Re: [其他] 規避奢侈稅的方式?

[a386036 (骷髏怪)]

方法很多啦   只是沒有有效的同時保障雙方的辦法

1.信託         政府也知道有再查
2.設定抵押權   如果對方財務槓完太大，還是可能被別人查封或拍賣
               而且錢要全給還是給一部分，不全給對方資金會被卡
               全給對買方又沒保障
               也可以透過限制登記，另一個我忘記叫啥名子了
               你要過戶要通知聲請人經過他同意，跟抵押全不一樣
               抵押權一樣可以過戶只是不能塗銷
3.預告登記     政府也在查
4.贈與         可用公告現值計算，每人每年公告現值220萬內免稅
               超過部分課10%贈與稅(除非包含很多道路用地的房子或土地)
               缺點貸款困難，萬一下不來要怎樣過回來

上面玩法要怕被查到就事都不做履約保證
看價金要直接給對方還是代書或仲介代保管
都有其中一方跑掉的風險

5.先給定金，約定2年後已哪樣條件買賣
  這段時間利息時付
  一樣有對方被查封或法拍風險
  還有房價漲上去賣方反悔
  跟房價崩盤買方反悔

風險都不小

目前除了自用住宅方式沒其他方法
或是他透過找人頭辦贈與給人頭，弄好自用住宅在賣給你
也是要多花一筆不小的錢，只是比較便宜
還有現金流要做好

抓到罰三倍
還是乖乖的買了放兩年
不然就乖乖繳稅吧
這樣才是好公民

※ 引述《TurTao (時薪57.5的龜)》之銘言：
: 事實經過：
: 原屋主於今年七月購入一房屋
: 欲將房屋售予買家，但因為未持有該房屋滿兩年
: 所以必定會被課徵高額的奢侈稅
: 買方欲與賣方一併規避此奢侈稅
: 故是否有良好且有足夠之互相保障機制
: 該房屋預計成交價為250萬
: 目前思考為先簽訂買賣合約，過戶日於滿兩年後生效
: 1.但如直接將現金交予賣方，二年後難保產生問題
:   是否有一信託方式，將此現金鎖定~或可設定抵押該房屋予買方
: 2.或訂定一契約，買方以租金方式兩年內交予賣方(2000/月)
:   期間交予賣方之價金即為兩年後購屋之一部分
:   如買方毀約該租金即為賣方沒收，賣方毀約須賠償兩倍之租金予賣方
: 3.付款後將房屋設定抵押予買方??
: 先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.25.243.72
推 gadoma:設定抵押最好約定流抵...被拍賣還可以打第三人異議之訴
推 depravity:為何妳們這麼熱衷幫人賺錢啊 = =
推 phantomli:我也覺得很奇怪，怎麼對於違法逃漏稅的事情這麼熱衷～
推 mapleone:因為這是人性啊。
推 gadoma:說了也難自己處理吧...其實我不太相信網路問一問就有辦法作
→ bugbook:人家的目的主要是找規避的手段，又不代表他自己會親手作。
→ a386036:風險都不低壓  敢做就自己承擔
→ sindyevil:我納悶的是讓網友無償無責提意見 不如與[專業人士]諮商
→ sindyevil:如果處理得宜,專業人士諮詢費手續費等遠低於課徵費用.