中可以住，也可以放些雜物衣物什麼的，不用急著馬上搬乾淨。
再次通知王先生這個消息，並且確認如果住滿一年之後可以退回兩個月押金。
誰知道王先生居然說：
［我只能退你們一個月押金，當初帶你們看房子的李小姐是仲介，她要收一個月押金。］
而當我因懷疑李小姐的說詞與王先生不同，而詢問王先生和李小姐的關係時，
王先生居然不耐煩的說：
［本來就要繳交一個月押金給她啊！你以為天下有白吃的午餐喔？！］
［你們當初跟我們打約的時候，李小姐也有在合約上簽名啊！要退只能退一個月！］
電話之後，越想越不舒服，於是查了自己手上的合約。
奇怪的是，合約上除說明每個月五號繳一個月房租外，根本沒有李小姐簽章。
於是又打電話跟王先生講明，說根本就沒有這個條約，他另外加條款不成立。
王先生就翻臉，大罵：
［啊反正你們也沒照合約每個月五號繳啊！那你們也違約啊！我幹嘛退！？］
［跟我講什麼法律！我就是只能退一個月啦，你不接受就不要租啊！］
問題：
1. 請問我們真的就算住滿也不能拿到兩個月的押金嗎？明明白紙黑字就寫兩個月啊？
2. 我們沒有依約五號繳房租，但是都十號左右準時繳兩個月的房租，房東也都有簽字。
那這樣我們有算違約嗎？
3. 因為上述發生的事情都只是透過電話而沒有錄音，如果到時候王先生耍賴，說他從未
講過這些事情，那我們要怎麼樣證明他不是個誠實的房東？
(因為很生氣，有點想寫到網路上，覺得不要再讓其他人受害，又怕被告....)
4. 如果真的不幸走上法院，法院或是調解委員會在看合約的時候，會依照誰的版本？
(我是有一點自信應該是看我們的，因為我們手上這份完全沒修改，爬文也看到推文
有說如果房東的跟我們的不同，可以說是他另外加的，但還是會擔心。)
5. 我應該找李小姐問清楚並且錄音嗎？需不需要告訴她我會錄音？
如果沒講就直接錄音，這樣會不會涉及恐嚇或是勒索？
6. 如果到時候王先生惱羞成怒，硬要趕我們走不讓我們續租，我們拿得回押金嗎？
因為他還在電話裡吼說，他要我們走我們隨時就必須滾，一毛錢都拿不到。
還說，反正契約裡又沒寫說，如果甲方(就是房東那方)主動中止和乙方的合約，
就要賠償押金，所以他根本不用賠也不用還給我們，還可以跟我們收水電費。
7. 續上，有沒有什麼明確的法律條文，可以確保我們如果被他強制趕走，依然可以把
押金拿回來呢？還是真的合約沒寫我們就真的只能乖乖認賠？
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 114.38.5.140
※ 編輯: Emmiz 來自: 114.38.5.140 (07/10 12:48)
推 ylong:行情都是途中解約要賠一個月訂金阿 不然住一半要租誰?? 07/10 18:28
→ ylong:法律我可能不懂 可是租房子真的大多這樣 07/10 18:30
推 mariner20:原PO是指住滿能否拿回兩個月押金，似無中途解約被扣 07/11 00:34
→ mariner20:一個月押金的問題吧 07/11 00:35
→ Emmiz:謝謝樓上理解T^T 現在房東就是無論怎樣住滿他都只給一個月!! 07/11 09:08
→ iscu:自己預先從房租扣吧~~ 07/11 17:08
推 ylong:喔喔~~沒看清楚... 如果你的合約簽一年合約 押金兩個月 07/11 18:21
→ ylong:這樣你站得住腳 因為仲介是房東要付錢給他 跟你沒關係 07/11 18:22
→ ylong:租屋不是有那種一次付一年少一個月就是沒找仲介然後優惠給你 07/11 18:23
→ ylong:只要房東沒辦法證明你有損害任何物品 他就要還兩個月 07/11 18:23
推 holysea:仲介費是房東要負擔不能轉嫁給房客喔，不過民事打下去至少 07/12 08:22
→ holysea:半年才會第一次叫你過去...，他不還清押金就是違法 07/12 08:23
→ holysea:6的話他沒辦法趕你走，如果趁你不在進到租任範圍可以告刑 07/12 08:26
→ holysea:事對你更有利，且你可以住到約滿，他押金也是要全還 07/12 08:27
→ holysea:對了，你們契約上有沒有寫押金多少? 07/12 08:28
→ Emmiz:有 兩個月 而且還有列出"期滿須無息退回乙方(承租人)" 07/12 19:23