[消費] 不動產買賣意願書的問題

[flask ()]

事實經過：
    10/16到永慶房屋加盟店看房子, 房仲以到店頭看詳細資料為由, 先把我們帶過去

因為看了之後很喜歡, 所以跟房仲表達我們的意願後, 他有意無意地暗示我們

應該出價的底線在12xx萬, 後來談了3個多小時我們也就下了10萬斡旋, 簽買賣意願書

房仲也開了5天的斡旋期, 便開始斡旋

    到了10/20房仲來電說在屋主樓下, 隨即掛掉電話, 後來我們電話打通說要撤斡旋

房仲馬上說屋主已簽名, 直接說約明天簽約

   10/21晚上屋主的先生持委託書前來要簽約, 但我們也表明不買了, 房仲有向我們

提出說除了斡旋金之外會有其他的賠償, 包括房仲公司以及業務本人還有屋主本身都

要求償, 金額要再協商

問題：

1. 我知道買方斡旋金要全部轉為訂金, 這部分我已經知道不可能要回, 但房仲主張的

   賠償的部分是真的會有嗎? 不動產買賣意願書上沒有寫賠償, 只有訂金沒收...

2. 房仲說若真不買後續需要簽一個解約的書面資料, 內容會包含賠償, 以及解除

   買賣意願, 解約之後屋主才能繼續開放其他買方議價, 這是標準程序嗎?

可以請各位懂法律的人幫幫我解答, 第一次買屋真的是太衝動了....謝謝!

先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.161.55.43
→ iscu:你看你簽的書上怎麼寫阿阿阿阿~
→ g243536:有home-sale版~我想應該比較清楚巴
推 istzujung:應該要賠錢了...
→ istzujung:當初出價有簽不動產說明書嗎?
→ istzujung:不然就是要從房子裡面找尋當初沒跟你說的瑕疵 EX.增建
跟樓上大哥們說明我簽的文件, 分別是"不動產買賣意願書"跟"服務費給付約定書"

不動產買賣意願書的部分, 有提到買方反悔要沒收斡旋金, 10萬的部分理虧

應該要不回來我知道, 如果他們願意還我部份就偷笑了

服務費給付約定書, 有約定契約成立時, 簽約人須給付2%服務費這樣

我們都還沒走到正式簽約, 書面文件只有以上兩件。

但跟房仲表明我們不買後, 除了斡旋金沒收外, 他還提到要求償

屋主的部分要總價金的3%(但全都透過房仲轉述), 還有房仲也要求償說金額要等公司決定,

但我想應該也是2-3%不等,我想問的是,那個黑心房仲就求償的部分是否於法有據?

他會有什麼動作?(可以申請假扣押我的財產嗎?) 我需要有什麼動作以防被他真的求償?

再謝謝大家了~!



※ 編輯: flask           來自: 59.115.9.186         (10/22 20:32)
※ flask:轉錄至看板 home-sale                                      10/22 20:34
※ 編輯: flask           來自: 59.115.9.186         (10/22 21:06)
→ yanginru:沒簽名內容的話..求償那種鬼話讓他去跟法官說
→ yanginru:條文內容有的你才要負責..不在條件內的一律不管她
→ g243536:不要被虎了~~不要再亂簽鬼東西了~