[婚姻] 夫妻財產 舊制 贈與子女

[LoveEating (統一獅GOGOGO)]

事實經過：

父母結婚約30年 近年來因為父親四處跟人借錢玩"大家樂"(註)

小玩輸錢也就算了 最近短短半年 在外面借了200萬(也許更多)想翻本

於是念頭動到我媽(家中主要經濟來源)身上

希望我媽再用房子去增貸

但本身家中經濟就沒有很好 房貸也還有400萬左右沒還完

加上去年才還完信用貸款 銀行說還要等四年才能再貸

所以家母想把房子贈與給我和我哥 以免老爸一直盧她

問題：

1 上網查了一下 夫妻若無特殊約定 應該是聯合財產制對吧?

  那這樣我媽贈與時 是否需要經過我爸同意?

2 查了一下公告現值如下

  公告現值 公告地價 面積
  50,755   8,877    825.55平方公尺

  如果用"附有負擔的贈與" 贈與淨額是
  [(8877x825.55)+50755=737萬9162 - 子女兩人免稅額共440萬 - 貸款400萬 ] < 0
  等於不用繳稅 對嗎?

3 我爸有點探聽到我媽的想法 對我媽說 贈與給子女 他就不能增貸了? 這是對的嗎?
  (我爸目前想把房子贈與給 "朋友"的女兒 再請她女兒貸款給我爸用)


先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。


註:其實不是大家樂 但玩法跟大家樂有相關
   每次買一組號碼 如果這期開獎一個號碼都沒中 可以拿錢，中一個號碼 好像又要給錢
   中兩個好像又可以拿錢 我爸的朋友稱之為"槓龜牌" 還說保證會賺..
   這應該不合法的吧 ＠＠?

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◆ From: 111.252.92.247
→ yuusnow:1.房子登記誰的就是誰的，處分無須他方同意。
→ yuusnow:2.不對。 贈與稅看的是"贈與人"，也就是你媽，他一年就是
→ yuusnow:220萬，贈給10個人每個人22萬or贈給一個人220萬都一樣。
感謝回答
→ yuusnow:房子請加計建物本身價值，並非只有土地。 另外你的算式
→ yuusnow:非常奇妙。 公告現值5萬多塊應該是台北地區吧...
→ yuusnow:公告地價可以不用看。 這房子算起來非常貴喔。825平方公尺
→ yuusnow:都要250坪了，再加上公告現值5萬多，你覺得可能只有你算的
→ yuusnow:7百多萬嗎? 這房子要一次贈與絕對會要課贈與稅。
→ yuusnow:如果房子不是算出來的那麼值錢，那要麻是你給的數字有誤
→ yuusnow:要麻就是房子很老了，以現在的價格算很可怕。
→ alawyer:單是公告現值就超過４千萬，值得找會計師協助了。
這應該想必是哪裡有誤會了

我是看房地產契約上面 按照土地字號去找的

我家大概20坪左右公寓 800多平方公尺我也不是很清楚怎來的..Orz

當初好像是買500萬左右 貸款也差不多四五百 (前幾年買的)

地點在台中太原路上 應該是不至於到4000萬


→ yuusnow:a大算也是這樣我就放心了，我算出來4千多萬，但感覺原PO
→ yuusnow:好像不知道這房子的價值，一時間以為我是不是算錯了....
→ niceshotse:a大經典台詞改了...從找律師協助變成找會計師協助..XD
→ alawyer:這件找會計師比較適合。
※ 編輯: LoveEating      來自: 114.33.53.196        (05/21 13:06)
→ Yyyyyy:800平方公尺看起來像共有部分的面積  應該有權利範圍吧
→ alawyer:我家大概20坪左右公寓 800多平方公尺＝＞應該是基地的面積
→ alawyer:要再除以權利的比例（即權利範圍）。
→ yuusnow:那你一定漏看土地權利範圍。 通常公寓的權利都是建物全部