※ 引述《twinslin (豬豬阿呆)》之銘言：
: 標題: [租賃] 校外租屋訂金
: 時間: Sat Jul 16 18:56:04 2011
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: 事實經過：
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: 本人因為本來考上靜宜的研究所,所以在靜宜附近找租屋處,
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: 找到一間蠻滿意的,由於房東是將租屋的大小事給租賃中心(類似仲介)處理,
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: 當時也在房東及租賃中心負責人三方在場情況下先給付5000元訂金,
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: 租賃中心也開了一張收據給我,擇期簽約,(上方有載明訂金不得因任何理由要求返還)
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: 簽了的隔天我卻收到原本以為不會上的學校的備取通知,
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: 第一時間也打給房東說明原因,房東也表示願意退還全額5000元,
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: 房東也有打電話告知租賃中心他同意退還全額租金,
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: 但是租賃中心告訴我不能退,負責的小姐最後說幫我問主管,
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: 最多可能只能退一半,(由於我自己理虧我也能接受)
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: 之後租賃中心說2天後給我結果,到現在都過了5天了,
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: 我連絡租賃中心卻一直跟我打太極,一延再延,說有跟主管講了,還沒有答覆,
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: 讓我很無奈.
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: 問題：
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: 請問在房東同意返還全額的狀況下,租賃中心可以全額不退還嗎?
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: 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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: 我可以接受最後結果,只是租賃中心目前就一拖再拖也不說清楚,
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: 讓我覺得很無言.
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: ◆ From: 123.195.107.130
: 推 depravity:可以 07/16 19:03
: 推 PRAM:「載明訂金不得因任何理由要求返還」<==你還堅持什麼? 07/16 19:59
: → PRAM:這年頭自己簽過的東西都不用負責任了哦? 07/16 19:59
: → PRAM:就算簽完隔天發生其它狀況又如何？又沒人逼你簽單子啊 07/16 20:00
: → PRAM:簽了就認了好嗎？ 07/16 20:00
: → twinslin:問個問題你也不用那麼嗆吧 我文章裏有堅持什麼嗎? 07/16 20:01
: → phantomli:這個問題要解套，要先定性租賃中心的地位，是房東代理人 07/16 23:26
: → phantomli:還是房客代理人、或雙方代理，或仲介~ 07/16 23:27
: → phantomli:以上，除仲介外，其他都好解決，都可退費。如果是仲介（ 07/16 23:29
: → phantomli:報告締約機會），既已履行契約，該支付給他的居間費用是 07/16 23:31
: → phantomli:應該要照付的。民法第565、568、570條可供參照。 07/16 23:34
: → phantomli:(原PO想想有沒有簽過什麼東西給租賃中心~) 07/16 23:35
: → sindyevil:如果是仲介,也要看房東當時怎樣跟約定報酬,坊間多以一個 07/17 19:58
: → sindyevil:月租金,所以建議找房東談談他是怎樣和仲介約定的... 07/17 19:59
: → amx002:訂金給房東的話 很難想像中心為什麼要扣著?或是行政流程? 07/18 08:38
: → yuusnow:因為通常仲介中心都是收一個月租金為仲介費，而租屋時付 07/18 09:40
: → yuusnow:的訂金會轉成押金或第一個月租金，轉成租金那就會變成仲介 07/18 09:41
: → yuusnow:費的一部份，那未必要給房東@@ 07/18 09:42
基本上這並不單純的是雙方簽約
如果是雙方簽約，當然房東說ok就ok
問題在於房東與仲介之間可能是一種委託契約
今天顯然是房東委託仲介全權處理
你簽約的對象是仲介公司
當然履約的對象也是他
所以
既然已簽約並付訂金
若訂金說退就退
那麼誰來保障供應者的權益
退一步說
假設今天我是一個家俱行，你到我家俱行訂一組沙發
我必須先以成本價向工廠進貨，若你事後反悔不買
商家又不能沒入訂金
商家的進貨成本要找誰要？
租屋訂房一樣的道理
你交付了訂金
同樣仲介與房東就要保留這房間
甚至推掉後面來的房客
如果說退就退
那房東與仲介的損失誰來負責？
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