Re: [租賃] 因為畸零地主人圍地造成出租店面索賠

[a386036 (骷髏怪)]

私人土地被占用
主張拆屋還地法院判敗訴???
要不對方主張有問題要不就是法官認知有問題
在上訴還是很有機會拆屋還地

至於L大有提強制罪....
難度很高
私人土地圍起來本來就合法
不然你家就是我家我家也是你家
你家我也可以自由進出不然我就告你

這東西頂多可以主張袋地通行權
在完全沒有出入口下，可以提....
不過要付租金
我看照片對方有留出入口
高度低於1.5米
擺明對方也是懂的人

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至於會有這種東西???
我想應該不是土地重劃問題
是式的話那去打國賠官司

這多半都是早年蓋的房子
土地沒有辦理合併
變成一筆建物底下數筆土地
而一般都會在謄本上秀出坐落地號

之後房屋買賣

沒秀上去的很多都會漏過戶
加上以前代書也比較....
地政那邊也沒規定要全部一併移轉
一個不小心少過戶一張，或是前屋主沒發現少拿出一張土地權狀
代書也沒發現就送過戶
這筆土地原屋主也不會去繳地價稅
經過數年這筆土地會被國稅局查封，強制執行
變成法拍.....
拍去的人就這樣玩......

不過這種人只是要錢，他買一定很便宜
賺多少要放問題
好好談買斷一勞永逸......
※ 引述《schumy (我在哪裡?)》之銘言：
: 事實經過：
: 店面位置在樹林，多年前一次土地重劃導致朋友家前面有一塊一坪多的地被劃給別人。
: 之前畸零地土地持有人(A)有對朋友家提告，因為朋友家在自己土地上蓋起建築，
: A的土地變成朋友家房屋的騎樓，A要求朋友要把A畸零地上的建物拆掉。
: 最後判決是A敗訴，因為被認定A在那塊畸零地的用途是違法的。
: 最近朋友把一樓店面租給7-11，裝修到一半，A又跳出來說要三百萬賣那塊地，
: 然後就擅自把一樓那塊地用鐵矮籬圍起來，
: http://ppt.cc/u7cW
: http://ppt.cc/CK7I
: http://ppt.cc/zT2U
: 應該是知道沒超過1.5公尺的高度就不能被判定為違建。
: 朋友也被提醒對方是不好惹的人物。
: 於是7-11就限期朋友一個月內要解決，不然就要付違約金跟提告。
: 今天又收到7-11寄來的存證信函，說要索賠每天五十萬跟違約金。
: 附近有其他店面有相同情形，朋友叫了警察，拆除課也來看過，
: 說是一定會拆，只是不知道何時。
: 其中一間有相同狀況的店面主人認識當地議員，
: 今天詢問似乎是警察親自送了認識議員的那一間，其他的用平信寄出...
: 雖然是都有送，但感覺...
: 問題：
: 跟7-11的合約有提到朋友必須保障可以正常營業，所以7提告，
: 但其實就算被圍起來那一塊靠馬路的地，7還是可以營業，只是進出不方便。
: 這樣的話算是違約嗎?
: 另外，雖然畸零地的所有權是A，但有了第一次官司的結果，
: 應該就可以證明A現在做的事也是違法的，是不是應該可以要求盡速強制拆除?
: 先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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◆ From: 180.176.6.166
→ lukehong:難講阿 既成道路 地是你的 不代表把圍起來就不會構成
→ a386036:騎樓不是既成道路  早期建照都是法定空地
→ a386036:而且他沒把們完全堵死  很難構成
推 ChrisBear:騎樓在建物登記尚屬於建物一樓面積範圍 不是旣成道路
→ ChrisBear:買斷才是唯一的解決方式 不過強制罪還是有成立之可能
推 nel624:A地主敗訴的理由  會不會是因為權利濫用呢??
推 DaveLu:樹林那地點1坪多"開"300萬其實不算太過份...
→ sindyevil:這案子有新聞,市政府不適會勘了?
→ sindyevil:那個圍籬方式真很妙,沒導致全然的無法出入
→ schumy:有會勘，但朋友那邊詢問單號才發現警察那邊似乎還沒送...
→ sindyevil:這案子跟警察沒有關係吧