[租賃] 提前解約...房東這樣要求合理嗎?!

[cosmicalway (加油!)]

事實經過：

我妹在桃園中壢的學校服務,因為學校宿舍已滿所以在外租小套房

租約從今年2月23日開始為期一年.

但是五月學校表示有宿舍了,所以我妹便向房東表示要提前解約

房東也表示同意但合約有註明提前解約要扣2個月的押金所以房東要扣押金

這我妹也表示同意讓房東扣那兩個月的押金.

於是我妹便在五月中把房子清空搬到學校宿舍去了,也有跟房東口頭告知

但因為工作忙碌一直到今天才跟房東約在租屋處交還鑰匙.

但房東卻表示因為房租只付到5月23日而已,今天才交還鑰匙所以他要再多收

5月24日到今天(6月5日)為止的房租!!

問題：

小弟的問題是在五月中已經把房子清空了,也跟房東連絡過並且同意他扣兩個月

押金了,房東是否能以未交還鑰匙為理由視同有繼續居住而要求5/24-6/5日這幾

天的租金,因為我妹五月中已經搬離了而房東自己也還有鑰匙，所以不知道房東

這樣的要求是否合理....

煩請各位予以解答!  感激不盡!  謝謝各位!




先感謝各位幫  小弟  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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→ winman983:正常~你手上鑰匙還沒交回去房東會當作你還在裡面!!
→ winman983:他也不能帶人看屋~如果以日收你多出來的租金算還好
→ Iolaus:已經扣2個月的押金了，再要求多收那幾天的租金，我覺得不太
→ Iolaus:合理。
→ winman983:你搬完之後工作繁忙沒辦法交鑰匙算是你們的因素
→ winman983:如果是你們要交鑰匙~房東沒空拖幾天還收那幾天才不合理
→ Iolaus:雖然遲交鑰匙是房客的責任，但法律效果不應直接等同租賃。
→ Iolaus:這裡是法律版，winman983是否願意分析這個案子的法律關係？
→ winman983:這種情況算是不通人情~不過法上面站的住腳~
→ Iolaus:請分享「法上面站的住腳」的理由，謝謝。
→ winman983:抱歉~我不是法律人~只是發表點意見!
→ Iolaus:那麼我來分析看看，供版友們參考吧～
→ Iolaus:按照文章內容來看，租賃契約應該是在5/22（相當日前一天）
→ Iolaus:解除契約（準確的講，應該是終止契約）。
→ Iolaus:按照契約來看，房客負有給付租金義務至5/22為止。
→ Iolaus:因此房東不能再根據已經終止的租賃契約要求給付租金。
→ winman983:你要不要用回文的~應該會好一點~也有個版面可看
→ Iolaus:問題來了，房客遲交鑰匙不用負責任嗎？
→ Iolaus:基本上，房客遲交鑰匙可能會構成不完全給付與不當得利。
→ Iolaus:房東應該可以要求房客就此賠償或返還所受的不當得利。
→ Iolaus:至於應該賠償多少或返還多少，則由房東負舉證責任。
→ Iolaus:不管是上述的哪一種，都應該不是租金才對。房東頂多可以舉
→ cosmicalway:感謝兩位的分析說明..不過房東剛表示因為是今天才在租
→ depravity:那房東是否可以以為交還鑰匙導致安全疑慮沒人敢租
→ Iolaus:證要求房客返還"相當於租金"的不當得利而已。
→ depravity:要求這幾天租金的損害賠償 ??
→ depravity:或者說 她怕出事怪到她頭上不敢租出 ??
→ cosmicalway:屋處交還鑰匙..所以今天才算完成收回房子解約的動作!
→ depravity:我只是純好奇這理由到法院會怎樣 XDDD
→ Iolaus:depravity所說是有可能發生的，但這樣的主張不一定會被接受
→ Iolaus:但是要特別注意，房東已經扣了2個月的押金囉，要特別注意扣
→ Iolaus:這2個月租金的性質（或者說目的、理由）。倘若認為扣押金就
→ depravity:不過如果我是房東不能交回鑰匙的原因在房客
→ cosmicalway:房東的重點在之前並沒有完成交還房子的動作....
→ depravity:我會換鎖在請求損害賠償 換鎖的錢
→ Iolaus:是為了補償（或者說賠償）另尋房客的時間成本，那麼這幾天
→ Iolaus:沒辦法出租給別人的損失，是否已經被扣掉的2個月押金涵蓋？
→ cosmicalway:所以今天才算是解約日...這理由好像沒辦法反駁!
→ Iolaus:如果認為的確有涵蓋的話，那麼房東就不能請求這部分的賠償
→ Iolaus:因為損害已經被填補了，所以不能再請求賠償損害。
→ depravity:那若房客已找到確要等鑰匙交回才肯入住付錢是否該當別論
→ depravity:5月中到523還是有機會找到房客的 XD
推 winman983:D大是5.23到6.4若已找到房客的話
→ Iolaus:重點在於損害是否已經被填補，就這點而言，或許有不同看法
→ cosmicalway:押金部份並沒有訂得這麼詳細..只說違約就是扣2個月!
→ Iolaus:另外也要看契約約定的內容來做判斷。
→ Iolaus:解約日（契約終止日）跟有沒有完成交付房子是兩回事。
→ cosmicalway:所以押金被扣這方面我妹也沒有意見..
→ Iolaus:雙方意思表示達成一致就確定解約日（終止契約日）了，沒完
→ Iolaus:成交屋動作，應該屬於債務不完全履行的問題。
→ Iolaus:簡單講，如果認為2個月押金被扣就是為了填補房東找房客的時
→ cosmicalway:這...所以房東是可以要求這幾天的房租囉!只是說法不同
→ Iolaus:間成本，那麼損害就已經被填補了，房東可以即時找到新房客
→ Iolaus:那麼房東就算是額外賺到，晚幾天也就是少賺幾天而已，不能
推 depravity:我是指523以前已找到可是房東老實說了鑰匙再前房客那
→ Iolaus:認為損害依然沒有被填補。
→ depravity:所以人家不願意(不敢)入住
→ depravity:這是交屋不完全的新損害還是違約的損害 ??
→ Iolaus:相反的，如果認為2個月押金被扣不是為了填補房東所受損害
→ winman983:打好長~I大你不考慮用回文的嗎?
→ Iolaus:那麼房東就因為房客遲交鑰匙的部分，當然可請求損害賠償。
→ depravity:簡單說 不想給 就等被告輸了再給 多輸1千和時間交通
→ depravity:當然 也可以狀到人不到就不多輸時間金錢了
→ Iolaus:（回文要另外打，有點累）就我個人的意見來看，我會覺得覺
→ Iolaus:覺得一般來說，那2個月押金被扣就是為了給房東找新房客用的
→ Iolaus:所以這兩個月空窗期的損害已經被填補，不應再請求相當於租
→ Iolaus:金的賠償。當然，如果你的前提跟我不一樣，得出的答案就會
→ Iolaus:不一定。最後還是要先探求契約當事人的真意，才能得出答案
→ winman983:結論是:等房東告~告輸了在給?
→ Iolaus:純分析供參考而已～我沒有給什麼一定的意見。
推 depravity:我只是 若不甘願給的話
推 Redsofa:押金被扣不是為了給房東找新房客用,只是毀約的賠償金罷了
推 likesea:怪了，那如果房客說「鑰匙不見了」，那要賠一輩子的租金
→ likesea:鑰匙有沒有還哪裡重要啊，原po如果多打幾副留下來，也沒有
→ likesea:人知道啊，房東本來每次租給新房客的時候，就有換鎖頭的
→ likesea:義務啊，又沒有多少錢，還要吞這麼多租金，騙瘋子啊
→ likesea:這完全不合理，叫房東上法院告你吧.........
→ likesea:房東每次租給新房客的時候，鎖頭都不換才超級不合理!!!!!
→ likesea:那些因為舊房客持有鑰匙而被強姦/強盜的，應該要告死房東
→ likesea:才是。
→ winman983:I大,原po上來尋求建議你卻說沒有給什麼一定的意見
→ winman983:那你前面打這麼長不就等於沒說=?=!!!
→ winman983:l大弄錯重點了吧,房東現在是以鑰匙交回日為契約終止日
→ winman983:要在收那段時間的租金~重點是2邊對契約終止日的認定不同
→ winman983:如果鑰匙不見應該是約一天跟房東現場點交房屋,在註明
→ winman983:遺失鑰匙~已告知房東同時終止契約!房東換不換鎖~
→ winman983:這就不是已終止契約房客的問題了!~
→ winman983:我覺得房東可以收是因為從5/23到6/5算起來也13天了
→ winman983:以一個月30天來算延後交屋超過1/3個月了~這部分他要再
→ winman983:跟你收租金我覺得合理~原PO如果不想付個人建議是:
→ winman983:跟房東討論是否能因已沒收押金~不要再收或少收!(求情)
→ cosmicalway:感謝幾位的分析...已經跟房東協商了!謝謝大家!!
→ sneak       : 人知道啊，房東本來每次 https://noxiv.com
→ sneak       : 成交屋動作，應該屬於債 https://daxiv.com
→ sneak       : 請分享「法上面站的住腳 https://muxiv.com
→ sneak       : 解除契約（準確的講，應 http://yofuk.com